Понятие общей собственности (Проблемы реализации правомочий собственника общего совместного имущества)

Содержание:

Введение

Каждый человек владеет тем или иным имуществом. При этом нередко один и тот же объект принадлежит одновременно нескольким лицам. Право общей собственности весьма распространено в нашей стране, в связи с чем возникает необходимость разобраться в этом вопросе более детально.

В России, как и в большинстве стран мира, право собственности, в принципе, занимает центральное место в системе вещных прав.

Гражданско-правовые нормы, образующие институт права общей собственности остаются фундаментом для нормальной, легко адаптирующейся к особенностям национальных законодательств, работы государства не только с рыночной, но и с любой другой формацией современного типа экономики. [12 c. 158].

Таким образом, в целом, право собственности оказывается фундаментальным вещным правом. Все остальные права оказываются в роли имеющих лишь производный характер. Право собственности является комплексным правом. Оно поглощает через гражданско-правовое регулирование целую группу самостоятельных правомочий. Каждое из правомочий, к слову, может реализоваться отдельно в независимом режиме.

В российском праве общая собственность, т. е. право собственности двух и более лиц на одну вещь, возникает на основании либо закона, либо договора. Гражданский кодекс РФ прямо предусматривает, что общая собственность возникает на вещи, неделимые в силу их физических характеристик (т. е. вещи, которые не могут быть разделены без изменения их назначения) либо не подлежащие разделу в силу закона (ст. 244). Иные случаи возникновения общей собственности установлены как в ГК РФ, так и в иных законодательных актах. Возникновение права собственности на одну и ту же вещь у нескольких субъектов права влечет за собой ограничение каждого из них в реализации принадлежащих ему прав. [8 c. 132].

В силу принадлежащего сособственникам абсолютного права собственности они вправе требовать не нарушать это право, а в случае нарушения – предъявить в защиту права собственности виндикационный или негаторный иск.

Целью курсовой работы является исследование законодательного регулирования права общей собственности в Российской Федерации.

Для достижения поставленной цели в работе решаются следующие задачи:

- рассмотрение особенностей права общей собственности в российском законодательстве;

- анализ проблем реализации правомочий собственника общего совместного имущества;

- изучение судебной практики по вопросам раздела общего имущества.

В качестве объекта исследования выступает право собственности, которое означает юридически обеспеченную возможность для лица, присвоившего имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению в тех рамках, которые установил законодатель ст. 209 ГК РФ.

Предмет исследования — право общей собственности через гражданско-правовую характеристику элементов общей собственности, особенности возникновения и прекращения видов и форм общей собственности по действующему Российскому законодательству

Теоретической и методологической основой курсовой работы послужили законодательные и нормативные акты Российской Федерации, юридическая литература отечественных авторов. В ходе работы использовались также материалы периодической печати и Интернет ресурсы, посвященные гражданско-правовому регулированию имущественных отношений.

ГЛАВА 1. Особенности права общей собственности в российском законодательстве

1.1. Право общей собственности: понятие и виды

Собственность – это экономическая категория, представляющая собой особую форму присвоения материальных благ. Такие общественные отношения возникают в результате присвоения и носят имущественный характер.

Существуют следующие типы собственности: общая, государственная, муниципальная, частная. [7 c. 78].

Государственным имуществом считаются владения РФ, муниципальным – имущество города, района или другого муниципального образования. Частное принадлежит физическим или юридическим лицам. Общее предполагает наличие двух и более владельцев. Кроме того, закон допускает также существование смешанных форм собственности.

При этом общая, государственная и частная собственность могут переходит одна в другую разными способами:

- путем национализации, то есть передачи частной собственности в государственную;

- посредством приватизации: передачи государственной в частную;

- денационализацией – государство возвращает национализированное имущество прежним собственникам;

- реприватизацией: возвратом частным владельцам государственного имущества. [7 c. 89].

Владение и собственность имеют общие черты и отличия. Так, владение являет собой фактическое господство определенного лица над какой-либо вещью. От права собственности оно отличается отсутствием правоустанавливающего статуса.

Первая же предполагает не только владение, но и право пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Понятие общей собственности

Если имущество пребывает во владении нескольких граждан, используется понятие общей собственности. Оно может существовать при наличии неделимой вещи, а также имущества, которое невозможно поделить в силу закона. [10 c. 234].

Под данную категорию могут подпадать и делимые вещи, если это предусмотрено договором или законом.

В такие правоотношения может вступать неограниченный круг лиц. В то же время по отношению к третьим лицам они выступают сообща. Кроме того, участники самостоятельно определяют режим владения и пользования имуществом.

В российском праве общей собственности существует множество проблем, связанных с несовершенством законодательства: в частности, отсутствие актуального способа регулирования правомочия управления общим имуществом, приводящая к экономической неэффективности его использования; необходимость единогласно принимать решения о владении, пользовании и распоряжении в праве долевой собственности, порождающая невозможность принятия решений и многочисленные судебные споры; отсутствие правового регулирования договорных взаимоотношений между сособственниками; игнорирование экономической неделимости вещи в процессе раздела или выдела доли; распределение бремени содержания совместно нажитого имущества без учета его реального использования; императивность права преимущественной покупки; неопределенность момента прекращения взаимоотношений совместной собственности; непоследовательное разграничение права общей собственности на виды и прочее. [20 c. 69].

На протяжении полутора веков реформ гражданского законодательства институт права общей собственности в Российской Федерации остается ярким примером стабильности в связи с тем, что основан на опыте многовековой давности. Римское гражданское право лежит в основе современного понимания права общей собственности

В качестве фундамента нормы гражданского законодательства о праве общей собственности подвергались лишь незначительным уточнениям, оставаясь неизменными в своей канве.

Если мы обратимся к содержательной части римского права общей собственности и права общей собственности на современном этапе развития гражданского законодательства в России, то, безусловно, отметим, что они не изменились.

Вместе с тем, римские юристы относились к общей собственности как к некоему гражданско-правовому казусу, который должен прекратить свое существование в правовом поле. Право собственности признается за хозяином вещи. И совместное владение вещью выходит за рамки понимания собственности.

Вероятно, именно здесь следует искать причину того, что российское гражданское законодательство подобным образом относится к сособственникам и игнорирует экономическую защиту их при совместном обладании вещью. Кроме того, в законодательстве не уделяется должного внимания длительности совместного владения. Лишь в рамках современного семейного права стала актуальной проблематика совместного владения собственностью в официальном браке, порождая институт брачного договора. [4 c. 175].

Вместе с тем, отметим, что в Конституции Российской Федерации в п. 2 ст. 8 закрепляется, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Данная формулировка позволяет свободно оперировать терминами общей совместной и долевой собственности.

Статья 35 Конституции конкретизирует и детализирует общие предписания ст. 8 о праве собственности, как одной из экономических и юридических основ конституционного строя России, применительно к одной группе субъектов этого права.

При этом важно подчеркнуть, что право частной собственности принадлежит частным лицам, т.е. физическим лицам (гражданам индивидуально или совместно) и юридическим лицам (организациям, предприятиям). Если мы будем проводить аналогии, то выявим, что государственная собственность принадлежит государству, а муниципальная собственность – муниципальным образованиям, к примеру, городу.

Основываясь на этих постулатах, нельзя сделать вывод, что общая собственность принадлежит общественности или обществу. Хозяин у собственности есть, как в лице государства или муниципалитета, так и в лице физических и юридических лиц.

Основной проблемой современного развития права общей собственности остается тот факт, что для общей собственности характерна множественность субъектов права, претендующих или владеющих на правах собственника одним и тем же объектом. Это приводит к различным спорным вопросам в процессе реализации права общей собственности. Следовательно, существует необходимость в специальном правовом урегулировании взаимоотношений общей собственности, расширяя положения главы 16 ГК РФ.

Важно отметить, что право общей собственности возникает не только в отношении одной вещи у нескольких субъектов прав, но и у одного субъекта к нескольким вещам, у которых есть совладельцы. Так объектом права общей собственности могут быть как индивидуально-определенные вещи, так и совокупность вещей, образующих единство (например, согласно ГК РФ, крестьянское хозяйство как имущественный комплекс, имущество, входящее в наследственную массу, и т.д.).

Остановимся подробнее на перспективах развития права общей собственности. Они касаются тех вопросов, что не нашли подробное отражение в гражданском, семейном и жилищном законодательстве.

Сейчас содержание права общей собственности включает в себя право нескольких лиц сообща (сособственники) владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. Это следует из того, что содержание любого субъективного права составляют три правомочия: по владению, пользованию и распоряжению.

Действующий Гражданский Кодекс Российской Федерации 1994 г. регулирует следующие виды взаимоотношений, связанных с долей в праве на имущественные права: правоотноше­ния общей собственности подробно изложены в главе 16 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Общая собственность»; правоотношения с множественностью лиц в обязательстве подробно рассмотрены в ст. ст. 321 – 326 Гражданского Кодекса Российской Федерации; в гражданском же законодательстве изложены основные положения наследственных правоотношений ст. ст. 1164 – 1170; правоот­ношения в простом товариществе регулируются ст. ст. 1041 – 1044 Гражданского Кодекса Российской Федерации; правоотно­шения принадлежности исключительного права одновременно нескольким лицам п. п. 2 – 4 ст. 1229 Гражданского Кодекса Российской Федерации и другие статьи.

Как мы видим, происходит децентрализация гражданско-правового регулирования права общей собственности в рамках Кодекса. Инструментом регулирования должна стать глава 16, в которой необходимо сконцентрировать все основные положения. Исключительное право может быть отсылочным, не расширяя сложный механизм законодательного управления общей собственностью.

Пункт 1 статьи 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации закрепляет тот факт, что имущество, находящее­ся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Здесь уместно говорить о долевом участии в праве собственности, активно рассматриваемое еще в эпоху римской цивилистики.

То есть, имущество может находиться в общей собственно­сти с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совмест­ной собственности на это имущество. [11 c. 55].

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, кото­рое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Самым распространенным видом владения в праве долевой собственности является жилое помещение, которому уделяется достаточно законодательных дефиниций в гражданском и семейном праве Российской Федерации.

Нормативно-правовое регулирование взаимоотношений общей собственно­сти имеет более полную детализацию, в части определения долей со­собственников, в случае улучшения вещи, порядка и условий владения, пользования и распоряжения ими, урегулировано право сособственника на преимущественную покупку доли, урегулированы особенности общей и совместной собственности, право на плоды, продукцию, доход, момента перехода доли, раздела имущества. Вместе с тем, есть возможности для развития права общей долевой собственности в отношении общих помещений или нежилых помещений. [17 c. 198].

Передача чердака или подвального помещения многоквартирного дома в собственность? Выкуп у совладельцев дома холла или фойе? Долевые собственники могут решать эти вопросы, посредством обращения к современному законодательству.

Процесс формирования нового понимания права общей долевой собственности продолжается и в настоящее время. В общей собственности необходимо различать правовые отношения между самими участниками общей соб­ственности и правоотношения между ними, а также, третьими лицами.

На современном этапе окончательно оформились три основных подхода к пониманию доли в праве общей собственности.

В соответствии с теорией идеальной доли доля рассматривается как идеальная составляющая права общей собственности, отражающая стои­мость вещи или её доходность, процентного или дробного отношения от вещи или её цены. [6 c. 165].

Теория реальной доли утверждает, что каждый совладелец имуще­ства имеет долю в имуществе, вещи. Разновидностью этой теории является представление о доле как объединение идеальной, и реальной составляющей части вещи одновременно.

Третий подход состоит в понимании доли как доли в праве: доли в праве собственности, доли в обязательстве. То есть, не только владение вещью – владение долей, но и принятие на себя части ответственности за совладение.

Часть 2 статьи 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Понятие и основания возникновения общей собственности» придерживается именно этого подхода и рассматривает долю в имуществе именно как до­лю в праве собственности, порождая юридические последствия владения вещью: как правообладанием, так и рождением новых обязательств. Мало иметь долю в квартире или долю на участке земли. Хозяин приобретает вместе с имуществом обязательства оплачивать коммунальные услуги, налог на землю.

Перспективным направлением развития института права общей собственности остается тот факт, что действующее гражданское законодательство закрепляет только порядок возникновения и осуществления права общей долевой собственности владельцев жилых помещений в многоквартирном доме, оставляя за пределами прямого правового регулирования режим общей долевой собственности на нежилые помещения, что рождает широкий диапазон судебных решений и достаточно объемную судебную практику, отягощенную многочисленными отсылками к семейному и жилищному законодательству. [21 c. 87].

В юридической практике имеются случаи, когда право собственности на общее имущество зарегистрировано за одним из собственников помещений, расположенных в нежилом здании. Поскольку эксплуатировать нежилое помещение изолированно практически невозможно, между владельцами отдельных помещений нередко возникают многочисленные споры. Развитие законодательство в данной области поможет в будущем оптимизировать гражданско-правовое регулирование права общей собственности.

Длительное время судебная практика шла по пути невозможности применения к нежилым зданиям правил об общей долевой собственности в отношении совместно нажитого имущества в многоквартирных домах по аналогии. В этой связи собственники помещений в нежилом здании, пытаясь урегулировать взаимные отношения касательно использования совместно нажитого имущества, чаще всего заключали договоры об установлении сервитута, аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, соглашения о содержании совместно нажитого имущества и распределении расходов и т.д. [6 c. 305].

Вместе с тем, отметим, что согласно ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет является основанием для возникновения права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности. При рассмотрении исков о признании права собственности на долю в силу приобретательной давности судами принимаются совершенно противоположные акты, что является следствием неоднозначного толкования нормы законодательства о праве общей долевой собственности.

Необходимо отметить, что назрела необходимость внесения изменений в нормы действующего законодательства, регулирующего вопросы возникновения права общей долевой собственности, что будет способствовать единообразию судебной практики.

Понятия права собственности и права общей собственноститесно переплетаются между собой. Во втором случае подразумевается право двух и более лиц владеть, пользоваться и распоряжаться одним и тем же имуществом. Оно может возникать по различным основаниям.

Право общей собственности характеризуется множественностью субъектов и единством объекта.

1.2. Законодательное регулирование права общей собственности в РФ

Основным законодательным актом в сфере имущественных отношений является Гражданский кодекс РФ (ГК РФ). Кроме того, если такие правоотношения возникают между близкими родственниками или членами семьи, они подпадают под действие Семейного кодекса РФ .

Вопросы регистрации и оформления недвижимости регулируются следующими нормативными актами:

Если споры, связанные с общим имуществом, решаются в суде, законодательной базой является Гражданский процессуальный кодекс РФ , а также Федеральный закон от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» .

В отдельных случаях совместная собственность в гражданском праве может быть урегулирована и другими нормативно-правовыми актами.

ГК РФ установлено, что право общей собственности возникает в силу закона или договора. Хотя особых деталей статья не содержит, исходя из этой нормы, а также руководствуясь практикой, можно перечислить следующие основания возникновения такого права:

1. Совместное приобретение имущества. Наиболее распространенные случаи – это покупка различных вещей и объектов в браке. Именно брачные отношения являются одной из главных причин, по которым в нашей стране так много общей собственности.

2. Получение наследства. Еще одно часто встречаемое основание для возникновения общего имущества – получение наследства несколькими лицами. Часто при наследовании по закону в первую очередь входит сразу несколько наследников, которым приходится делить между собой один объект.

3. Заключение договора дарения. Любое имущество можно не только купить или продать, но и подарить. При этом такой подарок может быть сделан в пользу сразу нескольких лиц.

В соответствии с отечественным законодательством, предусмотрены такие виды права общей собственности: совместная или долевая.

Обсудим, чем они отличаются, а также рассмотрим особенности каждого вида.

Право общей долевой собственности подразумевает под собой такой режим владения имуществом, при котором доля всех участников четко определена.

Прежде всего, стоит разобраться в том, что такое доля. Доля – это часть имущества, которая принадлежит конкретному лицу. Она может быть реальной (выделенной в натуре) и идеальной (не выделенной в натуре, существующей абстрактно). [8 c. 94].

Доля обычно определяется в процентном соотношении или в виде дробей.

Каждый участник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему частью по собственному усмотрению. При этом право пользования при общей долевой собственности должно осуществляться так, чтобы не ущемлять права и интересы остальных владельцев.

Есть также особенности, связанные с реализацией такого имущества. Так, прежде чем продать свою долю, лицо должно учесть, что у других участников есть преимущественное право на ее покупку. Поэтому необходимо в письменном виде предупредить других собственников о своем намерении. [14 c. 39].

Характерные черты и особенности правовых отношений общей долевой собственности таковы, что продать имущество третьему лицу можно лишь в том случае, если никто из участников не изъявит желание его приобрести.

Положения гражданского законодательства подразумевают существование еще одного вида общей собственности – совместной.

Право общей совместной собственности граждан предполагает владение одним и тем же объектом одновременно несколькими сособственниками без выделения доли каждого из них.

Если иное не установлено договором или законом, предполагается, что все участники обладают равными долями, но не запрещено определение другого соотношения. [14 c. 47].

Исходя из норм законодательства, а также учитывая сложившуюся практику, субъектами права общей совместной собственности являются супруги и участники крестьянско-фермерского хозяйства, которые зачастую принадлежат к одной семье и ведут хозяйственную деятельность на общем земельном участке.

Иметь совместное имущество могут также граждане, связанные семейными, хотя и не брачными узами. Однако, как отмечалось ранее, в силу естественных причин наиболее распространенным считается право собственности супругов на общее имущество.

Регистрация недвижимости, находящейся в общем владении

Как известно, вся приобретенная недвижимость подлежит государственной регистрации. Это касается как жилых, так и нежилых помещений. При этом существуют свои особенности, в зависимости от вида владения общим имуществом. [19 c. 105].

Например, регистрация доли в праве общей долевой собственности осуществляется по заявлению всех участников. Исключением является лишь случаи, когда размер доли определяется на основании судебного акта.

Если с заявлением обращается только одно лицо, следует предоставить письменное согласие остальных участников, если иное не предусмотрено договором или законом.

Регистрация квартиры в общую совместную собственность супругов проходит на основании заявления одного из них. Это объясняется тем, что априори муж и жена действуют сообща, существует презумпция согласия второго супруга на такие действия.

Законом или соглашением можно предусмотреть и иной порядок. При этом в регистрирующий орган нужно предоставить нотариально заверенное согласие мужа или жены вместе с остальными документами на недвижимость.

Существуют различные государственные программы, предполагающие наличие различных льгот и преференций для многодетных семей, например:

- возможность бесплатно получить в свое распоряжение землю для строительства жилого дома, ведения подсобного хозяйства;

- программа материнского капитала, которая позволяет получить средства на улучшение жилищных условий. [4 c. 128].

Регистрация права собственности на дом многодетной семьей в последнем случае должна происходить с выделением доли каждого члена семьи, в том числе и несовершеннолетних детей.

Глава 2. Проблемы реализации правомочий собственника общего совместного имущества

2.1. Характеристика общей совместной собственности

Совместная собственность характеризуется тем, что имущество принадлежит одновременно нескольким лицам, но доля каждого из них на объект не установлена. В каких случаях возникает общее владение и чем отличается от долевого, каким  образом производится раздел, какие у совместных прав отмечаются плюсы и минусы.

Зачастую совместная собственность применяется в случаях, когда по закону другой режим не установлен. Доли в таком имуществе не выделяются, что усложняет процесс распоряжения объектом прав. Понятие термина установлено в ст.244 ГК РФ.

В норме указано, что такой режим распространяется при принадлежности определенного имущества нескольким лицам без распределения доли каждого. Для выделения частей необходимо провести процедуры в административном или судебном порядке, по договоренности сторон.

Частными случаями совместного имущества являются:

- собственность супругов, оформивших отношения в загсе, при отсутствии других договоренностей;

- владение крестьянского (фермерского) хозяйства в силу ст.257 ГК РФ;

- пользование земельными участками в составе гаражного кооператива, дачного или садового, огороднического товарищества до проведения собрания участниками отношений и составления акта распределения долей для регистрации права собственности каждого из них в органах Росреестра и обращения в административные инстанции.

Невозможно установление долевой собственности в отношении имущества, которое при выделении частей потеряет свои качественные характеристики или не может использоваться по назначению в прежнем режиме. Также не допускаются такие действия, если ограничение установлено законом. [16 c. 113].

Участник совместной собственности вправе осуществлять правомочия по использованию и владению объектом имущественных прав, за исключением возможности самостоятельного распоряжения им. На это ему потребуется получить согласие других граждан или организаций, имеющих права на объект.

В любой момент он может выделить собственную долю для единоличного осуществления полномочий. Для этого необходимо добиться договоренностей о размере выделяемой части или осуществить это через суд.

Совершение сделки от имени одного из супругов при сохранении общей совместной собственности означает проведение сделки по умолчанию по согласию второй стороны, если договором не установлено другое.

Таким образом, муж или жена могут совершать любые действия с общим имуществом, предполагается, что на другая половина согласна на это в семейных целях. Исключение составляют случаи, когда требуется проведение регистрации на имущество – недвижимость или транспорт. В таком случае нужно заверение согласия у нотариуса или заключение в таком же порядке брачного договора либо соглашения о выделении долей.

Совместная собственность возникает в семейных отношениях только при регистрации брака в органах загса. Для совместного проживания или так называемого «гражданского» сожительства такой режим неприменим. На собственность в этом случае пары распространяются общие нормы ГК РФ, в которых указано, что каждому гражданину принадлежит купленное им имущество в личную или долевую собственность при установлении выделяемых частей на основании частных договоренностей как контракт или расписка.

Недвижимость и транспорт, купленные при совместном проживании без регистрации отношений, также как предметы обстановки и вещи остаются во владении того, кто имеет доказательства владения определенными объектами материальных прав. [10 c. 64].

В отношении совместной собственности супругов возникновение права привязывается к моменту перехода их к мужу или жене. Факт того, на кого записана движимый или недвижимый объект, не принимается во внимание.

Каждому принадлежит по 1/2 доли в  имуществе, но раздела по факту не происходит до момента заключения соответствующего соглашения или обращения в суд. Распоряжаться общим имуществом вправе каждый супруг, на имя которого записан объект, но при проведении сделок, требующих государственной регистрации как в отношении недвижимости или транспорта, нужно письменное заверенное нотариусом согласие.

Различие между совместной и долевой собственностью проявляется в следующих моментах:

- при совместной части, причитающиеся каждому участнику отношений, не выделены, при долевой они четко определены;

- поскольку возникновение общего владения возникает связано с наличием общей цели (семейная, трудовая), то соглашения о распределении долей (частей) в имуществе обычно не заключаются, что приводит на практике к возникновению многочисленных споров с разделом таких объектов;

- осуществление правомочий в отношении совместного имущества возможно только при согласии всех владельцев, либо от имени одного участника отношений с выдачей нотариально заверенных доверенностей от них, при долевом – каждый хозяин части объекта может осуществлять полномочия самостоятельно, но ему требуется предупредить других собственников о намерении распоряжения своей долей, поскольку они имеют преимущественное право на приобретение или пользование ей, при их отказе такая возможность может предоставляться посторонним лицам;

- особенностью совместной собственности является невозможность изъятия ее с целью удовлетворения потребностей кредиторов по финансовым обязательствам, если в отношениях не задействованы все участники общего владения, в случае с долевым имуществом возможно наложение взыскания на определенную часть в объекте;

- на совместное владение может выдаваться один документ, к примеру, договор купли-продажи и свидетельство о собственности Росреестра, оформленные на имя мужа, при долевом владении возможно изготовление разных документов по количеству собственников — в частности, при установлении личного режима имущества супругами – на долю жены в определенном размере и также для мужа. [11 c. 154-155]. 

В семейных отношений совместным имуществом признается все, что куплено в браке, за исключением:

- предметов бытового использования, как личные вещи, оборудование для ведения профессиональной деятельности;

- результаты интеллектуальной деятельности одного из супругов;

- объектов, приобретенных до брака или полученных в результате совершения безвозмездных сделок, как приватизации, принятия в дар или по наследству.

Все остальное – предметы роскоши, недвижимость, транспорт и иные объекты материального мира, принадлежит гражданам в силу ст.36—37 СК РФ в равных долях, при отсутствии их разделении – в совместном пользовании.

Общим для совместного и долевого владения является:

- необходимость получения согласия всех собственников в письменном виде для решения судьбы определенной вещи – распоряжения ее, передачи в пользование;

- если сделка проведения с общим имущество одним из участников отношений без уведомления и согласования договора с другими собственниками, то последует признание продажи или иной реализации общих объектов с разделением долей или без таковых оспоримой и недействительной, она не повлечет правовых последствий для сторон.

Существует несколько способов выделения долей из совместного имущества:

- заключение соглашения о разделе, к примеру, брачного договора между супругами или контракта о выделе части каждого;

- получение судебного решения при необходимости с исполнительным листом для принудительной реализации или разделения в натуре, к примеру, жилого дома с двумя изолированными выходами, в постановлении прописываются все виды имущества, которые есть в наличии на момент заключения брака или планируются для приобретения в будущем, а также распределение кредитов и других долговых обязательств;

- при обращении взыскания – предполагается наложение ареста для изъятия как на личное имущество, так и совместное, если оно происходит в силу совершения трат, к примеру, одним из супругов на собственные цели, то целесообразно предварительное разделение прав.

В состав общего имущества также в семейном праве входят долги. Они также делятся пополам при отсутствии соглашения о распределении долей. Для того чтобы долг стал личной собственностью одного из супругов, нужно заключение соответствующего договора. [12 c. 128].В ином случае придется доказывать в суде траты заемных средств на личные цели истца или ответчика.

Плюсы и минусы

Плюсами совместного владения являются:

- отсутствие необходимости разделения долей при оформлении имущественного вычета, к примеру, при приобретении вместе квартиры на супругов на имя одно из них;

- возможность осуществления полномочий одним из участников общего хозяйства при получении согласия или доверенностей от других собственников;

- изменение режима владения и выделение долей в любой момент владения недвижимостью без умаления прав владельцев имущества;

- если общая собственность находится во владении одновременно государственных или муниципальных властей, распорядиться ей можно только по распоряжению уполномоченных учреждений, что занимает достаточно длительный период времени, требуемый на установление формальностей и прохождения бюрократических процедур.

К недостаткам относятся:

- наличие определенных особенностей в отношении распоряжения совместной собственностью, к примеру, это касается приватизированного жилья, если в нем проживают несовершеннолетние, имеющие право на часть имущества, потребуется их согласие на реализацию объекта недвижимости вместе с заключением органов опеки и попечительства о предоставлении лучших условий для проживания в результате совершения такой сделки;

- необходимость получения согласия другого участника отношений в случае реализации недвижимости, для сравнения, распространяется такой режим на нажитое в браке имущество супругов, при отсутствии брачного соглашения осуществление сделки противоречит закону, то же самое правило будет применяться, если в браке куплен в совместную собственность земельный участок;

- к совместному имуществу относятся только два правовых явления в гражданском законодательстве – это общее владение супругами и участие в крестьянском (фермерском) хозяйстве.

Невозможно установление режима общего имущества на обязательства, связанные непосредственно с личностью определенных граждан. Примером может послужить выполнение алиментных обязательств, которые установлены в отношении мужа или жены, заключивших новый брак и имеющие несовершеннолетних детей на содержании от других отношений. [19 c. 214].

2.2. Порядок защиты права общей собственности

Защита права собственности представляет собой совокупность установленных законом способов, которые ориентированы на восстановление и защиту имущественных интересов граждан.

Законодательством закреплено, что на территории РФ признаются и одинаково защищаются все виды и формы собственности.

Способы защиты прав собственников

В гражданском праве выделяются следующие варианты защиты права собственности и прочих вещных прав:

- вещно-правовые;

- обязательственно-правовые;

- вытекающие из положений гражданского права. [5 c. 246].

К первой группе относятся такие виды судебных требований:

- виндикационный иск об истребовании объекта из незаконного владения;

- негаторный иск о ликвидации обстоятельств, препятствующих осуществлению права собственности. [5 c. 249].

Предметом первого типа иска должен быть индивидуально определенный предмет, который находится во владении другого лица.

Законное владение правом собственности восстанавливается путем выдвижения требований незаконному владельцу, у которого находится предмет.

Незаконное владение бывает двух видов:

- добросовестное. Теперешний хозяин не знает / не может знать о факте незаконного владения;

- недобросовестное. Незаконный владелец осведомлен / должен быть осведомлен о том, что у него нет законных прав на вещь.

Общие положения о праве собственности и иных вещных правах определяют, что в негаторном иске устанавливаются требования прекратить нарушение, существующее на момент обращения в суд.

Подать такое заявление может как собственник имущества, так и его титульный владелец. [6 c. 364].

Обязательственно-правовые способы защиты основываются на договорах, а порой вытекают из внедоговорных обязательств. Такие способы осуществления защиты прав могут реализовываться путем подачи разного рода исков о:

- возмещении ущерба, нанесенного неисполнением / ненадлежащим исполнением соглашений;

- возврате предметов, предоставленных в пользование по договору;

- возмещении имущественного вреда.

К последнему виду защиты относят иски о признании права собственности. Истцом выступает тот, кому вещь принадлежит на любом законном основании. [15 c. 46].

Право совместного владения может прекращаться по общим основаниям, а также в результате продажи, наследования доли на имущество, ее выдела и в некоторых других случаях. Рассмотрим их более подробно.

Общие основания для прекращения права собственности

Согласно действующим нормам законодательства, право собственности прекращается в результате:

• отчуждения владельцем имущества;
• отказа от такого права;
• уничтожения имущества;
• утрате соответствующего права.

Право общей собственности на жилое помещение также может быть принудительно прекращено по следующим основаниям:

• обращение взыскания на имущество;
• отчуждение имущества, которым данный гражданин по закону не может владеть;
• отчуждение недвижимого объекта из-за изъятия земельного участка;
• реквизиция;
• конфискация;
• иные основания, предусмотренные законодательством.

Рисунок 1 – Виды вещных прав [10 c. 39].

Если вопрос рассматривать с субъективной точки зрения, то вещными будут считаться права гражданина на абсолютное пользование и распоряжение своей собственностью. В правовой документации можно встретить разделение вещных прав на две категории. Сюда будут относиться:

- Права на собственность. Под ними подразумевают использование, распределение и владение вещью.

- Ограниченные права.

Защита права собственности и иных вещных прав закреплена на законодательном уровне. Данный процесс может нести принудительный, а также материально-правовой характер. Таким образом производится влияние на нарушителя, а для собственника — восстанавливаются его права на имущество. Меры воздействия могут быть различными, все будет зависеть от конкретной ситуации. [14 c. 117].

Вариации защиты

Стоит понимать, что законодатель устанавливает определенные способы защиты права собственности и других вещных прав. Регламентируются данные положения 12 статьей Гражданского Кодекса. К ним будут относиться:

Иски

Применение их происходит субсидарно, когда не представляется возможности защитить свои права вещно-правовым способом. Иск является требованием собственника, и носит, прежде всего, материальный характер.

Можно выделить следующие типы исков:

Виндикационный

Подразумевает собой возвращение имущественной ценности в натуре. То есть, имущество должно быть истребовано из чужого незаконного владения. Юридическая сторона вопроса закреплена 301 статьей Гражданского регламента.

Для возможности подачи подобного заявления, хозяином должно быть утрачено правомочие владеть какой-либо вещью. Здесь речь может идти, к примеру, о похищении.

Негаторный

Заявление об устранение всяческих правонарушающих факторов. То есть, речь идет о сохранении собственности, и устранении причин, которые являются помехами в полноценном пользовании вещью. Найти полный перечень таких нарушений можно в 304 статье ГК РФ.

Присутствие такого иска может быть обусловлено наличием фактических препятствий для собственника, а также любых юридических ограничений. Это может быть, к примеру, при строительстве дома, владелец не может получить доступ к своему имуществу, либо приостанавливается продажа собственности решением прокуратуры. Направлять негаторный иск можно не только при фактическом, а также и при титульном владении вещью. Здесь речь может вестись о подаче заявления в суд, когда имущество фактически находится у залогодержателя, то ест, собственник имеет лишь титульное владение им.

Владельческий

Данный документ направляется собственником ценностей, которые принадлежат ему на праве пожизненного владения в результате получения наследства, либо же при наличии других оснований (оперативное управление, хозяйственное ведение). Подкрепляются все основания юридически, статья 305 Гражданского Кодекса.

В более широком понимании, защита интересов владельца может подразумевать защиту прав любых собственников.

На признание права собственности

В данном случае, заявление в суд будет подаваться с целью признания права собственности гражданина относительно конкретного имущественного объекта. Здесь достаточно констатировать факт наличия у гражданина прав на владение имуществом, то есть, речь будет идти об общем юридическом значении.

Иные варианты защиты

В силу некоторых законных обстоятельств, у индивидуума могут быть приостановлены его права собственности на те или иные имущественные объекты. В таком случае должна последовать материальная компенсация за утраченное имущество. При возникновении любых спорных ситуаций, например, касаемо стоимости имущества, все претензии можно направлять в суд, где и будет происходить разрешение конфликтных ситуаций.

Важно быть ознакомленным, что понятия перехода и получения прав собственности, могут иметь сложную цепочку перехода. И в таких ситуациях, хозяин попросту утрачивает свои права на вещь, к примеру, когда речь идет о возмездности сделки. [13 c. 44].

Если придерживаться норм законодательного права, то понятным становится, что владелец имеет возможность потребовать возвращения своего имущества, в таких случаях:

- Собственность приобреталась безвозмездно, причем от гражданина, не имеющего на это прав. В таком случае, истребованию она будет подлежать при любых обстоятельствах.

- Ценности были приобретены на платной основе, но также у лица, не имеющего на это прав. Причем, непосредственный хозяин вещей не был осведомлен о совершаемой сделке. Но в данном случае, приобретатель является добросовестным.

Весомую роль, в данном случае, будет играть тот факт, был ли осведомлен собственник имущества о его переходе в чужое пользование. Но, следует понимать, ценные бумаги и материальные активы не представляется возможным потребовать на возврат от добросовестного их приобретателя.

Вещно-правовыми способами защиты прав собственности могут пользоваться также и субъекты других гражданских прав. К примеру, те, кто имеет обязательственные права, связанные с подписанными соглашениями. В данном случае, таким и гражданами являются арендаторы или наниматели. Причем, получить правовую защиту они имеют возможность не только от посягательств со стороны посторонних граждан, а также и со стороны определенных собственников имущества. Данные положения прописаны в законе, 305 статья Гражданского Кодекса.

Каждый человек всегда будет стоять на защите своих интересов. И делать это нужно правильно, основываясь на имеющиеся догмы законодательной базы.

Особенности продажи доли

Как отмечалось выше, содержание договора купли-продажи можно подписать, если остальные участники были заранее предупреждены о таком намерении. При этом им отводится 30 дней на преимущественную покупку части объекта.

При желании гражданин вправе сразу написать письменный отказ, чтобы лицо могло продать свою долю третьей стороне. [21 c. 126].

Важно учитывать: один участник может продать долю сособственнику на тех же основаниях, что будут выдвигаться для третьих лиц.

Нельзя предоставлять преференции другому покупателю.

особенности наследования доли

Право собственности на земельные участки и другие объекты недвижимости может переходить по наследству. Причем доля в общем имуществе наследуется как одним лицом, так и несколькими. Происходит это на общих основаниях по завещанию или по закону.

Процедура выделения доли

Необходимость выделить долю в квартире возникает в самых разных целях. Как правило, доля выделяется в натуре. Если этого сделать невозможно, лицу выплачивается денежная компенсация.

Кроме того, по требованию истца суд готов установить порядок пользования жильем. При выделе доли гражданин теряет свои права на оставшуюся часть имущества.

Способы раздела имущества

На квартиру в браке может претендовать как муж, так и жена. Ее раздел в случае расторжения брачных отношений производится двумя путями:

- в добровольном порядке,

- через суд. [17 c. 65].

Первый вариант предполагает заключение соглашения о разделе имущества супругов. Сделать это можно как во время брака, так и при его расторжении. Договор можно составить в отношении всего имущества либо конкретной его части.

Соглашение составляется в виде письменного документа. В нем следует:

- подробно указать, какие объекты подлежат разделу;

- установить стоимость имущества;

- определить размер долей.

Документ подлежит нотариальному удостоверению. Это позволит при необходимости предоставить соглашение в суде.

Стоит учитывать, что нотариус за свои услуги взимает сбор, который, согласно Налоговому кодексу РФ , составляет 0,5 % от общей суммы по соглашению, причем не может быть ниже 300 рублей или более 20 тысяч рублей.

Если мирным путем решить вопрос не удается, придется обратиться в суд. Вместе с заявлением необходимо предоставить ряд доказательств, на основании которых будет принято окончательное решение.

Глава 3. Судебная практика по вопросам раздела общего имущества

Определение Верховного Суда РФ от 06.03.2018 N 47-КГ17-26 [23].

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Асташова С.В.,

судей Романовского С.В. и Марьина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яцкевича Вячеслава Анатольевича к Яцкевич Нине Анатольевне, Яцкевичу Анатолию Александровичу о взыскании стоимости доли имущества в общей долевой собственности

по кассационной жалобе Яцкевича А.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 25 апреля 2017 г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В.,

установила:

Яцкевич В.А. обратился в суд с иском к Яцкевич Н.А., Яцкевичу А.А. о взыскании стоимости доли имущества в общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит 1/6 доля в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ответчикам Яцкевичу А.А. принадлежит 1/2 доля, а Яцкевич Н.А. - 1/3 доля в праве на спорную квартиру, перешедшую в собственность указанных лиц в порядке наследования.

Истец также указал, что не имеет интереса в использовании принадлежащей ему доли, длительное время проживает в другом городе, его доля в праве общей долевой собственности на квартиру незначительна и не может быть реально выделена в натуре, в связи с чем истец просил о взыскании с других сособственников с одновременной передачей им права собственности на его долю в квартире.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 25 января 2017 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 25 апреля 2017 г. решение суда первой инстанции отменено. По делу принято новое решение об удовлетворении исковых требований Яцкевича В.А.

В кассационной жалобе Яцкевич А.А. просит отменить указанное апелляционное определение.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В. от 24 января 2018 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как установлено судом, Яцкевич В.А. является собственником 1/6 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Ответчики являются собственниками остальных долей квартиры.

Из материалов дела следует, что ответчики своего согласия на принятие в свою собственность доли истца Яцкевича В.А. в имуществе не давали, являются пенсионерами и не заинтересованы в ее покупке, денежных средств для покупки доли истца не имеют.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что доля истца не является незначительной, а кроме того, ответчики своего согласия на принятие доли истца в собственность не выразили, достаточных средств для ее приобретения не имеют.

Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования о взыскании компенсации за принадлежащую истцу 1/6 долю в праве собственности на спорное имущество, судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда исходила из того, что выдел в натуре доли истца невозможен, в ее использовании истец не заинтересован, нуждаемости не имеет, соглашение о порядке пользования имуществом или его разделе между сторонами не достигнуто.

С выводами суда апелляционной инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

В то же время данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право выделяющегося участника долевой собственности на выплату стоимости его доли другим участникам, что не предусматривает обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения в праве собственности на имущество выделяющегося сособственника.

Таким образом, выводы суда апелляционной инстанции о передаче доли истца в собственность ответчиков и взыскании с последних денежной компенсации за долю помимо их воли, основаны на неправильном применении положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Допущенные судом второй инстанции нарушения норм права являются существенными, в связи с чем апелляционное определение подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 25 апреля 2017 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Заключение

Можно сделать вывод о том, что общая собственность возникает в случаях, когда имущество как единое целое принадлежит двум или более лицам. Имущество может представлять собой как делимые, так и неделимые вещи. Но в качестве объекта общей собственности оно является единым целым - коллекцией произведений искусства, стадом домашних животных, объектом недвижимости и т.д.

Участники общей собственности называются также сособственниками или совладельцами. В последнем случае имеется в виду не общее владение, а именно общее право собственности. По отношению к объекту собственности все участники выступают как единый собственник и поэтому должны, так или иначе, выражать общую волю в отношении предмета собственности.

Таким образом, к отношениям общей собственности применимы все нормы о собственности, поскольку иное не вытекает из правил гл. 16 ГК РФ.

Прежде всего, каждый из собственников не обладает всей полнотой права на вещь, а ограничен в своем праве правами других участников. Поэтому данная форма собственности достаточно стеснительна для участников. Необходимость выражать по отношению к объекту собственности общую волю требует от участников достижения соглашения по всем вопросам, существенным для реализации права собственности. Следовательно, воля каждого из участников по отдельности недостаточна для осуществления его права, что и является наиболее характерной чертой общей собственности.¹⁹ Это обстоятельство существенно ограничивает возможности общей собственности и во многих случаях снижает ее экономическую эффективность. Само по себе сохранение общей собственности обычно продиктовано тем, что ее прекращение повлечет еще более существенные потери из-за утраты объектом общей собственности тех качеств, которые он сохраняет как единый предмет. Общая собственность, таким образом, нередко имеет вынужденный характер.

Анализируя вопросы общей собственности, приходим к выводу, что прежде чем совершить ту или иную сделку, необходимо взвесить все «за» и «против». Становясь сособственником общего имущества, нужно знать свои права и понимать, какие могут быть последствия. Продавать свою долю в имуществе гораздо менее выгодно, нежели продать объект целиком и соразмерно поделить денежные средства. А приобретая, например, землю с домом, у которого уже есть второй владелец и порядок пользования уже сложился, нужно отдавать себе отчет в том, что впоследствии возможен судебный спор по вопросу прекращения общей собственности и по решению суда может быть выделена меньшая часть, чем та, которая фактически приобреталась по документам.

Оформление права собственности в совместной деятельности, имуществе супругов и близких родственников – часто возникающая необходимость. Общая собственность бывает совместной (с определением долей каждого участника) и долевой (без такого определения). Возникает она в результате покупки недвижимости, получения наследства или подарка, а также во время раздела имущества при разводе. Законом установлено, что все формы собственности на землю и другое недвижимое имущество в одинаковой мере охраняются государством.

Список литературы

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ) / Собрание законодательства РФ, 04.08.2014

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) / Собрание законодательства РФ, 05.12.1994

3. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2018) / Собрание законодательства РФ, 29.01.1996

4. Барщевский, М.Ю. Все о наследовании, купле-продаже, дарении, мене движимого и недвижимого имущества / М.Ю. Барщевский. - Москва: СИНТЕГ, 2015. - 128 c.

5. Взаимодействие органов имущественного блока Санкт-Петербурга с юридическими и физическими лицами по вопросам оборота государственного недвижимого имущества и управления государственной собственностью. - М.: Леонтьевский центр, 2015. - 624 c.

6. Гражданское право: Учебник /Под ред. Гонгало Б.М. - М.: Статут, 2016. - 511 с. Гражданское право: Учебник: В 2 томах Том 1 / Под общ. ред. Карпычева М.В., Хужина А.М., - М.: ИНФРА-М, 2016. - 400 с.

7. Гражданское право: Учебник: В 2 томах Том 2 / Под общ. ред. Карпычева М.В., Хужина А.М., Демичев А.А. и др. - М.: ИНФРА-М, 2016. - 560 с. Гражданское право / Алексий П.В., Рассолов М.М.,

8. Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость / Под общей В.Н. Соловьева. - М.: Юрайт, 2018. - 464 c.

9. Документы для оформления сделок с недвижимым имуществом. - М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. - 256 c.

10. Зайцева, И. А. Недвижимость, которая вас разоряет / И.А. Зайцева. - М.: Вече, 2018. - 176 c.

11. Кузбагарова А.Н., - 3-е изд. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2015. - 895 с. Гражданское право / Рассолова Т.М. - М.:ЮНИТИ-ДАНА, 2015. - 847 с.

12. Лоренц, Д. В. Виндикация. Юридическая природа и проблемы реализации / Д.В. Лоренц. - М.: ИНФРА-М, 2017. - 168 c.

13. Оглоблина, О. М. Аренда недвижимого имущества. Комментарии и образцы документов / О.М. Оглоблина, М.Ю. Тихомиров. - М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2016. - 888 c.

14. Потапенко, С. В. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности / С.В. Потапенко, А.В. Зарубин. - М.: Проспект, 2018. - 260 c.

15. Развитие гражданского права России. Тенденции, перспективы, проблемы: Монография / Богданов Е.В., Богданова Е.Е. - М.:ЮНИТИ-ДАНА, 2016. - 335 с.

16. Романова Е.Н., Шаповал О.В. Гражданское право. Общая часть: Учебник. — М.: РИОР: ИНФРА-М, 2017. — 202 с.

17. Российское гражданское право. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права/Суханов Е. А., 4-е изд., стер. - М.: Статут, 2015. - 958 с.

18. Скловский, К. И. Собственность в гражданском праве / К.И. Скловский. - М.: Дело, 2017. - 512 c.

19.Сроки в гражданском праве. Исковая давность / Кириллова М.Я., Крашенинников П.В. - 3-е изд., испр. и доп - М.: Статут, 2016. - 80 с.

20. Теория функций гражданского права (методологические и воспитательные аспекты): Монография / Рыбаков В.А. - М.: Статут, 2016. - 136

21. Тихомирова, Л. В. Защита права собственности и иных прав на имущество. Комментарии, судебная практика и образцы документов / Л.В. Тихомирова, М.Ю. Тихомиров. - М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. - 112 c.
22. Толчеев, Н. К. Настольная книга судьи по спорам о праве собственности / Н.К. Толчеев, С.В. Потапенко. - М.: ТК Велби, Проспект, 2016. - 240 c.

23. vsrf.ru