Оценочная деятельность

Методологические проблемы доходного подхода.

 В рамках доходного подхода существуют многочисленные аналитические процедуры. Подобно этому в его рамках существуют многочисленные способы измерения величины экономического дохода, связанного с конкретным нематериальным активом. Тем не менее, все эти аналитические процедуры и все альтернативные измерения дохода могут быть сведены в две категории методов доходного подхода: 

1.    Метод капитализации дохода (Yield Capitalization).

2.    Метод прямой капитализации (Direct Capitalization).

Мы рассматриваем методологические отличия между этими двумя категориями методов. Однако концептуальные сходства между этими двумя категориями методов могут быть более примечательными, чем их методологические различия.

Метод капитализации дохода и метод прямой капитализации имеют общую концептуальную основу: стоимость нематериального актива равна текущей стоимости ожидаемого экономического дохода, связанного с владением, использованием или отказом от использования данного актива. Эти два метода включают различные механизмы проведения процедур количественного выражения этой текущей стоимости. Несмотря на такого рода различия, оба метода направлены на количественное выражение текущей стоимости ожидаемого экономического дохода. Соответственно, к оценке и экономическому анализу одного нематериального актива могут быть применены как метод капитализации дохода, так и метод прямой капитализации. При правильном применении оба аналитических метода приводят приблизительно к одинаковому (с учетом округлений) заключению о стоимости одного и того же нематериального актива.

Оценка стоимости биологических активов является одной из наименее разработанных и специфических областей в теории и практике оценки. При отсутствии объектов-аналогов оценщик может использовать методологию доходного подхода, при которой принимается множество субъективных предположений. Автор рассматривает особенности применения доходного подхода к оценке посевов, продуктивного скота, прав за пользование земельными участками сельхозназначения, анализирует недостатки применения доходного подхода, вопросы применения субъективных предположений и альтернативные процедуры по проверке стоимости с применением сравнительного и затратного подходов.