Понятие общей собственности.

Содержание:

Введение

Право собственности является естественным правом, и было бы ошибкой ограничивать свое внимание только лишь общественными отношениями между субъектами, которые регулируются правом как конкретные реальные правоотношения. Следует отметить, что при рассмотрении отношений собственности нужно учитывать не только связи между субъектами, но и отношения «человек – вещь».

Институт права общей собственности или право общей собственности в объективном смысле представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения нескольких лиц (собственников) по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, являющимся единым объектом.

Под субъективным правом общей собственности понимают обеспеченную правовыми средствами возможность нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся единым объектом.

Рассматриваемые правоотношения отличаются определенной сложностью. Отношения собственников с третьими лицами являются внешними, поскольку внутренними для них становятся правоотношения в процессе взаимодействия между ними.

Необходимость урегулирования внутренних отношений между такими лицами, которые именуются сособственниками, поскольку эти отношения возникают на одно и то же имущество, и вызвало в первую очередь появление института общей собственности, то есть правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осуществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом.

В целях обеспечения скоординированности деятельности участников общей собственности в ГК РФ сформулирована совокупность правовых норм, регулирующих общую собственность (гл. 16 ГК РФ) .

Теоретическую основу работы составляют действующее законодательство, труды высших учебных заведений, работы ученых в области гражданского права. Проблемы права общей собственности в той или иной мере исследовались в работах В.К.Андреева, Г.А.Аксененка, К.Н.Анненкова, Л.В.Андреевой, М.В.Антокольской, В.В.Безбаха, С.Н.Братуся, А.В.Венедиктова, В.В.Витрянского, В.В.Ершова, О.С.Иоффе, В.П.Камышанского, А.В.Карасса, М.И.Козыря, С.М.Корнеева, Р.П.Мананковой, Д.И.Мейера, Н.Н.Мисника, Н.Н.Пахомовой, К.П.Победоносцева, Б.И.Пугинского, Е.А.Суханова, А.А.Рубанова, В.А.Рыбакова, В.И.Синайского, Ю.К.Толстого, А.П.Фокова, Е.А.Чефрановой, Г.Ф.Шершеневича и др.

Объект исследования - теория и практика правоотношений общей собственности (совместной и долевой).

Цель курсовой работы – изучение понятия и правового регулирования права общей собственности.

Задачами курсовой работы являются:

- изучение общей характеристики права общей собственности и его видов;

- изучение понятия, видов и правового регулирования общей долевой собственности;

- изучение понятия, видов и правового регулирования общей совместной собственности;

- выявить проблемы распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой и совместной собственности;

- провести краткий обзор судебной практики рассмотрения дел по защите права общей собственности.

Основная часть

1 Общие положения о праве собственности

1.1 Понятие и признаки права собственности.

Вещи обладают экономической ценностью, и они могут быть желанны для субъекта. Субъект приобретает вещи для того, чтобы их хранить, а после использовать их, так происходит присвоение субъектом вещи. Вещи, присвоенные каким-либо субъектом, обладают для него ценностью, они сохраняются им, по мере сил оберегаются от вредного воздействия окружающей среды, способного уничтожить вещь. Вещи сохраняются, в том числе и от вредного воздействия на вещь других людей, которые могут принести вред вещи, уничтожить ее или изъять из владения хозяина. Присвоение вещи происходит, прежде всего, для того, чтобы субъект мог воспользоваться вещами, если не сейчас, то в будущем. Осознание потенциальной полезности вещи (в том числе и полезности выражаемой в обмене) всегда необходимо для хозяина, так как иначе вещь не имела бы ценности для него, не приобреталась бы и не сохранялась бы им. Присвоение возникает тогда, когда проявляется ценность вещи для человека (людей), становящегося при этом, хозяином вещи.

Для хозяина ценность его вещи выражает его психическое отношение к вещи. Для экономической ценности, которая является причиной присвоения, важно и значимо то, что человек знает:

1) вещь является полезной;

2) при отсутствии этой вещи человек, возможно, будет испытывать определенную неудовлетворенность;

3) получение такой же вещи, при ее отсутствии, вероятно, будет сопряжено с затратами времени, сил и средств [5].

Такая ценность, которая является корнем в присвоении, более подробно рассмотрена как ценность абстрактная и ценность сравнительная. И абстрактная и сравнительная ценность являются наиболее интересными для нас, так как именно они выражают психическое отношение хозяина к присвоенной им вещи как таковой.

Как известно, общедоступные вещи не обладают ценностью в такой же мере, в какой они могут быть полезны для человека. Классическим является пример с водой и алмазами. Вода, несомненно, обладает полезностью, однако встречаясь часто и являясь общедоступной, она имеет меньшую ценность, нежели алмазы.

Большая роль затрат в определении ценности абстрактной и сравнительной может выражаться в сознании человека как суждение типа: «это для меня ценно, потому, что я над этим работал» или же «это мое потому, что я затратил на это свой труд». Отсюда, по-видимому, взгляд на собственность как на заработанное право и суждение о «легитимации собственности» через труд. Предельно просто выразить подобное суждение Дж. Локка можно следующим образом: Затрачивая на получение (производство) вещи свой труд, являющийся так называемой неотчуждаемой собственностью (здесь, по всей видимости, в том смысле, что труд принадлежит человеку, относится к нему) свободного человека, он, таким образом, сочетает предмет со своим личным и неотчуждаемым трудом, и тем самым делает этот предмет своей собственностью /4, с. 277/. Как нам видится, это суждение может быть справедливым только лишь с той точки зрения, что затраты (а через реально произведенные затраты и затраты, предполагаемые на получение такой же вещи) влияют на психическое отношение человека к вещи, и делают эту вещь ценной для него, отчего такая вещь хранится и видится им принадлежащей человеку и не принадлежащей другим людям, то есть храниться от других людей. В том, что здесь отношения собственности при исследовании связываются с трудовыми затратами, проявляется то, что абстрактная ценность в обычных условиях равна значению затрат, и в том числе, трудовых затрат[9].

Таким образом, отчетливо заметной становится большая роль ценности, которая неявно отводилась научной мыслью при исследовании категорий присвоения и собственности. Объектами собственности, как это естественным образом сложилось исторически, могут быть вещи, обладающие ценностью» и потому признаки, характерные для ценных вещей, нередко относились учеными и к объектам собственности. Утверждает это и следующее суждение Локка о материальных благах: «Но для чего он дал нам это? Для наслаждения. Человек имеет право обратить своим трудом в свою собственность столько, сколько он может употребить на какие-нибудь нужды своей жизни, прежде чем этот предмет подвергнется порче.

Здесь демонстрируемое суждение одновременно содержит указание на потенциальную полезность вещи («для наслаждения»), необходимость затрат для приобретения вещи («обратить своим трудом в свою собственность») и осознание нужности сохранения вещи и возможности ее потери (« прежде чем этот предмет подвергнется порче»). Все эти моменты как раз характеризуют для нас экономическую ценность вещи. И, значит, все правила и закономерности, применяемые к ценности вещей, хотя прямо не могут относиться к праву собственности, все же имеют значение при исследовании отношений собственности в той мере, в какой объекты собственности являются ценными вещами.

Как правовой институт, как объективное право собственности, а следовательно, и как конкретные общественные отношения, сложившиеся под воздействием права, собственность имеет некоторые различия в разных правовых системах, в разных странах. Существенные отличия также могут быть обусловлены историческим периодом в тот момент, в который мы изучаем собственность. Однако, при всем этом собственность всегда и везде обладает общими чертами. При этом общеизвестно, что право собственности эволюционировало из владения, исторически предшествовавшего собственности, здесь мы рассмотрим наиболее широкое и общее содержание собственности как состояния присвоенности (общественного отношения).

Итак, в собственности, как правило, бывает такое имущество, которое обладает ценностью для людей. И очень важно это психическое отношение человека к вещи потому, что оно является необходимым составляющим в отношении человека и вещи в отношениях собственности. Именно ценность вещи, а вместе с ней и все компоненты ценности, позволяют человеку чувствовать нужность присвоения вещи, удержания вещи при себе и сохранения ее.

Вещи могут быть потенциально полезными не только для одного субъекта, но и для многих людей, поэтому вещь может быть желанна и ценна для них всех. Из этих людей, возможно, каждый хотел бы иметь ту или иную вещь, но приобретена она только одним из них. С того момента как человек приобрел вещь, он сохраняет вещь и от других людей, так как не считает допустимым потерю своей вещи. При этом в обществе практически каждый субъект владеет каким-либо имуществом и для каждого из них его присвоенное имущество обладает ценностью. Такое ценное имущество сохраняется субъектами от чужих и от вредного воздействия последних на вещь, и от потери вещи в их пользу. Охрана имущества важна для каждого человека также и потому, что с потерей этого имущества человек теряет средства к существованию [11].

В результате в обществе возникает такой порядок, где множество людей обладают какими-либо ценными для них вещами и они сохраняют эти вещи при себе. А вещь, сохраняемая конкретным хозяином, принадлежит ему и не принадлежит никому другому. Таким образом, каждая принадлежащая (находящаяся в общественном обороте) вещь имеет своего хозяина. Вещи как бы разделяются между субъектами общества. Тогда мы говорим уже о том, что происходит присвоение хозяином его вещи, а также выделение его имущества из всех остальных вещей, обособление этого имущества, как принадлежащего конкретному хозяину. «Вещи, ставшие в результате производства, распределения и обмена собственностью каких-либо лиц, оказываются в их исключительной власти. Собственник данной вещи противостоит всем другим лицам как монополист, преграждающий свободный доступ к этой вещи. Его вещь для других есть чужая вещь, она может быть в той или иной форме включена в действительно экономический процесс лишь по воле и желанию собственника».

1.2 Собственность как явление

Собственность как явление, предшествует праву собственности. При этом, если выделять в собственности отдельно отношения «человек - вещь» и «человек – человек», то отношения субъекта и вещи здесь являются первичными. Хотя, конечно, те связи между субъектом и вещью, которые могли существовать до становления отношений «человек - человек» (а значит и до собственности как таковой), гораздо беднее, чем отношения хозяина и вещи в собственности. Ведь при присвоении - связи между хозяином и вещью уже предполагают отчужденность от этой вещи других людей, и они (связи) формируются в условиях этой отчужденности.

«Представляется, что собственность исторически возникла как форма индивидуального обладания вещами, как факт разграничения на «мое» и «не мое». Что же касается общинно-государственных форм присвоения, то в их рамках могла существовать проблема «наше» - «не наше». Разграничение на «мое» и «не мое», являясь элементом собственности как общественного явления, уже предполагает наличие отношений с другими лицами, но при этом оно представляет собой отношение человека к вещи «как к своей». Здесь выделяются два момента, имеющие существенное значение:

1) Здесь налицо субъективное, психическое отношение субъекта к вещи «как к своей»;

2) такое отношение субъекта носит еще и объективный момент, т.к. вещь обособлена, и для других лиц она является «чужой».

Этот феномен представляет собой связь между вещью и хозяином, выражающую принадлежность вещи и характеризующую не только право собственности, но и вещные отношения вообще: «кроме права собственности существуют и другие вещные права – права, выражающие и закрепляющие «прямое», фактическое отношение между лицом и вещами, т.е. права, которые в принципе способны придать статус хозяина имуществ». Хотя в иных вещных правах такая связь не является той же собственнической связью [13].

Какова же вообще бывает связь между лицом и вещью? Среди многих элементов этой связи мы можем отметить следующее. Во-первых, эта связь предполагает физическое воздействие на вещь и воздействие вещи на субъекта. Во-вторых, предполагается психическое отношение человека к вещи, заставляющее человека хранить ее (ценность). В-третьих, хозяин вещи считает за благо принадлежность вещи и считает вещь своей. Когда в отношения включается общество, оно выступает на стороне хозяина, защищая его от посягательств на его вещь других лиц. В первую очередь, общество считает правильной ситуацию, когда вещь принадлежит ее хозяину, т.е. сами отношения присвоенности вещи считаются общественным благом, моральной ценностью, добром. Во вторую очередь, в соответствии с этим, общество выражает свое отношение к тем или иным действиям, устанавливает моральные запреты и права.

«По сути дела, владение в виде отношения «человек-вещь» выражает идеальное, мысленное отношение к средствам производства или к предметам потребления как к своим». Здесь отмечают такое отношение хозяина к вещи, когда он считает ее своей. Мы говорим о чувстве собственника, предполагающем бережное отношение к вещи (вызванное ее ценностью) и ревностное отношение по отношению к другим лицам, воздействующим, претендующим или способным претендовать на вещь, и чувство морального права свободно распоряжаться вещью, и чувство ответственности за вещь, и многое другое. Вместе с тем, общество также считает хозяином вещи - ее собственника. Такая связь между хозяином и вещью формируется уже в условиях отчужденности вещи от других лиц – нехозяев, и в условиях, когда общество признает отношения присвоенности как должные, правильные. Здесь общество не просто поддерживает отношения собственности путем запретов и разрешений, путем действий в пользу хозяина. Но общество признает и чувства хозяина, признает саму связь между хозяином и вещью как ценность. Такая связь между собственником и вещью является общественной ценностью и частью общественного сознания.

Выделяя в отношениях собственности такую связь между хозяином и вещью, следует заметить, что она существует (рассматривается) вообще вне всяких прав и обязанностей не только юридических, но и вне социальных, моральных прав, составляющих правомочия собственника. Единственное право, которое мы можем выделять относительно самой такой связи – это право собственности в самом суженном его понимании – право быть собственником, право считаться собственником. Для удобства нам нужно назвать эту связь – собственнической связью между человеком и вещью [18].

Отношения собственности предполагают саму собственническую связь между хозяином и вещью, которая, следует еще раз подчеркнуть, лежит вне всяких общественных запретов и разрешений, то есть вне юридической сферы. Однако, именно такая связь признается той общественной ценностью, которая защищается обществом путем осуществления запретов и разрешений, путем наделения субъектов правами и обязанностями. Собственник, когда он наделяется правом собственности, приобретает, в том числе и право быть собственником, т.е. право признания наличия собственнической связи. Соответственно этому норма права предоставляет возможность собственнику требовать признания его права собственности (ст. 259 ГК РК; п.2 ст. 289 ГК КР).

Право собственности как правовой институт, правоотношение или субъективное право, то есть только как юридическая категория – является отражением общественного отношения собственности, собственности как общественного явления. Это отражаемое явление, в свою очередь, включает в себя и элементы, лежащие в юридической сфере (права и обязанности), и элементы, выходящие из этой сферы. Потому, и такой подход в изучении права собственности, который предполагает рассмотрение юристами не целостного явления собственности, а лишь те ее стороны, которые выражают регулирующее влияние государства, использование правового инструментария для воздействия на отношения собственности, такой подход обязательно будет упираться в проблемы и споры, неразрешимые для права.

1.3 Общее имущество супругов: определение, порядок раздела, доля каждого, советы юристов

В России семейные отношения регулируются соответствующим Кодексом. В нем прописаны основы поведения в ячейке общества - ответственность супругов, родителей и детей. В Семейном Кодексе оговорены особенности правового регулирования собственности, имеющейся у мужа и жены. Сегодня часто интересуются общим имуществом супругов. Что это такое? Как разграничивать подобную собственность? Можно ли как-нибудь обезопасить себя от несправедливого раздела? Ответы на все это помогут мужу и жене свести имущественные конфликты к минимуму.

Что такое общее имущество супругов? Сначала нужно уяснить, какие типы собственности могут встречаться в брачных отношениях. Их не так много - всего 2 разновидности.

После заключения брачного союза у мужа и жены может быть:

•личная собственность;

•совместно нажитое имущество.

Второй тип собственности вызывает массу вопросов, особенно при разделе. Его стоит изучить более подробно.

Общее имущество супругов - предмет частых споров в суде. Но как быть с личной собственностью?

Это имущество, которое было приобретено мужем или женой до брака. Кроме того, личными признаются вещи гражданина - одежда, обувь, предметы гигиены [15].

Личным имуществом в браке считаются объекты, переданные в порядке дарения. И поэтому дарственные в семьях сегодня встречаются все чаще. Дело все в том, что при разводе личная собственность не делится. При определенных обстоятельствах ее можно признать общей, но это крайне редкий вариант развития событий.

Кроме того, личная собственность - это наследство каждого супруга. А вот доход, полученный с продажи унаследованных вещей, будет считаться семейным. Об этом необходимо помнить всегда.

Общим имуществом супругов являются объекты, приобретенные за время зарегистрированных официально отношений. То есть, все, что куплено во время брака.

При этом не важно, на кого именно оформлено то или иное имущество. Если оно приобретено в браке, по СК РФ оное признается по умолчанию общим. Исключение составляют случаи оформления брачного контракта. Этот документ может вносить корректировки в правовое регулирование собственности мужа и жены.

Общее имущество супругов по СК РФ принадлежит супругам на равных правах. Это значит, что муж и жена могут на одинаковых правах владеть, пользоваться и распоряжаться всем, что нажито ими в браке.

При этом, если планируется отчуждение общей собственности, юристы рекомендуют оформить нотариальное согласие второго супруга на продажу. Это поможет обезопасить сделку в будущем. Например, если несогласный с ней супруг решит обратиться в суд для аннулирования процедуры [7].

Права собственности супругов на общее имущество изначально равны. В России можно заключить так называемое брачное соглашение. Оно позволяет внести коррективы в правовое регулирование совместной собственности.

Брачное соглашение может быть заключено у нотариуса в любой момент брака. В нем можно указать особенности раздела и распоряжения совместно нажитым. Например, прописать выделение долей в объекте мужу/жене. Либо указать, что имущество будет принадлежать тому, на кого она оформлена.

В брачном контракте разрешается указывать принципы раздела как имеющегося имущества, так и того, что будет куплено в будущем. Стоит учесть, что брачное соглашение аннулируют в суде, если его текст будет сильно ущемлять права одного из супругов.

Доля в общем имуществе супругов каждой из сторон может определяться по закону или по брачному соглашению. В первом случае придется готовиться к тому, что при разводе собственность поделят пополам.

Если муж и жена составили брачный контракт, можно указать в нем принципы выделения долей в общем имуществе супругов. Например, пропорционально вложенным собственность средствам. Что это значит?

Например, муж выделил на приобретение собственности 40% от ее стоимости, а жена - оставшиеся 60%. Если в брачном соглашении указывается выделение долей пропорционально вложениям, при разводе мужу будет положено всего сорок процентов от этого объекта.

Как уже было сказано, в СК РФ допускается признание личного имущества общим. Это не самый распространенный вариант развития событий. Более того, без предварительной подготовки справиться с ним вряд ли получится [11].

Признание общим имуществом личных объектов допускается, если:

•стороны докажут, что на приобретение собственности были потрачены общие деньги;

•второй супруг за счет своих личных средств значительно улучшил состояние имущества мужа/жены.

При этом основные трудности возникают именно из-за необходимости подтверждения использования личных средств при реконструкции или ремонте собственности.

Дело все в том, что общее (совместное) имущество супругов определяется не только недвижимостью и предметами, но и денежными средствами. Так, все деньги, заработанные женой и мужем в брачных отношениях, признаются общими. При этом не важно, кто принес доход в семью.

Личные деньги у сторон обычно появляются, если соответствующий пункт прописан в брачном контракте. Либо такие средства должны передаваться в порядке дарения/наследования.

Это значит, что заработок супругов и их счета, открытые после свадьбы, будут признаваться совместными. Все накопления нужно делить при разводе пополам, если у граждан нет брачного соглашения.

Права собственности супругов на общее имущество в России регулируются СК РФ. Только предусмотреть все жизненные обстоятельства проблематично. И поэтому приходится изучать каждый конкретный случай отдельно.

По закону совместно нажитое может признаваться личным, но это крайне редкий расклад. Обычно он встречается тогда, когда имущество было куплено за личные средства одной из сторон, но это не доказано. Что делать?

Нужно обратиться в суд и доказать, что собственность супругов приобретена за личные деньги одной из сторон [20]. Судебная практика показывает, что чаще всего гражданам приходится признавать личное общим, а не наоборот.

Теперь ясно, что такое общее имущество. Не супруги могут иметь только совместно нажитую собственность в долевом владении. Это значит, что раздел будет производиться согласно вложениям каждого хозяина объекта в имущество.

Раздел собственности при разводе может осуществляться:

•в судебном порядке;

•согласно мирному соглашению.

Чаще всего граждане сталкиваются с судебными прениями. Можно мирно разделить общее имущество супругов, оформив соответствующий договор у нотариуса или заранее подготовив брачное соглашение.

Как оформить соглашение о разделе общего имущества супругов? Для этого стороны должны обратиться в нотариальную контору с заранее подготовленными справками. Далее происходит подписание соглашения "о дележке собственности". После заверения оного нотариусом можно обращаться в суд для продолжения бракоразводного процесса.

Для успешного заключения мирного договора о разделе совместной собственности мужа и жены нужно подготовить:

•свидетельство о браке или разводе;

•текст мирного соглашения;

•выписки о правах собственности на все общее имущество супругов;

•паспорта сторон.

Аналогичным образом, как правило, оформляется брачный контракт. Только этот документ предусматривает намного больше текста.

Разделение совместно нажитого гражданами за период брака чаще всего производится в судебном порядке. Как показывает практика, подробно изучаются предложенные документы, на их основании выносится то или иное решение [12].

В суд истец и ответчик приносят:

•исковое заявление;

•паспорта;

•выписки ЕГРН;

•правоустанавливающие документы на совместную собственность;

•чеки и платежки, указывающие на вложение средств той или иной стороной конфликта;

•брачное соглашение (при наличии);

•свидетельство о разводе или заключении брака;

•любые иные материалы (переписка, фото и видео, аудиозаписи), способные подтвердить позицию истца/ответчика.

Как правило, вопросы, связанные с разделом всего, что нажито супругами за время брака, доставляет немало хлопот. И даже при тщательной подготовке не всегда судья принимает справедливое решение. Оно будет законным, принятым на основании изученных материалов.

Иногда в судебном порядке можно осуществить взыскание на общее имущество супругов. Что это значит?

Если разделение имущества невозможно, то муж или жена могут выкупить долю супруга. Обычно такой вариант развития событий встречается тогда, когда доля "второй половинки" в совместно нажитом мала.

Выкуп доли допускается и в порядке заключения мирного соглашения. При подобных обстоятельствах граждане согласовывают передачу денег, регламентируют ее, а затем оформляют у нотариуса.

Что произойдет в ходе указанных действий? Один из супругов получит за свою долю собственности деньги, а второй станет полноправным и единственным владельцем объектом [8].

О чем еще придется помнить каждому? Права на общее имущество супругов регулируются брачным соглашением и Семейным Кодексом РФ. А как быть, если в том или ином объекте, купленном в браке, выделены доли детям?

Согласно СК РФ, родители не имеют никаких прав на собственность своих потомков и наоборот. Стороны могут выступать наследниками, но не более того.

Это значит, что при разводе доли собственности, принадлежащие детям, останутся нетронутыми. Детское имущество перейдет в доверительное управление родителям. А точнее, тому, с кем будут проживать дети на постоянной основе.

Более того, сделки с детской собственностью совершить можно будет с разрешения органов опеки. Это дополнительная бумажная волокита, которая обычно заканчивается неудачей. Опека редко допускает отчуждение детского имущества.

Теперь понятно, что собой представляет совместно нажитая собственность. Граждане часто сталкиваются с имущественными спорами при разводе. Чтобы их не было, можно просто подстраховаться заранее. Делать это нужно с самого начала заключения брака.

Вот советы юристов, которые помогут обезопасить мужа и жену от лишних имущественных споров:

1.После свадьбы заключить брачное соглашение. Желательно сделать это при помощи опытного юриста или нотариуса.

2.Сохранять все чеки и платежки, подтверждающие расходы и вложения на имущество.

3.Не вкладывать деньги не в свою собственность. При этом любые денежные вложения из личных средств лучше фиксировать. Все платежки, чеки и квитанции придется сохранить.

4.Для передачи имущества между членами семьи рекомендуется использовать дарственные. Тогда собственность будет полностью принадлежать тому, кому она подарена.

Некоторые граждане практикуют покупку имущества в браке на своих родственников. Этот вариант развития событий прекрасно подходит тем, кто является единственным наследником у родителей. Можно сначала купить на родственников имущество, а затем оформить его дарение реальному покупателю. Только подобные варианты не являются честными по отношению к супругу. Зато при разводе никаких имущественных споров не будет [19].

2 Понятие и виды права общей собственности

Общей собственностью называется присвоенность обособленных объектов материального мира двумя и более лицами. Общая собственность предполагает два обязательных условия:

- наличие одной вещи как объекта права;

- нескольких субъектов того же права.

Общая собственность может возникнуть в отношении имущества двух и более лиц, если оно не может быть разделено без существенного ущерба его потребительским свойствам (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Для нее характерно переплетение отношений, с одной стороны, сособственников ко всем третьим лицам, с другой — отношений между самими сособственниками. Первые по своей юридической природе носят абсолютный характер, второй — относительный.

Объектом права общей собственности могут быть как индивидуально-определенные вещи, так и совокупность вещей, образующих единство (например, крестьянское хозяйство как имущественный комплекс, имущество, входящее в наследственную массу, и т.д.). Так, в качестве объекта права общей собственности также может выступать либо какая-нибудь одна вещь, скажем, жилой дом или нежилое строение, или совокупность вещей, скажем, предприятие, как имущественный комплекс. И в качестве объекта права общей собственности могут выступать все те материальные объекты, которые могут выступать в качестве объектов индивидуальной собственности: либо частной собственности, либо государственной собственности.

Содержание права общей собственности включает в себя право нескольких лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, так как содержание любого субъективного права составляют три правомочия: по владению, пользованию и распоряжению [9].

Таково содержание права общей собственности. Но поскольку здесь несколько собственностей, то право общей собственности означает право нескольких лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. Когда имущество принадлежит одному лицу, физическому лицу – гражданину или юридическому лицу, то вполне понятно, как это лицо осуществляет правомочия по владению, пользованию и распоряжению: по своему усмотрению. А тогда, когда собственников несколько, то вопрос о том, как осуществлять эти правомочия, приобретает определенные сложности.

Порядок осуществления правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом зависит от того, какой вид общей собственности имеет место.

Гражданское законодательство выделяет два вида собственности: общую долевую и общую совместную собственность. При этом значение общего правила имеет общая долевая собственность. Это означает, что если возникла общая собственность, то она, как правило, носит долевой характер. Только в случаях, прямо предусмотренных законом, возникает общая совместная собственность.

Общая долевая, то есть общая собственность с определением доли каждого сособственника в праве общей собственности (но не в имуществе, являющемся объектом этого права). Если в законе не указано, что общая собственность является совместной, то она признается долевой. Общая долевая собственность имеет значение общего права, и поэтому, если возникла общая собственность, то она носит долевой характер, и порядок осуществления сособственниками правомочий по владению, пользованию, распоряжению подчиняется правилам о долевой собственности [17].

В отношениях долевой собственности законом или договором определяются принадлежащие участникам точные доли в праве на общее имущество. Во избежание путаницы необходимо четко уяснить, что участнику общей долевой собственности принадлежит доля в праве, но отнюдь не доля (часть) самой вещи. Доля в праве выражается в виде простой дроби и не может быть выражена в виде частей имущества (комнат, помещений, квадратных метров).

Общая совместная, то есть без определения доли каждого сособственника. Она возникает только в силу закона. Доли в праве общей собственности могут быть определены при ее разделе; ее трансформации в общую долевую собственность по соглашению сособственников. Общая собственность предполагается долевой, кроме случаев, когда законом прямо предусмотрено возникновение совместной собственности на такое имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ). Совместная собственность имеет место: у супругов, если иное не предусмотрено брачным договором; членов крестьянского (фермерского) хозяйства; в результате приватизации жилого помещения и земельных участков, а также в иных случаях, установленных законом ФЗ от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», п. 4..

Правовой режим владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в совместной собственности, определен ст. 253 ГК РФ. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом независимо от размера вклада каждого из них в создание общего имущества. По взаимному согласию участники совместной собственности могут раздельно владеть и пользоваться общим имуществом. Несоразмерность имущества при раздельном владении и пользовании вкладу собственника в его создание не дает права другим сособственникам требовать компенсации.

При совершении сделок по распоряжению имуществом, находящимся в совместной собственности, предполагается, что она осуществлена с согласия всех ее участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка по отчуждению имущества может быть признана недействительной, если приобретатель знал либо заведомо должен был знать о том, что остальные сособственники были против этой сделки. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия — по решению суда, может быть установлена долевая собственность этих лиц на общее имущество (например, в случае заключения супругами брачного договора). При разделе общего имущества между участниками совместной собственности их доли признаются равными, если иное не предусмотрено соглашением сторон [19].

Современное законодательство не ограничивает состав сособственников: ими могут быть граждане, юридические лица любого вида, Российская Федерация, субъекты Федерации и муниципальные образования в любом сочетании. Получив статус сособственников, указанные субъекты приобретают субъективное право общей собственности на данное имущество.

Основанием возникновения права общей собственности являются различные юридические факты. Право общей собственности может возникать по следующим основаниям:

- совершение гражданско-правовых сделок, в частности, приобретение двумя и более лицами вещи (например, при приватизации жилья);

- наследование или получение в дар двумя или несколькими лицами имущества;

- переработка общей вещи или совместное создание вещи;

- приобретение имущества лицами, состоящими в браке;

- получение доходов, плодов, продукции от использования имущества, находящегося в общей собственности;

- строительство на общие средства объекта, в частности, юридическими лицами или муниципальными образованиями, например, платной стоянки для автомашин;

- совместное приобретение права собственности на безнадзорных животных, клад, находку (ст. ст. 228 - 233 ГК), а также на движимое и недвижимое имущество в порядке ст. 244 ГК [2].

В большинстве случаев это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок: общая собственность возникает вследствие создания или приобретения общего имущества несколькими лицами при купле-продаже, наследовании и в других случаях совместной хозяйственной деятельности. В состав общего имущества поступают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в общей собственности.

В настоящее время отношения общей собственности значительно расширились. Во многом этому способствовала приватизация жилья, когда квартира становится объектом общей собственности проживающих в ней лиц. Остаются и такие традиционные виды общей собственности, как совместная собственность супругов, получение по наследству неделимых предметов.

Кроме того, право общей собственности возникает при участии лиц в договорах простого товарищества и крестьянских (фермерских) хозяйствах. Общая собственность способствует более эффективному использованию имущества как в семье, так и в хозяйственных отношениях.

Не возникает общей собственности, если имущество состоит из нескольких составных частей, каждая из которых имеет своего собственника. Несмотря на то, что субъекты общей собственности, как и любой собственник, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом, свои правомочия в отношении данного имущества они осуществляют сообща, совместно.

Общая собственность в соответствии с правилом п. 4 ст. 244 ГК РФ возникает, прежде всего, при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения, (неделимые вещи) или имущества, которое не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Например, общая собственность в отношении имущества супругов возникает в силу закона - ст. 33, 34 СК РФ, а при создании простого товарищества общая собственность возникает на основании ст. 1043 ГК РФ.

Основанием возникновения общей долевой собственности на имущество супругов является брачный договор (ст. 41, 42 СК РФ), а при создании товарищества – основание [3].

Общая собственность на имущество может возникнуть независимо от того, относится ли оно к неделимому имуществу, к имуществу, не подлежащему разделу в силу закона, или к неделимому. Если имущество относится к такому, которое нельзя разделить, не изменив его назначения, т.е. к неделимому, либо не подлежит разделу в силу закона, то общая собственность на него возникает вследствие присущих имуществу функциональных качеств или его правового режима. Если же имущество относятся к делимому, то общая собственность на него возникает лишь в случаях, предусмотренных законом или договором. Например, договорились о том, что обстановка, которую они получили по наследству от родителей, хотя и не составляет гарнитура, не будет разделена, а останется в их общей собственности.

В отдельных случаях такие правоотношения могут быть оформлены в результате вступления в силу решения суда или мирового соглашения об установлении общей собственности на определенное имущество.

Иногда общая собственность возникает «нечаянно». Так, в российской науке существует мнение, что право общей собственности принадлежит субъектам, чьи вещи, обладающие родовыми признаками, сданы на хранение в общих емкостях.

Убедительность такого подхода может быть подтверждена следующим примером. Когда на элеваторе произошел пожар и часть зерна сгорела, никто не пытался выяснить, кому принадлежит уцелевшее зерно. По решению третейского суда оно было разделено между всеми субъектами - участниками договора хранения (покладчиками) по правилам раздела общей долевой собственности: каждому - пропорционально его доле. По тому же принципу была распределена и компенсация за утраченное. Наряду с этим, в гражданско-правовой науке существует и противоположный подход: «объект права общей собственности всегда индивидуально определен».

Таким образом, общая собственность характеризуется множественностью субъектов: наличие единого объекта и множественности субъектов права собственности на него, что неизбежно порождает внутренние отношения между участниками, - отличительные признаки права общей собственности.

3. Право и религиозная мораль

3.1 Право общей долевой собственности

Право общей долевой собственности характеризуется тем, что право собственности, распространяясь на всё общее имущество в целом, принадлежит в соответствующих долях нескольким лицам. Итак, когда речь идет о долевой собственности, здесь выделяется какая-то доля.

Определение долей в праве общей долевой собственности вытекает из самого названия «общая долевая собственность». Каждому сособственнику принадлежит доля именно в праве общей собственности, а не в имуществе. В соответствии с действующим гражданским законодательством (п. 2 ст. 244 ГК РФ) под долей собственников в общей собственности понимается арифметически выраженная доля в субъективном праве собственности на все общее имущество. Выражение «доля в праве» не может пониматься в смысле материальной доли вещи, так как ее нельзя указать. Нельзя считать общую собственность как совокупность долей самого права собственности. В действительности право собственности одно само по себе и принадлежит нераздельно всем субъектам. Оно распространяется на всю вещь. На практике это означает следующее: например, два товарища приобрели в равных долях двухэтажный дачный дом [6]. Своим соглашением они установили, что один владелец будет проживать на первом, а другой — на втором этаже. Во время грозы во второй этаж попала молния, в результате чего он сгорел, и лицо, проживающее там лишилось возможности пользоваться помещением. Однако, доля в имуществе у него осталась прежняя (50%), следовательно, он имеет полное право требовать предоставления ему в пользование половины сохранившегося имущества, т.е. половины первого этажа .

Если доля каждого субъекта общей собственности будет определена в натуральном виде (выделена в натуре), право общей долевой собственности прекратится и возникнет право собственности каждого субъекта на новый объект имущества. Например, два брата, получившие по наследству жилой дом, будут иметь долю в праве общей долевой собственности, даже если каждый из них владеет и пользуется своей половиной дома. Если же будет произведен раздел дома в натуре и зарегистрированы два новых объекта недвижимости (две половины дома), то каждый из братьев станет индивидуальным собственником своей половины дома, а право долевой собственности прекратится.

Как правило, доли участников долевой собственности устанавливаются соглашением всех ее участников. При этом принимается во внимание вклад каждого из сособственников (имущественный, в том числе денежный, трудовой) в создание общего имущества. На размер доли может оказать влияние также вклад в приращение общего имущества. Если, к примеру, участник долевой собственности на индивидуальный жилой дом по согласованию с другими сособственниками и с соблюдением установленных правил увеличит за свой счет площадь дома путем надстройки, пристройки и перестройки, то он имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Перераспределение долей подлежит государственной регистрации.

В качестве общего правила ст. 245 ГК РФ устанавливает [2], что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Это правило может быть изменено законом или соглашением всех сособственников. Например, при возникновении общей собственности на основании договора простого товарищества размер доли каждого участника пропорционален его вкладу. Кроме того, вопрос об изменении размера доли в праве собственности может быть поставлен участниками при осуществлении ими неотделимых улучшений общего имущества за свой счет с соблюдением установленного порядка использования этого имущества. В таком случае участник имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Примечательно, что судебная практика не рассматривает в качестве неотделимых улучшений капитальный ремонт. Собственник, осуществивший капитальный ремонт имущества, вправе требовать от других сособственников лишь возмещения понесенных затрат (за вычетом падающей на него доли).

Порядок определения земельных долей в процессе приватизации земель сельскохозяйственных предприятий и образования общей собственности на эти земли определен законами и подзаконными актами. В Положении о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, было установлено, что размер индивидуальной земельной доли устанавливается независимо от трудового вклада и стажа работы и определяется в натуральном и стоимостном выражении. Это означает, что доли всех участников общей собственности на землю в сельскохозяйственной коммерческой организации являются равными. Правовые нормативные акты допускают куплю-продажу долей другим участником общей собственности. Поэтому количество земельных долей собственников может быть неодинаковым.

3.2 Право общей совместной собственности

Участники общей совместной собственности, так же, как участники долевой собственности, сообща владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом. Но, как вы помните, там их владение и пользование всецело зависит от того, каков размер их доли в этой собственности, чем большая доля, тем на большее пользование в общем имуществе вправе претендовать. В то время как круг субъектов общей долевой собственности широк, участие в общей совместной собственности императивно ограничено законом [7]. Общая совместная собственность возникает только в случаях, прямо предусмотренных законом. По действующему ГК субъектами совместной собственности являются супруги и члены крестьянского хозяйства, которые нередко бывают одновременно и членами одной семьи, осуществляющей хозяйственную деятельность на определенном земельном участке (ст. ст. 256, 257 ГК). Кроме того, существует еще одна категория лиц, имеющих общую совместную собственность (приватизированные квартиры и комнаты), - люди, связанные семейными, но не супружескими узами. Дело в том, что упоминавшийся Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предоставил гражданам право приобретать безвозмездно жилые помещения, в которых они проживают, в общую собственность, долевую или совместную, по их выбору.

Право общей совместной собственности отличается тем, что оно не разграничено на доли. Отношения сособственников при осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения предполагаются вполне доверительными, а действия - согласованными. Следовательно, каждый из них может не только в полной мере владеть и пользоваться, но и распоряжаться вещью в целом: подарить, обменять, завещать, продать. Известно, что взаимоотношения людей, в том числе сособственников, иногда нарушаются, поэтому возможны случаи недобросовестного распоряжения общим имуществом. Например, совершение сделки одним из супругов втайне или вопреки желанию другого. Это особенно опасно, когда предметом сделки является общий дом или квартира.

При общей совместной собственности долей нет. Поэтому они сообща владеют, пользуются и распоряжаются имуществом, независимо от того, кто какой вклад внес в создание этого общего имущества. Скажем, жена всю жизнь не работала, муж зарабатывал массу денег, все имущество приобретено на его деньги, тем не менее, они сообща владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом, независимо ни отчего, и их голоса в решении этого вопроса абсолютно одинаковы. И тогда, когда будет делиться это общее имущество, суд будет исходить из принципа равенства: половину жене, половину мужу. В этом смысл общей совместной собственности.

Распоряжение общей совместной собственностью осуществляется по согласию всех участников общей совместной собственности. В этом общее с общей долевой собственностью, там тоже требуется согласие всех. Но для того, чтобы распоряжаться общим долевым имуществом, необходимо предварительное согласие всех участников общей долевой собственности [16].

Законодатель предусмотрел, что совершение сделки с недвижимостью, находящейся в совместной собственности, одним из супругов, допустимо только при наличии нотариально удостоверенного согласия на нее другого супруга (ст. 35 СК). Во всех иных случаях несогласованного распоряжения совместным имуществом заинтересованным лицам предоставляется право в исковом порядке оспорить действительность сделки. Для признания ее недействительной в гражданском процессе потребуется доказать, что контрагент сособственника, действовавшего недобросовестно, знал или заведомо должен был знать об этом (п. 3 ст. 252 ГК). Правовой режим общей собственности супругов обладает большой спецификой, их имущественные отношения регулируются и гражданским, и семейным законодательством. Речь идет о совместной собственности супругов, а не семьи. Поэтому никакие другие члены семьи, в том числе дети, не могут быть участниками общей совместной собственности, принадлежащей родителям.

Заключение

Итак, право общей собственности возникает тогда, когда право собственности на одну и ту же вещь возникает у нескольких лиц, которые именуются сособственники.

Право общей собственности может принадлежать любым субъектам гражданского права в любом сочетании.

Субъекты права общей собственности как и любые другие субъекты права собственности могут осуществлять правомочия собственника, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом, однако указанные правомочия они осуществляют сообща.

Общая собственность может быть с определением долей (долевая собственность) и без определения долей (совместная собственность) участников. Соответственно этому различают право общей долевой собственности и право общей совместной собственности.

В целом в гражданском законодательстве установлен приоритет общей долевой собственности над совместной, по общему правилу общая собственность является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено обязательное образование совместной собственности на имущество (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Следует обратить особое внимание на разницу между частью недвижимого имущества и долей в праве на это имущество. В действующем законодательстве не существует таких понятий как «доля помещения», «доля квартиры» или «доля дома». Доли определяются исключительно в праве на конкретное имущество (на помещение, квартиру, дом, часть квартиры в виде комнаты и т.д.), они не могут быть выражены в виде частей (долей) самого имущества. Доля в праве собственности выражается в виде простой дроби и является по своей сути абстрактной, идеальной конструкцией, разработанной законодателем для ситуации, когда имущество поступает в собственность двух или более лиц.

Отношения общей совместной собственности могут иметь место только в случаях, предусмотренных законом ГК, которая предусматривает два вида общей совместной собственности: общую совместную собственность супругов и общую совместную собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК).

Как показывает судебная практика, в последнее время возросло количество споров, связанных с правами общей собственности на имущество. В работе проведен анализ правовых особенностей режима общей собственности на имущество и судебная практика сделок сними. Кроме того, обобщена практика рассмотрения судами дел о признании права собственности на жилые помещения, являющиеся предметами договоров долевого участия в строительстве.

Библиография

Нормативно-правовые документы

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.07.2014)

2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. 31.12.2017) [Электронный ресурс]. URL: Система Консультант плюс: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 22.03.2018).

3. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017) [Электронный ресурс]. URL: Система Консультант плюс: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ (дата обращения: 22.03.2018).

Произведения из многотомного издания

4. Абова Т.Е., Кабалкин А.Ю. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. [Текст]. - М.: Юрайт-Издат, 2016.

5. Гражданское право. Под ред. Ю. К. Толстого, А. П. Сергеева. Учебник. [Текст]. - СПб.: Издат-во "ТЕИС", 2015.

6. Гражданское право. Часть 1: / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, М.: Проспект, 2016.

7. Гражданское право: Учебник. Том I (под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова). - "Контракт": "ИНФРА-М", 2016.

8. Грешников И.П. Субъекты гражданского права: юридическое лицо в праве и законодательстве. СПб., 2017.

9. Дроздов И. К правовой природе концессионного соглашения //Хозяйство и право. 2014. № 6. С. 53.

10. Кашанина Т.В. Хозяйственные товарищества и общества: правовое регулирование внутрифирменной деятельности. Учебник для вузов. М., 2015. - С. 16.

11. Краснова И.О. Земельное право. Элементарный курс. 2-е изд., перераб. и доп. [Текст]. - М.: Юристъ, 2017. - 199 с.

12. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права - 4-е изд испр - (Классика российской цивилистики) Статут. 2016.

13. Право собственности: актуальные проблемы / Отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров. М.: Статут, 2015.

14. Решетников В.И. Земельное право России: Курс лекций. [Текст]. - М.: Издательство "Щит-М", 2016. - 163 с.

15. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. [Текст]. - М.: Юрист, 2017.

16.Тархов В.А. Гражданское право: В 4 т. Т. 1. Общая часть. Учебник (отв. ред. Е.А. Суханов. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Клувер, 2014. - 720 с.) // Правоведение. - С.-Пб, 2015.

17. Хавкин В.И. Способы взаимодействия частного и публичного права в механизме нормативно-правового регулирования экономического оборота / Право и жизнь. 2017. № 108(3).

18. Чиркин В. Е. Юридические лица публичного права. М., Норма, 2017.

19. Челышев М.Ю. Концепция оптимизации межотраслевых связей гражданского права: постановка проблемы / М.Ю. Челышев. – Казань: Казанский государственный университет им. В.И. Ульянова-Ленина, 2016.

20. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Т. 2. [Текст]. - СПб.: Питер, 2014. - 159 с..