Право общей собственности (Понятие и виды права общей собственности)

Содержание:

Введение

В тех случаях, при которых право собственности на имущество, принадлежит какому-либо одному лицу (будь то гражданин, юридическое лицо, государство, национально-государственное, административно-территориальное или муниципальное образование), собственность, является односубъектной. В таких случаях, собственнику, могут противостоять все третьи лица, которые обязаны воздерживаться от совершения каких-либо действий (бездействий), которые могли бы препятствовать ему, осуществлять своё право по своему усмотрению. В том случае, когда право собственности на имущество, принадлежит не только одному лицу, а сразу двум и более лицам, то на имущество, возникает общая собственность, при которой, наряду с внешними отношениями участников общей собственности со всеми третьими лицами, также существуют и внутренние отношения, возникающие между самими участниками данной собственности.

Необходимость осуществления регулирования внутренних отношений, которые возникают между такими лицами, как сособственники, ознаменована тем, что данные отношения, возникают на одно и то же имущество. Тем самым, такое явление, в первую очередь, вызвало появление института общей собственности. Это правовые нормы, рассчитанные на согласование воли собственников, при осуществлении принадлежащих им правомочий, по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Актуальность темы по изучению права общей собственности, основана на необходимости каждого гражданина (или юридического лица) быть грамотными в тех отношениях, которые касаются собственности. Это необходимо для того, чтобы исключить правонарушения, способные повлечь за собой такие последствия, как конфискация имущества собственника.

Цель курсовой работы, является изучение института общей собственности в РФ.

В соответствии с выбранной целью, поставлены следующие задачи:

- Определение понятия права общей собственности;

- Выделение основания возникновения права общей собственности;

- Изучение общей долевой собственности;

- Изучение права общей совместной собственности.

Объектом исследования, является право собственности. Данное право, означает возможность для лица (юридически обеспеченную), владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению.

Предметом исследования, является право общей собственности, через гражданско-правовую характеристику элементов общей собственности.

1. Право общей собственности.

1.1. Понятие и виды права общей собственности.

Право собствен­ности, по своему характеру является общедозволительным. Это обстоятельство, от­личает право собственности, от прав разрешительного порядка, при которых, опреде­ленные действия, могут совершаются только на основании разрешения лит, на то уполномоченных. Право общей собственности, дает возможность лицу, которое является собственником, на основании, а также в пределах закона, выстраивать свое поведе­ние в отношении объекта собственности, по своему ус­мотрению.

Именно совокупность правомочий собственника, таких как: право владения, право пользования, право распоряжения, раскрывает значение права собственности с его юридической стороны. Она заключается в том, что абсолютность, а также исключительность обладания, характеризуют положе­ние собственника в системе гражданских правоотношений, в качестве субъекта общедозволительных прав. Благода­ря им, собственник имеет право по своему усмотрению, совер­шать в отношении имущества, которое уме принадлежит, любые действия. Такие действия, не должны противоречить закону, и иным правовым актам, а также не нарушать права, и охраняемые законом интересы других лиц.

Общая собственность, возникает в тех случаях, при которых, имущество на праве собственности принадлежит не одному лицу, а двум, или более лицам. Общая собственность, может возникнуть в силу различных оснований. К таким основаниям, можно отнести: наследование, состояние в браке, образование крестьянского (фермерского) хозяйства, приватизация, совместная покупка вещи, совместная постройка дома, соединение и смешение вещей и др.

Объектом права общей собственности (как и любого другого вида права собственности), является индивидуально-определенная вещь, или совокупность таких вещей. Объектом права общей собственности, также может быть предприятие в целом (как имущественный комплекс), используемое для осуществления его собственником, какой-либо предпринимательской деятельности.

Нормы об общей собственности, образуют институт права общей собственности. Данный институт, регулирует отношения нескольких лиц, по владению, использованию, а также распоряжению имуществом, в качестве единого объекта, и определяющих характер внутренних связей, существующий между сособственниками.

Участниками общей собственности, или как еще их называют сособственниками, могут быть граждане и юридические лица. Помимо них, сособственниками могут также быть: Российская Федерация, субъекты Российской федерации, муниципальные образования. Для общей собственности, весьма характерной чертой, является множественность субъектов права. Такие субъекты права, именуются участниками общей собственности, или  сособственниками. Необходимость специального правового урегулирования отношений общей собственности, как раз таки была вызвана множественностью субъектов права собственности на один и тот же объект (предмет). Это необходимо для того, чтобы согласовать волю всех участников общей собственности, тем самым, обеспечить учет каждым из них, существующих законных интересов не только окружающих их третьих лиц, но также и остальных сособственников. Также, учет осуществляется в вопросах надлежащего состояния общего имущества, и других. Общая собственность, может характеризоваться пересечением отношений сособственников, относительно всех третьих лиц, а также отношений, между самими сособственниками. Третьи лица, в соответствии со своей юридической природой, являются абсолютными. Сособственники, являются относительными.

Для правоотношения общей собственности, весьма характерной, является не только внешняя правовая связь участников с третьими лицами, но также и внутренняя связь, существующая между собственниками. В этом случае, правоотношение общей собственности, является абсолютным по характеру правовой связи, возникающей между участниками общей собственности и третьими лицами, и оно является относительным во взаимоотношениях, которые возникают между сособственниками.

В силу абсолютного права собственности, которое принадлежит сособственникам, они имеет право требовать не нарушать данное право. В случае, когда происходит нарушение, они имеют право предъявить виндикационный или негаторный иск, в защиту права собственности.

Законом закрепляется два вида общей собственности: долевая и совместная, в соответствии с пунктом 2  статьи 244 ГК РФ. Общая собственность, называется долевой в том случае, при котором, каждому из ее участников, принадлежит определенная доля. В общей совместной собственности, доли участников этой собственности, не определены заранее. Они фиксируются только в случае раздела совместной собственности, или при выделении из нее. В связи с этим, совместная собственность, довольно часто обозначается, в качестве без долевой собственности. В действующем законодательстве закреплено правило, согласно которому, каждому сособственнику, принадлежит доля в праве собственности на все общее имущество. Данный подход, касающийся раскрытия содержания права участника общей долевой собственности, обладает рядом достоинств. К ним относится:

1) право каждого сособственника, не может быть ограничено какой-то конкретной частью общей вещи. Оно распространяется на всю вещь.

2) сохраняется указание на то, что объектом этого права (как права собственности) является вещь.

3) под сомнение, не ставится характеристика общей собственности, как собственности много субъектной.

4) учитывая то, что право каждого сособственника, может быть выражено в определенной доле, выявляется специфика долевой собственности, в качестве особого вида общей собственности. Содержание права, которое принадлежит участнику общей долевой собственности, при помощи понятий «реальная доля» и «идеальная доля», раскрываются не значительно. Под реальной долей, понимают конкретную часть общего имущества, которая физически обособлена, и  которая в свою очередь, якобы принадлежит каждому из собственников. Такая конструкция, ведет к замене много субъектной собственности, на односубъектную. Нескольким  лицам,  принадлежит  право собственности, на один и тот же  материальный предмет. Это является спецификой общей собственности. Неприемлемой, является конструкция идеальной доли. Данная конструкция, сводит право на долю, лишь к его стоимостному выражению. Она ведет к упразднению вещи, как объекта общей собственности. Тем самым, происходит замена права общей собственности, обязательным правом. На основе этого, обе данные конструкции, не только не раскрывают сущности отношений общей собственности, но и приводят к упразднению общей собственности, как особого правового института.

Общая собственность на имущество, является долевой, за исключением случаев, когда законодательством, предусмотрено образование на такое имущество, совместной собственности. Таким образом, в законодательстве закреплена презумпция, в соответствии с которой, общая собственность, в случае ее возникновения, предполагается долевой.

1.2. Основания возникновения права общей собственности.

Весьма разнообразными являются основания для возникновения права общей собственности. Первоначальными основаниями, для приобретения такого права, могут быть такие юридические факты, как:

- создание общей вещи, или совместная ее переработка;

- совместная находка вещи;

- обнаружение клада одним лицом, на земельном участке, в строении, который принадлежит другому лицу;

- в силу приобретательной давности, при совместном владении вещью;

- поступление в общую собственность тех плодов, продукции, которые были получены от использования общего имущества.

Среди производственных способов приобретения общей собственности, можно назвать: договор, наследование по закону или по завещанию, случаи, при которых имущество приобретается несколькими лицами и т.п.

Общая собственность на имущество, может возникнуть в независимости от того, относится ли оно к неделимому имуществу или к имуществу, которое не подлежит разделу, в силу закона. В том случае, когда имущество относится к неделимому (если нельзя изменить его назначения), либо не подлежит разделу на основе закона, то общая собственность на него, может возникать вследствие присущих имуществу функциональных качеств, или же его правового режима. В том случае, когда имущество относятся к делимому, общая собственность на него, может возникнуть только в тех случаях, которые предусмотрены законом или договором. К примеру, определенные лица, договорились о том, что та обстановка, которая ими была получена по наследству от родителей, не будет разделена, и останется в их общей собственности.

Закон, подходит к определению по разному. Подходы могут рассматриваться как основания возникновения, так и круг участников общей долевой, а также общей совместной собственности.

Основания возникновения общей долевой собственности, на сегодняшний день, не определены исчерпывающе. Общая долевая собственность, может возникнуть в тех случаях, которые прямо предусмотренных законом, а также в случаях, которые предусмотренных соглашением сторон, решением суда. Помимо этого, она возникает в силу иных обстоятельств, которые влекут образование общей долевой собственности.

Таким образом, общая долевая собственность на имущество в кондоминиуме, возникает в силу закона. Но на имущество, которое нажито супругами в период брака, общая долевая собственность возникает в силу заключенного между ними брачного договора.

Общая долевая собственность, также может возникнуть в результате обстоятельств, которые не зависят от воли людей. К примеру, тот лес, который принадлежит одной лесозаготовительной организации, прибило к лесу другой лесозаготовительной организации. Учитывая то, что на бревна не была нанесена определенная маркировка, образовалась общая долевая собственность указанных организаций, на лес, который предназначен к сплаву.

И наоборот, общая совместная собственность, может возникнуть только в случаях, которые предусмотрены законом. Причем законом, строго определен и круг ее участников.

По действующему законодательству, участниками общей совместной собственности, могут быть только граждане. К числу участников могут быть отнесены супруги (если на их имущество распространяется законный режим  имущества супругов); члены крестьянского (фермерского) хозяйства; члены семьи, которые приватизировали квартиру с установлением на нее общей совместной собственности.

Во всех указанных случаях, законодательством допускается переход с режима общей совместной собственности, на режим общей долевой собственности.

В связи с тем, что образование общей совместной собственности, допускается только в тех случаях, которые предусмотрены законом (и круг участников такой собственности строго определен), в нормах закона закреплена презумпция, в соответствии с которой, общая собственность на имущество, предполагается долевой. Но стоит отметить, что эта презумпция, является опровержимой. В определенных случаях, она может относится к совместной, в связи с тем, что законом (или договором) не установлено иное. В других случаях, закон предоставляет возможность самим участникам общей собственности, осуществлять выбор между правовым режимом долевой, или совместной собственности.

По существу, особой или принципиальной разницы, между всеми этими случаями нет. Это связано с тем, что в конечном счете, от самих участников общей собственности зависит, устанавливать имущество в долевую или совместную собственность.

2. Общая долевая собственность.

2.1. Определение долей в праве общей собственности.

В нормах ГК, во многих его частях, касающихся общей собственности, неоднократно упоминаются доли, принадлежащие ее участникам. В статье 245 ГК РФ, закреплено положение о презумпции равенства долей, участников общей долевой собственности.

Хотя учитывая то, что презумпция равенства долей, буквально закреплена только применительно к общей долевой собственности, она по своей сущности также действует и в отношении общей совместной собственности. Это происходит в моменты выделения из нее, или ее раздел, и возникает необходимость определения доли либо всех собственников, или собственника, который выделяется. Данный вывод, находит своё подтверждение в правилах пункта1 статьи 39 Семейного Кодекса, которые относятся к общей совместной собственности супругов. Также указанный вывод содержится в правилах пункта 3 статьи 258 ГК РФ, которые относятся, к общей совместной собственности членов крестьянского хозяйства. Наряду с этим, правила пункта 3 статьи 258 ГК РФ о равенстве долей членов хозяйства, также распространяются на случаи раздела имущества хозяйства, и на случай выхода из хозяйства, кого-либо одного из его членов.

Соглашением, участники общей долевой собственности, в отступлении от презумпции равенства долей, могут установить условие, согласно которому, их доли, могут быть определены в зависимости от вклада каждого в образование, а также прекращение общего имущества. Данный вклад, может быть определен не только в момент образования общего имущества. Он также может быть определен и на последующих этапах его существования, и функционирования, с учетом материальных, трудовых и иных вложений, которые были внесены в него. Довольно часто, в случае заключения договора простого товарищества, именно таким образом обстоят дела. В данном случае, стороны соединяют свои вклады, и тем самым начинают действовать сообща. Это делается для достижения общей хозяйственной цели. В процессе совместной деятельности, размер вклада в общее имущество каждого из участников, может измениться весьма существенно.

Пункт 3 статьи 245 ГК РФ, для развития общих положений об определении размера долей, предлагает учитывать то, какие улучшения были внесены в общее имущество. Улучшения можно подразделить на неотделимые или отделимые. В том случае, когда участник долевой собственности, за свой счет (и с соблюдением установленного порядка), внес в общее имущество улучшения, которые являются неотделимыми, он имеет право требовать увеличения своей доли, соразмерно возрастанию стоимости самого имущества. Согласно этого, в том случае, когда установленный порядок не соблюден, то сособственник, не имеет права на увеличение размера своей доли. В том случае, когда улучшения представляют собой отделимые, сособственник не имеет права спрашивать согласия остальных участников общей собственности, на внесение улучшений. Это связано с тем, что отделимые улучшения, могут быть отделены им без вреда для общего имущества. Судьба отделимых улучшений, может быть решена по взаимному согласию всех лиц, которые являются сособственниками. Таким образом, они, могут договориться о выплате лицу, которое внесло улучшение, соответствующей компенсацией. При это, изменение долей в общей собственности не происходит. Также, может происходить увеличение доли собственника, который внес улучшение, и т.п. В случае отсутствия соглашения, отделимые улучшения, могут поступить в собственность того, кем они были внесены. Абсолютно все споры, касающиеся определения судьбы улучшений (в связи с тем что они касаются осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом), могут быть рассмотрены судом.

Принадлежащие сособственникам правомочия по владению, распоряжению и пользованию общим имуществом, составляют содержание права общей долевой собственности. Каждый из сособственников, в процессе осуществления права общей собственности, вне зависимости от размера своей доли, имеет один голос. Наряду с этим, практического значения, такой голос по факту не имеет. Осуществление права общей собственности, обязательно должно происходить по взаимному согласию всех собственников. В том случае, когда согласие не достигнуто, определение тех последствий, которые возникли в результате разногласий, зависит от того, касаются ли эти разногласия осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом, или правомочия распоряжения.  В том случае, когда сособственники не смогли договориться относительно владения и пользования общим имуществом, каждый из них (хотя и оставшийся в единственном числе), имеет право обратиться в суд. В том случае, если разногласия касаются права распоряжения, возникший спор, судом урегулирован быть не может. При осуществлении права распоряжения общей собственностью, принцип взаимного согласия, должен действовать без каких-либо изъятий. Два собственника, в совокупности, или же порознь, имеют право продать свои долги. Но навязать третьему, продажу всего общего имущества в целом, они права не имеют. В связи с этим, при осуществлении права общей собственности, в принципе, не имеет никакого значения то, какой долей, располагает каждый из собственников. Хотя размер доли, подлежит учету, в случае распределения приносимых общим имуществом доходов и плодов, которые падают на нее расходов и обременений.

Доля в общей собственности, которая принадлежит сособственнику, не может локализоваться в какой-либо конкретной части общего имущества. Она распространяется на все имущество в целом. Наряду с этим, сособственник, может быть заинтересован в потребительской стоимости указанного имущества, а не только в меновой. Его заинтересованность, может состоять не только в тех доходах, которые может принести общая вещь. Она также может заключатся, в использовании этой вещи, для удовлетворения своих потребительских нужд. Сособственник, имеет право на предоставление в его владение, а также пользование, части общего имущества, которое в свою очередь соразмерно доле. В том случае, когда это невозможно, он имеет право требовать от других участников общей собственности, соответствующей компенсации.

В тех случаях, в которых во владение, а также пользование собственника, выделяется часть общего имущества, он (наряду с сохранением права на долю в общей собственности), приобретает также право на выделенную ему часть имущества. Данное право, может быть отнесено к вещным, учитывая её юридическую природу. Похожие ситуации, довольно часто возникают в случае определения порядка владения, и пользования жилым домом, который находится в общей собственности двух и более лиц. В том случае, когда договор об определении порядка владения, а также пользования домом, удостоверен нотариусом, и в соответствии с существующими требованиями зарегистрирован в местной администрации, он сохраняет силу для того лица, к которому в последствии может перейти доля в общей собственности.

Одним из оснований, для возникновения общей собственности (с которым связано немало вопросов ее осуществления), является совместное участие двух или более лиц, в строительстве дома. Довольно часто происходят случаи, в которых гражданин (которому для строительства дома отведен земельный участок), членов своей семьи, привлекает для участия в строительстве. Также, он может привлекать третьих лиц. После окончания строительства, между со-застройщиками (а иногда между ними и органом государственной власти (местного самоуправления)), может возникнуть спор,  предметом которого является вопрос: за кем дом должен быть зарегистрирован дом? В этом случае, мнения расходятся примерно на следующие: 1) должен быть зарегистрирован только за тем лицом, которому отведен земельный участок; 2) или за иными лицами. Судебная практика, к разрешению указанных споров, подходит с учетом следующих условий:

-         необходимость установить, связаны ли лица (которые принимали участие в строительстве дома), семейно-бытовые отношениями, или являются посторонними лицами для застройщика;

-         в каких целях возводился дом (в целях обеспечения жильем принимавших участие в строительстве лиц, или в иных целях);

-         участие в деле, в том случае, если он не выступает в деле в качестве стороны, необходимо привлечь орган, который отводит земельные участки. После чего выяснить его отношение, к возникшему спору.

В том случае, когда лица, участвовавшие в строительстве, были связаны семейно-бытовыми отношениями (или хотя бы и не связаны), но дом возводился для обеспечения как тех, так и других лиц (а орган, отводивший земельный участок, не возражает против признания дома общей собственностью), спор может быть решен судом в пользу фактических со-застройщиков.  Суд, может и не согласиться с мнением соответствующего органа, который возражает против признания дома общей собственностью со-застройщиков. Но в этом случае, суд свое несогласие, должен мотивировать в решении по спорному делу.

2.2. Осуществление и прекращение права общей собственности.

Каждый из сособственников, имеет право распоряжаться принадлежащей ему долей в общей собственности по своему усмотрению. Для распоряжения долей (в том числе и для отчуждения), он не должен спрашивать согласия других участников общей собственности. В тоже время, другим лицам, имеющим доли в общем имуществе, весьма не безразличен тот факт, кто займет место сособственника, который отчуждает свою долю из общей собственности. В последствии указанных, а также иных обстоятельств, в законодательстве должны быть закреплены те правила, которые не ущемляя прав сособственника (на распоряжение своей долей), могут обеспечить интересы остальных участников общей собственности. Данным целям, призваны служить нормы закрепленные в законе, о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли.

В случае продажи доли постороннему лицу, остальные сособственники, имеют преимущественное право для покупки отчуждаемой доли по той цене, за которую она продается. Также, они имеют преимущество, на прочих равных условиях, за исключением случая продажи с публичных торгов. Продавец доли, обязан в письменной форме, известить всех сособственников о своем намерении продать долю постороннему лицу, с обязательным указанием цены и других условий продажи. В том случае, когда остальные сособственники, откажутся от покупки доли, или не приобретут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца (а на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения), продавец имеет право продать долю любому заинтересованному лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки, любой из сособственников, имеет право в течение трех месяцев, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Точно такие же правила, применяются в случае отчуждения доли по договору мены. Но они применяются лишь тогда, когда лицо (отчуждающее имущество), обменивает свою долю на вещи (определенные родовыми признаками). При этом, лицо, которое имеет преимущественное право на приобретение доли, предлагает лицу отчуждающему вещь того же рода (в том же количестве, и того же качества).

В тех случаях, которые предусмотрены законом, распорядиться долей в общей собственности, можно только при соблюдении определенных условий. К примеру, общее имущество в кондоминиуме, не может подлежать отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев, на помещения в кондоминиуме.

Множественность субъектов прав собственности, также выражается в тех случаях, когда речь идет об основаниях прекращения общей собственности. В месте с этим, основаниями (которые относятся как к односубъектной, так и к общей собственности), последняя характеризуется специфическими основаниями ее прекращения. В первую очередь, это такие основания, как раздел общей собственности, и выдел из нее. В случае раздела, общая собственность прекращается для всех ее участников. В случае выдела, она прекращается для того, чья доля выделяется из общей собственности. Но выдел, может также привести к тем же результатам, что и раздел. К примеру, если общая собственность принадлежит всего двум участникам, и один из них получает компенсацию за свою долю, то общая собственность, прекращается и для другого. Это связано с тем, что он становится единоличным собственником имущества, которое в свою очередь ранее было общим.

Основания, а также способы раздела и выдела, являются весьма различными. Раздел и выдел, могут иметь место в двух случаях: взаимное согласие сособственников и судебное решение. Выдел доли из общей собственности,  может произойти не только по требованию того собственника, который выделяется, но и по требованию кредиторов, для того, чтобы обратить взыскание на его имущество. Раздел и выдел (если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу), происходит путем выдела доли в натуре. Если невозможно произвести выдел доли в натуре, то выделяющийся сособственник, должен получить денежную, или иную компенсацию. Расчеты происходящие между сособственниками, могут происходить тогда, когда имущество в натуре, не может быть выделено в точном соответствии с размером доли, которая принадлежит каждому из них. Какими бы не были основания и способы раздела и выдела, при определении размера имущества (выделяемого в натуре, либо размера компенсации) количественным мерилом, должен быть размер доли, которая принадлежит сособственнику. Раздел общей собственности, а также выдел из нее, должен происходить соразмерно долям, принадлежащим сособственникам.

В соответствии с действующими принципами взаимного согласия (которое необходимо при осуществлении права распоряжения общей собственностью), законодательство устанавливает, что выплата остальными сособственниками какой-либо компенсации, вместо выдела доли в натуре, ее участнику, может быть допущено лишь с согласия его самого. Наряду с этим, в качестве исключения из этого правила, установлено, что если доля сособственника является незначительной, а в натуре ее выделить нельзя, и сособственник не имеет существенного интереса (в использовании общего имущества), суд имеет право при отсутствии его согласия, обязать остальных участников общей собственности, выплатить ему компенсацию. С получением компенсации, сособственником утрачивается право на долю в общем, имуществе. В тоже время, при  выплате сособственнику компенсации вопреки его согласию, вместо выдела доли в натуре, имеет место распоряжение общей долевой собственностью в порядке, который устанавливается судом. Это допускается законом лишь в том случае, когда происходит осуществление владения, а также пользование ею. В данном случае, происходит исключение сособственника из числа участников общей собственности. Этого на таких условиях, он может и не желать.

3. Общая совместная собственность.

3.1. Определение совместной собственности.

Владение, пользование, а также распоряжение имуществом, которое находится в совместной собственности, может осуществляться по согласию всех ее участников. Они совместно владеют и используют общее имущество (если иное не предусмотрено соглашением между ними).  При сделке по распоряжению общим имуществом, также предполагается наличие согласия  сособственников (кто бы из них ее не совершал).

Совершать сделки по распоряжению общим имуществом, может абсолютно каждый из участников совместной собственности (если иное не вытекает из соглашения всех участников). К примеру, такое право, может быть предоставлено лишь одному из участников. Для этого, другие участники общей собственности, выдают ему доверенность.

В том случае, когда один из участников общей совместной собственности, является недееспособным, частично или же ограниченно дееспособным, то при совершении сделок с его участием (в целях защиты его прав и интересов), должны соблюдаться специальные требования, установленные законом. К примеру, для сделок в отношении приватизированного жилья, в котором проживает несовершеннолетний или несовершеннолетние (независимо от того, являются они собственниками, сособственниками, или же членами семьи собственников), имеющие право использования данного жилого помещения, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Данное правило, также распространяется на жилое помещение (в котором несовершеннолетний не проживает), если на момент приватизации, он имел на это помещение равные с собственником права.

В том случае, когда один из участников совместной собственности, совершил сделку по распоряжению общим имуществом (при отсутствии необходимых полномочий), то по требованию остальных участников, она может быть признана недействительной только в том случае, если было доказано, что другая сторона, участвующая в сделке, знала, или заранее должна была  об этом знать.

Данная сделка, относится к числу оспоримых. Бремя доказывания в таком случае, возлагается на ту сторону, которая требует признания сделки недействительной. Другая сторона, участвующая в сделке, должна действовать умышленно, или во всяком случае, при совершении  сделки проявить грубую неосторожность. В случае признания сделки недействительной, в соответствии с действующим законодательством, применению подлежат правила пункта 2 статьи 167 ГК. Другими словами, обе стороны, должны вернуться в первоначальное положение. Сделка по распоряжению общим имуществом, которая была заключена участниками совместной собственности (при отсутствии необходимых полномочий), может быть квалифицирована в качестве недействительной, независимо от субъективного отношения другой стороны, к совершению данной сделки. Но если в поведении другой стороны умысла или грубой неосторожности не было, то все то, что она получила по сделке, не подлежит возврату. А отвечать перед участниками совместной собственности, будет та сторона, которая совершила сделку, при этом, не имея ни каких полномочий.

Изложенные правила о владении, пользовании и распоряжении имуществом, которое находится в совместной собственности, применимы постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности, Гражданским кодексом РФ или иными законодательными актами, не установлено иное. К примеру, в развитии положений, которые закреплены в пункте 3 статьи 253 ГК РФ, а также по существу воспроизведенных статье 35 Семейного кодекса, предусматривает, что для того, чтобы совершить одним из супругов сделку по распоряжению недвижимостью, и сделки, которая требует нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае отсутствия такого согласия, другой супруг, имеет право требовать в судебном порядке признания сделки недействительной, в течение года с того дня, с которого он узнал (или должен был узнать) о совершении данной сделки.

3.2. Общая совместная собственность супругов.

В законодательстве, которое действовало ранее, правовой режим имущества супругов, был определен посредством семейно-брачного законодательства. При этом, проводился принцип раздельности добрачного имущества супругов, а также принцип общности их имущества, которое было совместно нажитого супругами в период брака. Данное имущество, принадлежало супругам на праве общей совместной собственности. Ныне действующее законодательство, претерпело достаточно существенные изменения, отражающиеся в самом подходе к правовой регламентации имущественных отношений, возникающих между супругами.

Первое, достаточный ряд норм, которые регламентировали данные отношения, были включены в Гражданский кодекс.

Второе, супругам предоставлены достаточно широкие возможности, для самостоятельного определения правового режим имущества, которое было нажито во время брака.

В отношении имущества, которое было нажито супругами во время брака, предусмотрено то, что оно является их совместной собственностью. Исключение составляет случай, при котором договором между ними, установлен другой режим этого имущества. В брачном контракте, супруги, могут отнести данное имущество к общей долевой собственности, или к раздельной собственности, принадлежащей каждому из них. Что же касается того имущества, которое принадлежало каждому из супругов (до вступления в брак), то такое имущество, как и прежде, законом признается как их раздельная собственность. Аналогичный правовой режим, может распространяться на то имущество, которое было получено одним из супругов, во время брака в дар, или же по наследству. Также, может распространяться на вещи, относящиеся к вещам индивидуального пользования (за исключением предметов роскоши), хотя они и были приобретены во время брака, за счет общих средств супругов. Все такое имущество, как и раньше, относиться к раздельной собственности каждого из супругов.

С другой стороны, любое имущество каждого из супругов, может быть отнесено к совместной собственности. Это может произойти тогда, если во время брака, в указанное имущество (за счет общего имущества другого  супруга) были внесены вложения, которые в значительной мере увеличили стоимость имущества. Но такое правило применяется только тогда, когда договором между супругами, не предусмотрено иное.

Существующий вопрос об обращении взыскания на общее имущество супругов, может быть разрешен в зависимости от того, один из супругов, или же сразу оба супруга, являются стороной  в обязательстве, или нет. Когда речь идет об обязательстве одного из супругов, то взыскание на имущество, можно обратить лишь на имущество, которое находится в его раздельной собственности. Также, взыскание может быть обращено на его долю в общем имуществе. Но в том случае, стороной в обязательстве, будут признаны оба супруга, взыскание можно будет обратить как на имущество, которое находится в раздельной  собственности каждого из них, так и на их общее имущество, находящееся в совместной собственности.

К примеру, ссуда в банке, которая была получена в интересах семьи (или совместное имущество супругов), возросло в результате совершения преступления одним из них. При этом, во всех случаях, должны соблюдаться правила об обращении взыскания  на имущество граждан, которые установлены законом. В связи с тем, что только зарегистрированный брак, может породить права и обязанности супругов, то имущество, которое нажито лицами, находящимися в фактических брачных отношениях (хотя бы оно и было нажито в период этих отношений), не относится к совместной собственности. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, указанное имущество, подпадает под правовой режим либо раздельной, либо общей долевой собственности (со всеми вытекающими из этого последствиями). Презумпция равенства долей при разделе общей собственности,  или при выделе из нее, здесь не действует.

3.3. Общая совместная собственность членов крестьянского хозяйства.

До  того, как была принята и введена в действие первая часть ГК РФ, правовой режим имущества крестьянского хозяйства, определялся главным образом Законом о таком хозяйстве, с внесенными в него изменениями. Законом крестьянское (фермерское) хозяйство наделялось правами юридического лица. Хотя хозяйство,  было представлено  отдельным гражданином. Членами такого хозяйства, В соответствии с Законом, считались трудоспособные члены семьи, а также другие граждане, которые совместно ведут хозяйство. Имущество хозяйства, на праве общей собственности, принадлежит его членам. Пользование общим имуществом, все члены хозяйства, осуществляют по взаимной договоренности.

Сделки по распоряжению таким имуществом, совершает глава хозяйства, без особой на то доверенности. Также, такие действия может осуществлять доверенное лицо. Другой режим пользования, и распоряжения имуществом, может устанавливаться посредством заключения договора. В случае выхода одного из членов хозяйства из его состава, основные средства производства, разделу не подлежат. Определенная часть имущества (вклад, процент, доля, паевой взнос) может компенсироваться денежным вознаграждением. Порядок раздела имущества, а также выплаты компенсации, устанавливается по взаимной договоренности всех членов хозяйства. В случае отсутствия такой договоренности, судом. Срок выплаты компенсации, не должен превышать пять лет.

Наследование имущества крестьянского хозяйства, должно производиться по правилам, установленным в статье 27 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве.

В пункте 1 статьи 257 ГК РФ, правовой режим крестьянского (фермерского) хозяйства, определяется с других позиций. Имущество принадлежит членам хозяйства, на праве совместной собственности (если законом или договором между ними не установлено иное). Таким образом, та правовая модель, которая закреплена в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве, в ГК РФ, по существу оказалось перевернутой. Отпало и само признание хозяйства юридическим лицом. Это не случайно. В том случае, когда члены хозяйства, желают использовать организационно-правовую форму юридического лица, они должны создать для этого, хозяйственное товарищество, или производственный кооператив.

В пункте 2 статьи 257 ГК РФ, определен состав имущества, которое в свою очередь находится в совместной собственности членов хозяйства. Это могут быть: земельный участок, средства производства, а также другое имущество, которое было приобретено для нужд хозяйства, на общие средства его членов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 257 ГК РФ, общим имуществом членов хозяйства, также являются: плоды, продукция, а также доходы, которые были получены в результате деятельности хозяйства, и используются членами хозяйства, по взаимной договоренности.

Пункт 1 статьи 258 ГК РФ, под разделом имущества хозяйства, понимает прекращение хозяйства, в связи с выходом из него всех его членов (или по иным основаниям). Общее имущество, подлежит разделу по тем правилам, которые предусмотрены статьями 252 и 254 ГК РФ. Земельный участок в свою очередь, подлежит разделу по правилам, которые установлены ГК РФ, и земельным законодательством.

Земельный участок, а также средства производства, которые принадлежат крестьянскому (фермерскому) хозяйству, в случае выхода из хозяйства одного из его членов, не подлежат разделу. Вышедший из хозяйства участник, в то же время, имеет право на получение денежной компенсации. компенсация, должна быть соразмерной его доле в общей собственности, на данное имущество. Указанные правила, могут применяться тогда, когда после смерти одного из членов хозяйства, открывается наследство. Наряду с этим, наследство открывается после смерти любого члена хозяйства. Совсем не обязательно, чтобы он был последним. В том случае, когда наследник не является членом хозяйства (то при наличии в хозяйстве других членов) наследнику, в соответствии с общим правилом, выплачивается денежная компенсация, которая в свою очередь соразмерна доле наследователя в общем имуществе. При этом, учету также подлежит и стоимость наследователя в земельном участке.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В завершении хотелось бы подвести итоги изложения данной темы в курсовой работе. Можно сделать следующие выводы: общая собственность (как и другие формы собственности: частная, государственная, муниципальная), означает возникающие отношения между людьми по поводу вещей. Но особый характер данной формы собственности состоит в том, что она, не является односубъектной. В данном случае, имущество, принадлежит не одному, а сразу двум и более лицам. При этом, в курсовой работе были рассмотрены основания возникновения права общей собственности. К ним были отнесены такие как: создание общей вещи или ее совместная переработка, совместная находка вещи, обнаружение клада одним лицом на земельном участке или в строении, принадлежащем другим лицам,  а также наследование по закону или завещанию и другие.

Законодательство закрепляет два вида общей собственности: долевая и совместная. Различие таких форм собственности состоит в том, что долевой собственностью называется собственность, при которой каждому из ее участников, принадлежит определенная доля. А в общей совместной собственности, доли ее участников, заранее не определены. Они фиксируются лишь в случае раздела совместной собственности, или при выделе из нее.

Стоит отметить, что общая собственность на имущество, является долевой, за исключением тех случаев, когда законом, предусмотрено образование на это имущество, совместной собственности. Таким образом, в законе, закреплена презумпция, в соответствии с которой, общая собственность, предполагается долевой, в случаях ее возникновения. Наряду с этим, допускается перевод имущества, с режима общей совместной собственности, на режим общей долевой собственности.

Общая долевая собственность, может возникать посредством различных, допускаемых   законом   или   договором   оснований.   Состав  участников  общей собственности, является весьма разнообразным: допускается общая долевая собственность не  только  граждан, но  также  граждан  и  юридических  лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства и других субъектов гражданского права.

В том случае, когда шла речь о прекращении права общей долевой собственности, помимо существующих общих оснований прекращения общей собственности, в работе были отмечены также и специфические основания. Такими основаниями, которыми она характеризуется, к примеру может быть раздел общей собственности, и выдел из нее. В случае раздела общей собственности, прекращается для всех ее участников. А если происходит выделение, то для того, чья доля из общей собственности, выделяется. Основания, а также способы раздела и выдела, являются различными. Но они должны происходить, соразмерно принадлежащим сособственникам долям.

При раскрытии темы общей совместной собственности,  было также учтено то, что она (в отличие от долевой), может быть образована лишь в тех случаях, которые прямо предусмотрены законом.

В нормах нового Гражданского Кодекса РФ, были закреплены только два вида общей совместной собственности: супругов и членов крестьянского (фермерского) хозяйства. В связи с этим, в тексте работы, данным двум видам, посвящены отдельные главы.

При раскрытии общей совместной собственности супругов, весьма важным является то, что законодательством, супругам предоставляются очень широкие возможности, для самостоятельного определения правового режим имущества, которое было нажитого во время брака. Гражданский Кодекс РФ, предусматривает, что оно представляет собой их совместную собственность (если договором между ними не установлен иной режим этого имущества).

Особенностью общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства, является то, что такое хозяйство, рассчитано на производство товарной  продукции, которая реализуется на рынке. Именно таким обстоятельством, определяется его субъективный состав, а также круг объектов.

Изучение права общей собственности, является необходимостью для любого юриста, не только с профессиональной точки зрения. Любой из людей, может стать участником общей собственности (жильцы, супруги или члены крестьянского хозяйства). В связи с этим, необходимо знание правил, а также нюансов регулирования права общей собственности.

ЛИТЕРАТУРА:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая и вторая .-СПб: Издательский Торговый Дом “Герда”, 1999.- С.467.

2. Конституция Российской Федерации (1993). Конституция Российской Федерации: офиц. текст (с изменениями от 21.07.2014 г. № 11-ФКЗ) : РГ, 1993, № 237, 25 декабря.

3. Алексеев С.С. Общая теория права. М.,Т.2.- 510 с.

4. Брагинский М., Ярошенко К. Граждане (физические лица). Комментарий законодательства.// Хозяйство и право. -1995.-№2.

5. Алексеев, Б. М. Гонгало, Д. В. Мурзин // Гражданское право: учеб. /2-е изд., пер. и доп. - М.: Проспект; Екатеринбург; Институт частного права, 2009. - 528 с..

6. Гончаров И.В. Законодательное обеспечение конституционной безопасности РФ / И.В. Гончаров // Конституционное и муниципальное право.– 2013.- № 4.- С. 31 – 34.

7. Борисов В.Ю. Гетман Е.С. Садиков О.Н // Гражданское право. Инфра - М 2010 - 608с..

8. Комментарий к ч.1 ГК РФ. М.1995г.

9. Гражданское право. В 2 т. Том 1 . Учебник под ред. Е.А.Сухонова. -2-е изд., перераб и доп. -М,: Издательство БЕК, 1998.- 816 с.

10. Гражданское право. Часть 1. Издание третье, перераб и доп. Учебник под ред.  А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: ПРОСПЕКТ, 1998.-632 с.

11. Сергеев А.П. , Егоров Н.Д. // Гражданское право: практикум: в 2 ч. Ч. 1. В 2-х ч Ч:1Учебное пособие для ВУЗов (изд:4) Проспект 2010 - 182с.

12. Кудашкин В.В. Специальная правоспособность субъектов гражданского права в сфере действия общего запрета. // Государства и право, 1999.-№5.

13. Нечаева А.М. О правоспособности и дееспособности физических лиц.// Государство и право.-2001.-№2.

14. Никитин Е. Правовой статус гражданина – предпринимателя. // Российская юстиция.-1997.- №12.

15. .Русское гражданское право. По исправленному и дополненному восьмому изданию 1902, М.:Статут,1997.- 230 с.