Источники сбора данных о рынке аренды жилых помещений
Согласно части 2 статьи 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся:
- жилой дом, часть жилого дома;
- квартира, часть квартиры;
- комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования.
Квартира-один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным выходом, составляющее отдельную часть дома.
Комната — это часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
По функциям жилые объекты недвижимости, могут, выступать как инвестиционные активы, то есть являются капиталом в вещной форме, приносящим прибыль от сдачи в аренду.
К свойствам недвижимости как финансового актива относят:
- стабильность дохода, так как договоры аренды как правило долгосрочны, а изменение цен вследствие инфляции позволяет спрогнозировать доходы и управлять рисками;
- неисчерпаемость земельного участка и долгий срок эксплуатации зданий;
- низкая ликвидность и высокие транзакционные издержки;
- зависимость уровня дохода от эффективности управления объектом. Для этого существуют управляющие компании.
Аренда-наем одним лицом (или организацией) у другого лица (или организаци) имущества - земли, домов, предприятий и т. д.- во временное пользование наопределенный срок и за определенную плату.
Рынок аренды жилых и нежилых помещений в Москве и Московской области является частью рынка недвижимости в России.
Существует большое количество источников, где можно ознакомиться с конъюнктурой рынка жилых помещений, сдающихся в аренду.
Среди наиболее известных:
- объединенный сервер агентств недвижимости «ОСАН»,
- информационно-аналитический портал коммерческой недвижимости «Arendator.ru»,
- портал предоставляющий информацию по всем сегментам рынка недвижимости, база недвижимости «ЦИАН».
- Domofond.ru – простой поиск недвижимости, портал предоставляющий информацию по всем сегментам рынка недвижимости.
На портале «ОСАН» представлена информация по продаже и аренде коммерческой недвижимости, жилых помещений, земельных участков, а также готового бизнеса в Москве, Подмосковье, в регионах и за рубежом. Также на портале представлены статьи и аналитические обзоры, новости в недвижимости.
На портале «ЦИАН» можно найти объявления о продаже и аренде коммерческой и жилой недвижимости в России, обзорные и аналитические статьи, интервью, можно рассчитать стоимость ипотеки и оформить заявку на сайте, а также задать интересующие вас вопросы риелтору.
На портале «Arendator.ru» помимо информации об аренде имеется каталог управляющих компаний. Также рекламируются различного рода услуги и представлена информация о ближайших мероприятиях. В разделе аналитики представлены различные статистические данные по рынкам разного типа недвижимости в различных городах России.
На портале Domofond.ru можно найти объявления о продаже и аренде коммерческой и жилой недвижимости в России, обзорные и аналитические статьи, интервью, можно рассчитать стоимость ипотеки, узнать информацию об исследованиях, полезных советах, а также там представлены документы необходимые при совершении сделок с недвижимостью.
Особенности рынка аренды жилых и нежилых помещений Москвы и Московской области:
- Рынок аренды менее подвержен государственному регулированию, чем рынок недвижимости в целом;
- Объект аренды в сфере недвижимости является в основном инвестиционным активом, а не потребительским продуктом;
- Высокая динамика спроса;
- Рынок аренды характеризуется большей гибкостью предложения.
На рынке аренды жилых помещений Москвы и Московской области в аренду предлагают следующие варианты:
- Квартиры премиум класса;
- Квартиры бизнес касса;
- Квартиры класса комфорт +;
- Класс эконом/комфорт.
Класс предлагаемого жилья в аренду в Москве и Московской области зависит от целого ряда параметров.
На класс жилья влияют следующие параметры:
- Качество и вид стройматериалов;
- Технология строительства;
- Развитие инфраструктуры
- Площадь предлагаемого жилья;
- Местоположение жилой площади.
На ценообразование на рынке аренды жилых помещений Москвы и Московской области влияют следующие факторы:
- Месторасположение. Главным образом стоимость аренды квартиры зависит от района, в котором она расположена. Чем ближе к центру столицы, тем дороже аренда. Чем дальше , тем и цена аренды пропорционально дешевле. Разница в цене на аренду жилья в центре и на периферии может отличаться весьма существенно. К примеру, на сайте Domofond.ru самая дешевая аренда составляет 17 тыс. рублей в месяц, а самая дорогая 2 900;
- Площадь. Чем больше комнат в предлагаемом объекте, тем дороже арендная плата. Самые популярные варианты аренды являются однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На цене аренды так же влияет общая площадь жилого помещения;
- Инфраструктура. Данный фактор принципиален особенно для семей с детьми. Наличие в районе детской площадки, школы, садика, супермаркета и др. поднимает цену на аренду квартиру и привлекает больше арендаторов;
- Оборудование. Наличие мебели и необходимой бытовой техники считается фактором повышения цены.
На рынке аренды жилых помещений Москвы и Московской области существует множество компаний предлагающих жилые объекты в
аренду.
Крупнейшими агентствами по недвижимости на рынке аренды жилых помещений Москвы и Московской области, на сегодня являются
следующие компании:
- Корпорации «Инком-недвижимость»;
- МИЦ- недвижимость;
- Century 21 Street Realty;
- МИЭЛЬ;
- ЕГСН аренда.
Таким образом можно сделать вывод, для того, чтобы арендовать жилое помещение, необходимо учесть ряд факторов, влияющих на стоимость аренды.
Список использованной литературы
- http://kommentarii.org/gilpravo/page21.html
- https://www.zonazakona.ru/law/comments/art/1482/
- https://www.domofond.ru/
- Личность с философской точки зрения
- Лидерство-это способность влиять на индивидуумов и группы людей, чтобы побудить их работать для достижения целей
- Управление корпоративным контентом
- Управление корпоративным контентом
- Поколение Z (наше поколение)
- Поколение Z (наше поколение
- Один день из жизни достигнутой цели
- Стандартизация и унификация документов
- How should you use your time?
- What are some benefits of using a computer?
- What can be used on a flag to symbolize a country?
- Битрикс 24