Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Договорные конструкции (на примере строительной отрасли)

Содержание:

Введение

Актуальность. Курсовая работа посвящена исследованию актуальных теоретических и практических проблем, связанных с применением договоров строительного подряда. В работе исследуются гражданско-правовые способы регулирования общественных отношений в данной сфере, проанализировано правовое положение участников строительной деятельности в сфере строительства жилья; исследованы сущность и правовая природа таких отношений; выявлена специфика строительно-подрядных правоотношений на строительство жилья и их место среди других видов гражданско-правовых договоров.

На основании указанных исследований в различной литературе приведены определения понятия договоров на основе подряда с целью строительство жилья.

Проанализированы действующие правовые нормы, которые определяют правовые последствия заключения и действия договоров на строительство жилья на базе строительного подряда, выявлены их недостатки и противоречия. В связи с тем, что на сегодня в РФ не существует законодательной регламентации отношений, которые возникают в сфере регулирования строительно-подрядных договоров на строительство жилья, авторами обосновывается необходимость принятия Федерального Закона “Об инвестиционном строительстве жилья”, в котором предлагается определять гражданско-правовые основы регулирования отношений в исследуемой сфере. Кроме этого, разработаны выводы и предложения по совершенствованию действующих подзаконных нормативно-правовых актов, которые на сегодня являются главным основанием для возникновения права собственности на жилье при строительстве жилья.

Степень разработанности. На основании имеющейся научной литературы и нормативных актов относительно договоров на осуществление строительных работ на основании подряда существует возможность выделить понятие, особенности, признаки и содержание соглашения, что говорит о минимально допустимой достаточности аналитических работ. Сам по себе договор разработан вполне оптимально, однако существуют пробелы и лазейки в деле определения ответственности за выпаленную работу, путаницу в определении срока договора и срока выполнения работ и т.д.

Объект исследования – общественные отношения, возникающие в сфере строительства, регулируемые нормами договора о строительном подряде.

Предмет исследования – нормы договора о строительном подряде, иные нормативно-правовые акты и научная литература по теме курсовой работы с учетом аналитических статей.

Целью курсового исследования является выяснение нормативно-правовой природы и структурно-целевое содержание договорных конструкции на примере договора строительного подряда.

Задачи курсового проекта:

Договор строительного подряда: понятие, стороны.

Понятие договора строительного подряда.

Структура договорных связей по договору строительного подряда.

Стороны договора строительного подряда. Форма договора строительного подряда. Риск в договоре строительного подряда. Предмет договора строительного подряда и другие условия.

Ответственность по договору строительного подряда.

Признаки и содержание договора строительного подряда.

Гипотеза. В настоящее время основной гражданско-правовой формой обеспечения выполнения строительно-монтажных работ является договор строительного подряда, закрепленный в параграфе 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, который в условиях рыночной экономики, в отличие от плановой экономики социализма, приобрел черты свободно заключаемого договора.

Значение результатов курсового исследования в том, что ее положения и выводы дают возможность выявить особенности договоров строительного подряда на строительство жилья, определить новые тенденции в правовом регламентировании таких договоров.

Методологическим основанием изыскания является банк методов:

- метод системного анализа юридических явлений;

- формально-логический метод;

- конкретно-социологический метод.

Нормативно-правовой базой исследования послужили Конституция РФ, нормы Гражданского кодекса РФ, а также других нормативных актов, регулирующих отношения по строительному подряду.

Структура работы:

- введение, тематические главы, заключение, глоссарий, список использованных источников, приложения.

Глава 1 Понятие и содержание договора строительного подряда

Гражданско-правовая природа договора строительного подряда и структура договорных связей» анализируется понятие и дается общая характеристика договора строительного подряда, рассматривается сфера применения данного договора и коллизии его правового регулирования, а также исследуются структура договорных связей и требования, предъявляемые к субъектам гражданского права - участникам договора строительного подряда

1.1 Понятие договора строительного подряда

О.В. Макаров отмечает, что в отношениях, касающихся возведения недвижимости, наиболее распространен договор строительного подряда. Остановимся на нем более детально. По определению, которое содержится в Гражданском кодексе, в договоре подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию другой стороны (заказчика). Заказчик обязуется принять выполненную работу, и заплатить за нее. Риск подрядчика заключается в том, что он лишается права требовать оплаты своего труда, если предмет подряда выполнен с нарушением существующих строительных нормативов или уничтожен, а также, если в силу непредвиденных обстоятельств нет возможности закончить начатую работу. Принимается, что подрядчик обладает достаточной квалификацией для выполнения определенного рода работ и применяет правильные технологии. В свою очередь, заказчик не имеет права вмешиваться в процесс выполнения работ - он платит за результат, а не за процесс.

В зависимости от объема финансирования, временных рамок и других условий заказчик либо поручает конкретной организации или частному лицу возвести объект под ключ, либо привлекает их для выполнения отдельных видов работ. Исходя из этого, нужно заключить один или несколько договоров. В идеале эффективнее поручить выполнение большинства работ одному подрядчику. Но так как строительство дома - процесс комплексный, предполагающий множество разнообразных и разноплановых работ (заливка фундамента, возведение стен, монтажные, отделочные работы), для их выполнения подрядчик может привлекать других лиц (субподрядчиков). В этом случае он становится генеральным подрядчиком и несет ответственность за действия нанимаемых им работников (субподрядчиков), если в договоре не указано иное.

Подрядные строительные работы выполняются строительными организациями в соответствии с условиями заключенных с ними договоров строительного подряда.

Договор строительного подряда, заключенный в соответствии с требованиями гл. 37 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, капитальному ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также производству отдельных видов и комплексов подрядных работ.

«По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену» (ст. 740 ГК РФ). В этой формулировке предмета договора строительного подряда содержатся существенные условия, которые должны быть соблюдены при заключении договора [9, с. 219].

Итак, что собой представляет договор строительного подряда со слов разных авторов и с позиции разнонаправленного частного и публичного анализа изучаемого правоотношения:

Подрядные договора - один из видов хозяйственных договоров. Согласно данным Ю.А. Серковой такому договору одна сторона (Подрядчик) обязуется выполнить в установленный срок обусловленные договором работы, а другая сторона (заказчик) обязуется передать Подрядчику необходимую для выполнения работ документацию, принять и оплатить выполненные работы (объект). В сфере хозяйствования широко применяются договоры подряда на капитальное строительство, договоры подряда на выполнение проектно-изыскательских работ, договоры на выполнение и передачу научно-технической продукции.

Подтипы договора на строительный подряд:

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ - такой договор, согласно которому Подрядчик обязуется разработать в соответствии с заданием Заказчика проектную документацию или выполнить обусловленные договором проектные и / или изыскательские работы, а Заказчик обязуется принять и оплатить их.

Договор на выполнение научно-исследовательских или опытно-конструкторских и технологических работ - это такой подрядный договор, по которому подрядчик (исполнитель) обязуется провести по заданию заказчика научные исследования, разработать образец нового изделия и конструкторскую документацию на него, новую технологию и т.п.

Заказчик в свою очередь обязуется принять выполненную работу и оплатить ее.

Договор подряда па строительство (капитально строительство) - такой подрядный договор, одна сторона договора (Подрядчик) обязуется построить и передать второй стороне - Заказчику в установленный срок обусловленный договором объект либо выполнить обусловленные договором работы в соответствии с утвержденной проектно-сметной документации (инвестиционного проекта строительства). Заказчик в свою очередь обязуется предоставить подрядчику строительную площадку (обеспечить фронт работ), передать ему утвержденную проектно-сметную документацию (инвестиционный проект строительства), обеспечить своевременность финансирования строительства, принять законченные строительством объекты и оплатить выкопанные подрядчиком работы.

По договору подряда и строительство (капитальное строительство) подрядчик обязуется по заданию заказчика на свой риск выполнить в соответствии с утвержденной проектной документацией (инвестиционного проекта строительства) и сдать ему в установленный договором подряда срок законченные работы (объект строительства). Заказчик в свою очередь обязательства 'связывается предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ), передать разрешительную документацию, а также утвержденную в установленном порядке проектную документацию (в случае если эта обязанность полностью или частично не возложена на подрядчика), обеспечить своевременность финансирования строительства, принять от подрядчика законченные работы (объект строительства) и оплатить их.

По своему предмету договор подряда на капитальное строительство является универсальным договором. Он заключается на новое строительство, на все виды реновации (реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, капитальный ремонт), на консервацию объектов, на выполнение предусмотренных проектно-сметной документацией комплексов работ, связанных с местом нахождения объекта (сантехнический монтаж, отделочные, отделочные, земляные работы и т.п.) [12, с. 145].

1.2 Структура договорных связей по договору строительного подряда

А.Р.Кирсанов указывает, что с принятием новых актов законодательства, регулирующих хозяйственные правоотношения, проведена идея охраняемого законом интереса, частной формы собственности, обеспечения права на занятие предпринимательством. Так были закреплены уже фактические правоотношения экономической активности субъектов хозяйствования сначала на товарных рынках, а затем на рынках услуг и работ.

Согласно ст. 703 ГК РФ строительство объектов производственного и другого назначения, подготовка строительных участков, работы по оборудованию зданий, работы по завершению строительства, прикладные и экспериментальные исследования и разработки и т.п., которые выполняются субъектами хозяйствования для других субъектов или на их заказ, осуществляются на условиях подряда. Если субъектами строительной деятельности являются субъекты хозяйствования, а формой организации их связи выступает договор подряда, значит отношения предприятия с другими предприятиями, организациями, гражданами во всех сферах хозяйственной деятельности осуществляются на основе договоров (ст. 154 ГК РФ) [6, с. 102].

К субъектам хозяйствования И.В. Тордия относит хозяйственные организации, действующие на основе права собственности, права хозяйственного ведения или оперативного управления, имеют статус юридического лица, определяется гражданским законодательством и градостроительным кодексом. Субъектами хозяйственного права (хозяйственных правоотношений), по определению И.В. Тордия, выступают участники хозяйственных отношений, которые непосредственно осуществляют хозяйственную деятельность или управляют такой деятельностью, созданные в установленном законом порядке, имеют необходимое для осуществления такой деятельности имущество и обладают хозяйственной правосубъектностью.

Учитывая вышесказанное, попробуем определить присущие субъектам хозяйственных правоотношений в сфере капитального строительства признаки, к которым отнесем:

а) непосредственное осуществление хозяйственной деятельности в сфере капитального строительства, предметом которого является выполнение строительных и связанных со строительством работ;

б) создание (приобретение статуса субъекта хозяйствования) в установленном законом порядке, что, как правило, связывается с их государственной регистрацией (ст. 51 ГК РФ, Закон РФ «О государственной регистрации юридических лиц и физических лиц-предпринимателей»);

в) наличие обособленного имущества, необходимого для осуществления субъектом хозяйствования деятельности в сфере капитального строительства;

г) наличие хозяйственной правосубъектности (возможности иметь и осуществлять хозяйственные права в сфере капитального строительства, отвечать за их надлежащее выполнения).

Итак, исходя из указанных признаков, под понятием «субъекты договорных отношений по капитальному строительству» предлагаем понимать лиц, наделенные в соответствии с действующим законодательством и договором определенным объемом хозяйственных прав и обязанностей, необходимых для организации и непосредственного осуществления, строительных и связанных с ними работ. По договору подряда на капитальное строительство одна сторона (подрядчик) обязуется своими силами и средствами на заказ второй стороны (заказчика) построить и сдать заказчику в установленный срок определенный договором объект (ст. 708 ГК РФ) [14, с. 202].

Примечание: вместе с тем, для договора подряда на капитальное строительство (особенно учитывая широкое применение в таких отношениях конструкции «генерального подряда») важное значение имеет рассмотрение вопроса о структуре договорных связей, поскольку в практике возможны случаи, когда строительство объектов осуществляется одной строительной организацией.

Строительная организация берет на себя обязательства по выполнению работ и осуществляет их своими силами без привлечения субподрядных организаций. Такая структура договорных связей по строительству является простой, поскольку она состоит из двух субъектов - заказчика и подрядчика. Вопрос рационализации структуры договорных связей в строительной деятельности возникают тогда, когда строительство объектов ведется подрядным или смешанным способом. Исходя из этого, вполне справедливым представляется позиция законодателя в ГК РФ, где закреплено как общую для всех видов договоров подряда (ст. 708) конструкцию «генерального подряда», а именно, систему правоотношений между сторонами, по которой работа может выполняться подрядчиком или лично, или с помощью других лиц (субподрядчиков), если личном выполнении работы не предусмотрено договором. В последнем случае подрядчик выступает перед заказчиком как генеральный подрядчик, а перед субподрядчиком - как заказчик. То есть, как отмечает С.П. Юшкевич, практическое значение конструкции сложного правоотношения состоит в том, что оно позволяет устанавливать непосредственную связь между начальным и конечным элементом сложного правоотношения».

Таким образом, под структурой договорных связей в строительной деятельности предлагаем понимать установленный договором субъектный состав хозяйственного правоотношение, участвует в заключении и выполнении договоров подряда на капитальное строительство. Проанализируем несколько вариантов сложной структуры договорных связей в строительстве, а именно:

а) заказчик - генподрядчик - субподрядчик

б) заказчик - инженерная организация - генподрядчик - субподрядчик

в) не следует забывать и о возможности, хотя, и не предусмотрена действующим законодательством, но встречается практике, когда рядом с субподрядными договорами возможно существование прямых договорных контактов между заказчиком и специализированным подрядчиком (схематично обозначим такую структуру как заказчик - специализированный подрядчик).

Система «генерального подряда» традиционно применяется в строительстве. Генеральный подрядчик, заключив договор подряда на капитальное строительство с заказчиком, заключает субподрядный договор с субподрядчиком. На генеральных подрядах прежде специализирующихся мощные строительные организации. Они берут на себя выполнение обязательств, связанные со строительством. Их функции могут заключаться: в организации, обеспечении и ведении работ одновременно на нескольких строительных площадках; в получении, анализе и использовании экономической, управленческой и другой информации, связанной со строительной сферой, в привлечении к выполнению работ менее мощных специализированных строительных организаций. В п. 3 Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве субподрядчиком именуется подрядчик, в порядке, определенном договору подряда и на основании договора субподряда, заключенного с генеральным подрядчиком, привлекается к выполнению работ. Пункты 61-65 Общих условий заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве определяют порядок привлечения к выполнению работ субподрядчиков. Есть договоры субподряда должны заключаться и выполнятся с соблюдением требований, определенных Общими условиями заключения и выполнения договоров подряда в капитальном строительстве. Взаимоотношения заказчика и субподрядчика регламентируются ч. 2 п. 62 Общих условий, в соответствии с которой заказчик и субподрядчик не могут предъявлять друг другу претензии, связанные с нарушением условий договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком, если иное не установлено договором или законом. Такой подход законодателя, как нам представляется, несколько повторяет высказанную ранее в литературе точку зрения, согласно которой хотя и заказчик, и субподрядчик вступают в фактические отношения в процессе строительства, какого-то юридического значения эти контактные имеют. Что касается заказчика, то он не только не имеет субъективного права, но и фактически не в состоянии принимать меры по обеспечению надлежащего выполнения субподрядных договоров [16, с. 104].

Глава 2 Договор строительного подряда – предмет, сроки, перво- и второстепенные условия

С.Н. Мокров указывает, что когда речь идет о масштабных капиталовложениях, таких как строительство дома, все отношения с исполнителями работ нужно закреплять на бумаге. Это самый верный способ избежать недоразумений. Строительство дома «с нуля» - многоэтапный процесс, требующий привлечения квалифицированных специалистов, именуемых подрядчиками. Учитывая большую степень ответственности за результат (качественно и в запланированные сроки возведенный объект, соответствие результата требованиям проекта, сметной стоимости работ и материалов), все этапы возведения дома, обязанности сторон и прочие важные моменты стоит оговорить заранее. Основным документом, регулирующим соответствующие взаимоотношения со строителями, является договор подряда.

Что такое договор подряда? В отношениях, касающихся возведения частного дома, наиболее распространен договор строительного подряда. Остановимся на нем более детально. По определению, которое содержится в Гражданском кодексе, в договоре подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию другой стороны (заказчика). Заказчик обязуется н принять выполненную работу и заплатить за нее. Риск подрядчика заключается в том, что он лишается права требовать оплаты своего труда, если предмет подряда выполнен с нарушением существующих строительных нормативов или уничтожен, а также, если в силу непредвиденных обстоятельств нет возможности закончить начатую работу. Принимается, что подрядчик обладает достаточной квалификацией для выполнения определенного рода работ и применяет правильные технологии. В свою очередь, заказчик не имеет права вмешиваться в процесс выполнения работ - он платит за результат, а не за процесс.

В.Н. Ивакин о действиях до заключения договора. Прежде чем заключать договор подряда, потенциальный заказчик:

1. Определяет, какой объем работ будет выполнять подрядчик (строительство дома целиком либо выполнение отдельных видов работ).

2. Подает заявление в исполнительный орган местного совета о намерении застройки земельного участка, который пребывает в его собственности или пользовании, для оформления строительного паспорта.

3. Направляет уведомление (для дома до двух этажей и/или площадью до 300 м) или декларацию (для дома свыше двух этажей и/или площадью более 300 м) о начале выполнения строительных работ в инспекцию архитектурно-строительного контроля.

4. Должен иметь документ, удостоверяющий право собственности или право пользования (в том числе на условиях аренды) земельным учасжом, на котором будет размещен объект.

5. Должен иметь утвержденную проектную документацию. Подготовкой и согласованием документации может заниматься и подрядчик. Для этого нужна нотариально оформленная доверенность от заказчика.

Подрядчик должен иметь лицензии на проектные и другие работы (если данный вид работ подлежит лицензированию). Сейчас большинство строительных работ не подлежат лицензированию. Несмотря на это, при встрече с потенциальным подрядчиком нужно обратить внимание на наличие у него лицензии на проведение того вида работ, для выполнения которого его привлекают (если работа подлежит лицензированию). Иначе в будущем могут возникнуть вопросы, связанные с введением объекта в эксплуатацию. Если генеральный подрядчик будет привлекать субподрядчиков, в договоре стоит прописать пункт, где будет сказано, что генеральный подрядчик несет ответственность за привлечение лица/организации, не имеющего лицензии для выполнения работ [5, с. 142].

Составление договора. При возведении любого объекта по данным О.В. Макарова заказчик должен всегда руководствоваться двумя правилами:

• как можно подробнее прописывать в договоре все, даже самые, на первый взгляд, незначительные детали, которые впоследствии могут сыграть важную роль;

• постоянно контролировать осуществление всех без исключения работ.

Положения договора подряда напрямую зависят от спектра предполагаемых работ. В силу объективных причин дать исчерпывающие и подходящие на все случаи формулировки представляется весьма затруднительным. Поэтому в конце статьи мы приводим типовой договор, который можно взять за основу. Составлять договор нужно с учетом всех конкретных обстоятельств вашего строительства. Примеры, изложенные в статье далее, являются рекомендацией, что нужно писать, как лучше это сделать, а каких формулировок разумнее избегать.

Обязательные пункты. Как и в любом другом стандартном договоре, вначале идет название договора, ставится дата его составления. Затем уместно дать определение терминам, которые будут встречаться далее по тексту договора. Договор подряда, как, впрочем, и любой другой, должен содержать положения о предмете, сроке и цене, так они являются существенными условиями.

Предмет договора. Здесь указывается, что, собственно, нужно сделать: необходимо прописать виды работ, для выполнения которых привлекается подрядчик. Если один подрядчик будет строить дом полностью, конкретный перечень разумно прописать в дополнениях к договору, являющихся его неотъемлемой частью.

«Подрядчик обязуется в порядке и на условиях, определенных данным Договором, по заданию Заказчика на свой риск выполнить и сдать последнему в установленный договором срок законченные работы по строительству объекта, указанного в п.1.2 этого Договора. Наименование объекта - жилой одно-, двух- или трехэтажный дом, который будет находиться по адресу»

Сроки выполнения работ. Данный пункт договора является одним из самых важных. Здесь мы рекомендуем:

1. Обязательно указывать, что является датой начала работ, а что - окончанием. Если невозможно предусмотреть конкретной даты, стоит указать, что датой начала работ является доставка материалов для осуществления каких-либо работ. После окончания каждого вида работ рекомендуем заказчику и подрядчику подписывать (в двух экземплярах) соответствующие акты, подтверждающие даты начала и окончания работ.

2. Составить детальный календарный график, который является неотъемлемой частью договора.

3. Избегать формулировок типа «выполнять в разумные строки». Нужно фиксировать только точные даты.

4. Указывать размер штрафных санкций за невыполнение условий Договора. «Подрядчик начинает выполнение работ(ы) согласно графику выполнения работ (Дополнение №***) на протяжении 5 календарных дней с момента получения аванса, перечисленного Заказчиком. Подтверждением получения аванса служит банковская выписка со счета Подрядчика. Стороны подписывают акт (форма прилагается в Дополнении N***), подтверждающий начало работ. Акт подписывается в двух экземплярах. Сроком окончания работ является... (указать дату), что подтверждается подписанием акта выполненных работ. Срок выполнения работ не пересматривается Подрядчиком, за исключением обстоятельств непреодолимой силы (стихийное бедствие, военные действия). В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных Графиком (Дополнение N***), Заказчик имеет право потребовать от Подрядчика выплаты пени в размере 0,1% (ноль целых, одна десятая процента) от стоимости невыполненных в срок работ за каждый день просрочки» [9, с. 252].

Цена договора, порядок осуществления оплаты. Название данного пункта говорит само за себя. Здесь, по мнению Ю.А. Серковой нужно быть особенно внимательным. Поскольку стоимость расходных материалов увеличивается практически ежедневно, это, безусловно, нужно учитывать. Договорная цена бывает приблизительной (динамической) и твердой. Приблизительная (динамическая) договорная цена - цена, определенная на основании сметы, которая подлежит изменению с учетом уточнения объема работ, цен на ресурсы и иных оснований, определенных условиями договора подряда. Твердая договорная цена - договорная цена, определенная на основании твердой сметы, которая может изменяться только в отдельных случаях по соглашению сторон в порядке, определенном договором подряда. Естественно, для заказчика выгоднее указывать твердую договорную цену, но зависящую от всевозможных колебаний на рынке. В случае же если цены действительно идут вверх, а обязанность предоставлять материалы возложена на подрядчика, настоятельно рекомендуем изучить рынок тех или иных товаров, их качество, поскольку именно здесь подрядчики могут прибегать к различным уловкам (например, купить менее качественный материал по цене качественного).

«Общая стоимость (договорная цена) работ и материалов определяется общей сводной сметой, которая является неотъемлемой частью этого Договора и составляет *** руб. Договорная цена является твердой и может изменяться только в отдельных случаях по соглашению сторон в порядке, определенном данным Договором. Приобретение материалов может осуществляться только на основании письменного согласия Заказчика, указанного в Дополнении *** к этому Договору. Подрядчик должен предварительно за 14 рабочих дней уведомить Заказчика о том, что расходные материалы заканчиваются. Если Заказчик не был уведомлен указанным выше способом, вследствие чего работа была приостановлена более чем на один день. Подрядчик несет ответственность в размере 0,01 % от стоимости конкретного этапа работы за каждый день просрочки».

Заказчику рекомендуем всегда контролировать процесс покупки материалов. Опытные подрядчики хорошо знают рынок стройматериалов и могут дать дельный совет. С другой стороны, недобросовестные подрядчики могут приобрести материал, который, на первый взгляд, подходит, а на самом деле не отвечает характеристикам, предъявляемым к подобным товарам. Поэтому в договоре стоит прописать обязательства подрядчика предоставлять чеки, паспорта качества и/или сертификаты соответствия на приобретенные им материалы.

Чтобы рационально распределить время, ресурсы и обеспечить должное качество, работы следует разбить на этапы, составить подробный список необходимых материалов с указанием их характеристик, а также указать их количество и приблизительные цены. Оформляется это в виде дополнений к договору. Предлагаем изложить этот аспект следующим образом; «Подрядчик совместно с заказчиком составляет список всех материалов, необходимых для покрытия крыши (возведения стен и т. д.). Количество материала составляет... Если указанное количество не является достаточным. Подрядчик согласовывает с Заказчиком покупку дополнительного количества материала. Его цена не должна превышать... руб за 1 м', В случае превышения данной стоимости Подрядчик в течение двух дней с момента, когда стало известно об изменении цены, сообщает об этом Заказчику. Закупка материала по цене, иной, чем указано в данном пункте, допускается только с письменного согласия Заказчика». Несомненно, пункты, изложенные выше, играют главную роль; договор не считается заключенным, если стороны в надлежащей форме не достигли согласия относительно всех его существенных условий. Однако есть и другие пункты, которые следует подробно и четко прописать [13, с. 150].

Качество работ. Само собой разумеется, что, чем качественнее будут выполнены все работы, тем позже вы задумаетесь о ремонте или реконструкции. В идеале вы должны иметь сертификаты, технические паспорта, иные документы, подтверждающие характеристики и качество используемых материалов. В пункте «качество работ» стоит учесть еще один нюанс - подрядчики, субподрядчики нередко отступают от сметной документации, условий договора, допускают иные погрешности в работах. Кроме того, могут быть несоответствия количества и качества приобретенных материалов задекларированным. Во избежание этого уместно зафиксировать положение, содержащее подобную формулировку: «Подрядчик обеспечивает соответствие качества работ и материальных ресурсов, которые поставляются им, спецификациям, техническим условиям, а также наличие сертификатов, технических паспортов, иных документов, подтверждающих их характеристики и качество. Работы и материальные ресурсы, которые используются для их выполнения, должны соответствовать требованиям нормативно-правовых актов и нормативных документов в области строительства, сметной документации и этого Договора. В случае допущения подрядчиком/субподрядчиком отклонений от сметной документации, условий этого Договора и/или иных недочетов в работах и/или материалах уполномоченные представители сторон составляют Акт выявленных недостатков. Срок для их устранения определяется сторонами, но не превышает 14 календарных дней с момента выявления недостатков».

Ответственность сторон. Правильное урегулирование вопроса ответственности является способом защиты интересов заказчика. В договоре этот пункт нужно прописать как можно более подробно. «В случае нарушения обязательств по Договору Подрядчик несет ответственность, которая определяется данным Договором. В случае если разногласия, которые возникли между сторонами, не могут быть урегулированы согласно положениям этого Договора, они разрешаются на основании действующего законодательства. За нарушение сроков выполнения обязательств по данному Договору взимается пеня в размере 0.1.% от стоимости работ за каждый день просрочки; за просрочку более 30 дней дополнительно удерживается штраф в размере 7% от указанной суммы».

Строительство дома - ответственный шаг, требующий немалых материальных затрат. Чтобы рационально распределить средства и получить желаемый результат, рекомендуем придерживаться следующих правил:

1. Найдите как можно больше информации относительно репутации потенциального подрядчика, посмотрите объекты, возведенные им, пообщайтесь по возможности с его клиентами.

2. Ознакомьтесь с актуальными ценами на материалы, подсчитайте, во сколько может обойтись строительство дома, а затем сравните с данными, которые предоставят подрядчики. Поинтересуйтесь, товары, каких производителей пользуются наибольшим спросом.

3. Поручите юристу составление договора, защищающего ваши права (с учетом обстоятельств и условий строительства конкретного объекта).

4. Договор подряда следует прописывать до мельчайших деталей, начиная от оформления документов и заканчивая вводом дома в эксплуатацию.

5. Контролируйте действия подрядчика, чтобы конечный результат оправдал ваши надежды.

6. Разделите оплату на несколько частей. Это удобно и для подрядчика, и для заказчика [7, с. 121].

Заключение

Курсовая работа посвящена исследованию актуальных теоретических и практических проблем, связанных с применением договоров строительного подряда. В работе исследуются гражданско-правовые способы регулирования общественных отношений в данной сфере, проанализировано правовое положение участников строительной деятельности в сфере строительства жилья; исследованы сущность и правовая природа таких отношений; выявлена специфика строительно-подрядных правоотношений на строительство жилья и их место среди других видов гражданско-правовых договоров.

В наше время ситуация коренным образом изменилась. Участниками гражданского оборота являются в основном частные юридические лица - заказчики и подрядчики, в том числе и иностранные; соответственно сузилась сфера применения строительства за счет государственного финансирования и в целом строительства, производимого согласно государственному плану.

С учетом отмеченных обстоятельств есть основания признать необходимой унификацию правового режима для всего того, что охватывается понятием "строительство". Правовую основу этого унифицированного режима составляют общие положения о подряде, а также специальные нормы параграфа, посвященного строительному подряду, в главе 37 ГК РФ.

Сторонами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик. В качестве подрядчика могут выступать различные строительные, строительно-монтажные и проектно-строительные организации, а также индивидуальные предприниматели. Они должны иметь свидетельства на допуск к строительным работам, которые выдают саморегулируемые организации.

Если предмет в договоре не определен (или определен не четко), то договор считается незаключенным. Это дает повод налоговикам «снять» все расходы по договору. Кроме того, неотъемлемой частью договора является техническая документация. В ней определен объем и содержание работ, а также содержится смета с расценками на работы. При необходимости стороны составляют и согласовывают дополнительную смету. В техническую документацию вносятся изменения.

Уточняем сроки. В договоре обязательно должен быть указан как начальный, так и конечный срок выполнения подрядчиком строительных работ, а также определены промежуточные сроки завершения отдельных этапов. Срок выполнения работ может указываться по-разному, в частности:

период, в течение которого должны быть выполнены работы. Например, «в течение 18 месяцев с даты подписания документов о передаче строительной площадки»;предельный срок. Например, «срок возведения объекта не должен превышать 18 месяцев с даты начала работы согласно договору до даты сдачи объекта приемочной комиссии»;точная дата завершения всех работ, предусмотренных договором. Например, «объект должен быть сдан 01.04.20__»;событие, которое должно неизбежно наступить. Например, в качестве начального срока может быть указана дата внесения заказчиком аванса, подписания договора, документов о передаче подрядчику строительной площадки.

Цена договора состоит из двух частей: выделены сумма компенсации издержек подрядчика и сумма вознаграждения.

Оптимальной является поэтапная сдача - приемка работ и поэтапная же их оплата. Если заказчик склоняется к поэтапному выполнению работ, то текст договора должен содержать прямое указание на это. В договоре нужно выделить этапы с указанием конкретных видов работ и сроков их выполнения.

Список использованных источников

	Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. с изм. 30.12.2008 г. [Текст]: Российская газета, № 237, 25.12.1993
	Гражданский кодекс Российской Федерации (часть I): Кодекс от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ с изм. и доп. от 11.01.2015 г. № 8-ФЗ // Российская газета, № 238-239, 08.12.1994 г.
	Гражданский кодекс Российской Федерации (часть II): Кодекс от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ с изм. и доп. от 18.07.2015 г. № 216-ФЗ// Российская газета, № 23, 24, 25, 07, 08.01.1996 г.
	Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ с изм. и доп. от 30 декабря 2016 г. N 289-ФЗ // Российская газета, № 3667, 30.12.2004
	Ивакин, В.Н. Гражданское право. Особенная часть. – М.: Юрайт, Высшее образование, 2015. – 524 с.
	Кирсанов, А.Р. Строительный подряд. Нормы права и судебные прецеденты. – М.: Ось-89, 2014. – 692 с.
	Крохалева, Ж.И. Некоторые аспекты обеспечения исполнения обязательств по договорам строительного подряда// Бизнес, менеджмент и право. – Екатеринбург: Издательство Институт права и предпринимательства Уральской государственной юридической академии, 2015. - ISSN 2072-1722. 2015. - № 3, с. 120-122
	Макаров, О.В. Некоторые проблемы гражданско-правовой ответственности по договору строительного подряда // Актуальные проблемы российского права. – М.: Издательство Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина, 2014. – ISSN 1994-1471. 2014. - № 3, с. 155-161
	Макаров, О.В. Предпосылки договора строительного подряда // Актуальные проблемы российского права. – М.: Издательство Московская государственная юридическая академия им. О.Е. Кутафина, 2015. – ISSN 1994-1471. 2015. - № 2, с. 219-224
	Мокров, С.Н. Правовые аспекты заключения договора строительного подряда // Вестник Казанского технологического университета. – Казань: Издательство Казанский государственный технологический университет, 2016. – ISSN 1998-7072. 2016. - № 1, с. 250-253
	Семиколенова, М.Н. Особенности учета доходов и расходов по договорам строительного подряда // Известия Алтайского государственного университета. – Барнаул: Издательство Алтайский государственный университет, 2011. - ISSN 1561-9443. 2011. - № 2, с. 324-327
	Серкова, Ю.А. Договор строительного подряда в системе договоров на выполнение работ // Ученые записки Казанского университета. Серия: Гуманитарные науки. – Казань: Издательство Казанский (Приволжский) федеральный университет, 2015. – ISSN 1815-6126. 2015. - № 6, с. 145-154
	Серкова, Ю.А. Классификация условий договора применительно к существенным условиям договора строительного подряда // Ученые записки Казанского университета. Серия: Гуманитарные науки. – Казань: Издательство Казанский (Приволжский) федеральный университет, 2015. – ISSN 1815-6126. 2015. - № 5, с. 144-152
	Тордия, И.В. Гражданское право Российской Федерации. Особенная часть. – М.: Проспект, 2014. – 512 с.
	Фроловская, Ю.И. К вопросу о назначении меры ответственности по договору строительного подряда // Человек: преступление и наказание. – М.: Издательство Академия права и управления федеральной службы исполнения наказаний, 2009. – ISSN 1999-9917. 2009. - № 1, с. 146-148
	Юшкевич, С.П. Договор строительного подряда [Текст]: С.П. Юшкевич. – М.: Ось-89, 2015. – 432 с.

Приложение 1

Рисунок 1 – признаки договора строительного подряда