Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Управление многоквартирными домами

Содержание:

Введение

Одним из главных благ и потребностей человека является жильё.

Исходя из этого решение жилищной проблемы – это одна из основных

функций государства. Её решение имеет большое значение для граждан.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации «каждый имеет право на жилище». Статьей 25 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что «жилище не прикосновенно».

Жилищный Кодекс Российской Федерации^[1], принятый 29.12.2004 года, является основным нормативно-правовым актом, который осуществляет регулирование правоотношений жилищно-коммунального хозяйства.

Законодатель его введением в жилищное право преследовал цель создания правового механизма, способного в полной мере урегулировать правоотношения собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 161^[2] Жилищного кодекса Российской Федерации «управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов

пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных

услуг гражданам, проживающим в таком доме».

«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать

один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в

многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более

чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным

кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией».

Основным органом управления многоквартирным домом выступает

общее собрание собственников помещений.

Общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой

собственности собственников помещений. Управление общим имуществом

осуществляется совместно по причине его неделимости.

1. Общие понятия управления многоквартирным домом

1.1. Понятие управления

Прежде чем говорить об управлении многоквартирным домом,

определим для начала, что такое управление.

Управление – это взаимодействие двух сторон, одна из которых

является по отношению к другой - управляющей, то есть принимающей

решения и организующей их реализацию.

Под управлением понимается всякое субъект-объектное

взаимодействие. Субъект и объект управления в совокупности образуют

систему управления. Поэтому управление возможно только в рамках

системы управления.

Управление называют процесс приведения системы к состоянию,

соответствующему поставленным целям.

Управление представляет собой целеполагающее, власноорганизующее

воздействие управляющих субъектов.

К субъектам управления относят:

1) государственные органы;

2) другие организации, осуществляющие управленческие функции в

обществе.

Виды управления:

- государственное управление (субъектом управление выступает

государство);

- общественное управление (субъектом управления выступает

руководитель);

- местное управление.

Рассмотрим основные понятия:

объект управления — это та система, над который мы

осуществляем управление;

субъект управления – это лицо или группа людей, которые

принимают управленческие решения и осуществляют управленческие

воздействия;

система управления — это совокупность субъекта и объекта

управления, которые взаимодействуют между собой и с окружающей средой

для достижения поставленных целей.

По характеру объекта управления выделяют:

- техническое управление – управление техническими объектами и

другими подобными объектами (например, управление автомобилем);

- организационное управление – это управление организациями

(например, управление предприятием);

- государственное управление – это управление основными процессами

жизнедеятельности государства, которое осуществляется с помощью

специальных институтов и механизмов;

- социальное управление – это управление общественными процессами

и социальными группами;

- управление имуществом.

По задачам управления:

- стратегическое управление – это управление, которое связано с

решением стратегических задач;

- оперативное управление – это управление, которое связано с

решением небольших текущих проблем, краткосрочных задач и тому

подобное.

VIII раздел ЖК РФ^[3] посвящен вопросам управления многоквартирным

домом. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской

Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020) «управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2^[4] настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем)». «Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами».

Понятие многоквартирного дома как такового в Жилищном кодексе

Российской Федерации не существует. Однако это понятие указано в

пункте 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Согласно которому «Многоквартирным домом признается

совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо

на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения

общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе

элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в

соответствии с жилищным законодательством».

Также необходимо четко представлять себе внутреннюю структуру

многоквартирного дома и взаимосвязь его элементов в системе.

Если рассмотреть многоквартирный дом в материальном плане, то он

находит свое выражение в виде непосредственно здания.

В его состав входят следующие элементы:

-конструктивные элементы здания

-части здания, которые

представляют собой строительные конструкции (перекрытия, стены, крыша,

ограждающие, несущие и ненесущие конструкции, фундамент, и прочее);

- жилые и нежилые помещения;

Жилое помещение – это квартира или её часть, комната, а также дом

или его часть (выделенная часть индивидуального жилого дома).

Нежилое помещение – это часть помещения в многоквартирном доме, которая должна быть утверждена проектной и технической документацией и, которая не входит ни в часть жилых помещений, нив часть имущества общего пользования.

- помещения, не являющиеся частью жилых и нежилых помещений – к ним относятся все остальные помещения, которые не относятся к квартирам и нежилым помещениям (например, чердаки, коридоры, подвалы и другое).

- инженерные сети и оборудование здания;

- элементы озеленения и благоустройства;

- объекты, которые расположены на нём и необходимы для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома^[5].

На многоквартирный дом распространяются правила по управлению

многоквартирными домами в случае, если он обладает следующими

признаками:

- содержит в себе не менее двух структурно-обособленных помещений,

которые обеспечивают возможность к помещениям общего пользования, при

этом эти помещения должны принадлежать различным собственникам;

- включает в себя элементы общего имущества, которые являются

общей долевой собственностью (сети внутри здания, конструкции здания,

земельный участок);

- предназначен для проживания граждан (на постоянной основе);

- расположен на земельном участке^[6].

Также необходимо отметить, что «управление осуществляется в

отношении каждого отдельного многоквартирного дома как

самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных

особенностей, степени физического износа и технического состояния общего

имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических

условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из

минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения

надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Теперь рассмотрим признаки управления многоквартирным домом, к

ним относятся:

- деятельность. Управление является видом деятельности, процесс

которой растянут во времени (от момента строительства до момента сноса).

- объект.

- субъект.

Управление всегда происходит над каким-то объектом.

«Объектом управления в данном случае, в первую очередь, будет

общее имущество многоквартирного жилого дома. А управление жилыми

помещениями будет осуществляться лишь в тот момент, когда этого

непосредственно пожелает отдельный собственник помещения»^[7].

Субъектом в отношениях по управлению многоквартирным домом

являются лицо, группа лиц, специально созданный орган или общество в

целом. Целью субъекта является обеспечение нормального

функционирования управляемого объекта и решения задач на пути к

заданной цели.

Субъектом выступают собственники помещений в многоквартирном

доме – первичный субъект. Либо привлеченные лица в качестве

опосредованного субъекта. Помимо этого, субъектом управления может

выступать орган местного самоуправления (в ситуации, когда собственники

не воспользовались правом выбора способа управления многоквартирным

домом, органы местного самоуправления выбирают управляющую компанию

за них, п. 4 ст. 161 ЖК РФ^[8]).

- целенаправленность.

Управление всегда направлено на достижение определенных целей и

решение, возникших задач.

«Управление многоквартирным домом должно обеспечивать

благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее

содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов

пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных

услуг гражданам, проживающим в таком доме» (статья 161 ЖК РФ).

- согласованность и единство.

Управление многоквартирным домом, в котором жилые и нежилые

помещения принадлежат различным собственникам возможно только при

согласованности действий собственников, основой которых будут являться

единые условия. Собственники могут вырабатывать их самостоятельно или

передают свои права по их определению управомоченному лицу, которое в

свою очередь представляет интересы всех собственников при осуществлении

выбора управляющей компании и последующего заключения с ней

договора.

Анализируя вышесказанное, мы пришли к мнению о том, что

управление многоквартирным домом это фактические и юридические

действия, которые направлены на создание и поддержание оптимального

режима пользования имуществом многоквартирного дома и (или)

реализацию собственниками помещений (квартир) в многоквартирном доме

правомочия распоряжения правами на эти квартиры и общее имущество

многоквартирного дома.

2. Способы управления многоквартирным домом

2.1. Общая характеристика непосредственного управления домом

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации

предусмотрены следующие способы управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещения в

многоквартирном доме, количество квартир в котором составляют не более

чем 30;

2) управление товариществом собственников жилья, либо иным

жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским

кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

«Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем

собрании собственников и может быть выбран, а также изменён в любое

время на основании его решения». «Решение общего собрания собственников

о выборе способа управления является обязательным для всех собственников

помещений в многоквартирном доме» (часть 3 статьи 161 Жилищного

Кодекса Российской Федерации).

Перейдём к непосредственному управлению многоквартирным домом.

При этом способе управления общее собрание собственников выбирает

организации для оказания услуг по содержанию и выполнения работ по

ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 164

Жилищного Кодекса Российской Федерации^[9]). Можно выбрать не одну

подрядную организацию, а несколько для выполнения разных работ.

Реализация способа управления многоквартирным домом:

1) Выбранный способ управления многоквартирным домом –

непосредственный способ управления многоквартирным домом.

2) Основания для признания способа управления многоквартирным домом, реализованным – большинство собственников в многоквартирном доме заключили договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с

лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности – подрядчиками.

3) Нормативное обоснование – Статья 164 Жилищного Кодекса Российской Федерации, абзац 2 п.п. 2, п. 3 ПП РФ № 75. В качестве одной стороны заключаемых договоров выступают все или

большинство собственников помещений в таком доме (часть 1 статьи 164

Жилищного Кодекса Российской Федерации).

В отношениях с третьими лицами вправе действовать (часть 3 статьи

164 Жилищного Кодекса Российской Федерации):

- один из собственников в доме, уполномоченный на эти действия

решением общего собрания собственников;

- иное лицо, имеющее полномочия, удостоверенное доверенностью,

выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников

помещений в доме. Заключение договора управления многоквартирным домом при

непосредственном способе управления жилищным законодательством не

предусмотрено.

Размер платы за жилищные услуги устанавливается решением общего

собрания собственников (часть 7 статьи 156 Жилищного Кодекса Российской

Федерации^[10]).

Коммунальные услуги предоставляются непосредственно

ресурсоснабжающей организацией. Договоры поставки коммунальных услуг

каждый собственник помещения в многоквартирном доме заключает от

своего имени (часть 2 статьи 164 Жилищного Кодекса Российской

Федерации).

Услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами

предоставляется региональным оператором с соответствующими

полномочиями (часть 11.1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской

Федерации).

Ответственность перед собственниками в многоквартирном доме за

содержание Общего Имущества и предоставление коммунальных услуг несут

организации, с которыми у них заключены договоры (часть 2.1 статьи 161

Жилищного Кодекса Российской Федерации).

В обязанности ресурсоснабжающей организации не входит содержание

внутридомовых инженерных коммуникаций.

Содержание многоквартирного дома должно обеспечиваться

подрядчиком на уровне, необходимом для предоставления коммунальных

услуг (часть 16 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

В обязательства ресурсоснабжающей организации, если иное не

установлено договором, поставка коммунальных услуг соответствующего

качества до границ общего имущества многоквартирного дома, а также

границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения

многоквартирного дома (часть 15 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации).В многоквартирном доме, в котором квартир более четырех,

собственники обязаны выбрать Совет дома (статья 161.1 Жилищного

Кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5 статьи 161.1^[11] Жилищного Кодекса Российской

Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 27.10.2020) «совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в

многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о

порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том

числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке

планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего

имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов

договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в

отношении общего имущества в данном доме и предоставления

коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета

многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по

вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему

Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме

предложения по вопросам планирования управления многоквартирным

домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего

имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до

рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме

свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для

рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в

многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное

заключение представляется советом данного дома совместно с такой

комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением

работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту

общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых

коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в

многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе

помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной

работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего

имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего

решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном

доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44^[12] настоящего Кодекса».

Логичнее выбрать не уполномоченного собственника, а Совет

многоквартирного дома, который наделён широкими полномочиями по

решению вопросов, связанных с управлением домом.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании

собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель

совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет

руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и

подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном

доме.

Совет многоквартирного дома действует до:

- переизбрания на общем собрании собственников помещений в

многоквартирном доме;

- принятия решения о создании товарищества собственников жилья до

избрания правления товарищества собственников жилья.

Переизбрание совета многоквартирного дома, если иное не

установлено решением общего собрания собственников, происходит каждый

2 года. В случае, если в установленный срок не проводилось переизбрание,

то полномочия совета считаются продлённым на тот же срок. Досрочное

переизбрание совета многоквартирного дома происходит при надлежащем

исполнении им своих обязанностей.

При возникновении необходимости решений отдельных вопросов,

которые связаны с управлением многоквартирным домом, избирается

комиссия собственников помещений для подготовки предложений по

решению возникших вопросов. Комиссия собственников помещений – это

коллегиальный совещательный орган управления многоквартирным домом.

«Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме

избираются по решению общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома»

(часть 12 статьи 161.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации^[13]).

У собственников помещений многоквартирного дома возникает

обязанность по избранию совета многоквартирного дома из своего числа в

ситуации, когда многоквартирный дом не управляется жилищным

кооперативом или иным специализированным потребительским

кооперативом, не создано товарищество собственников жилья при условии,

что количество квартир в данном доме более 4-х. Необходимость

регистрации совета (в органах местного самоуправления или иных органах)

отсутствует.

Управление многоквартирным домом управляющей

организацией

Управляющая организация – юридическое лицо независимо от

организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель,

осуществляющие деятельность по управлению МКД на основании лицензии

(часть 4.2 статьи 20 ЖК РФ^[14]).

Это всегда коммерческая организация, главной целью которой является

извлечение прибыли от оказания услуг и/или выполнения работ по

управлению многоквартирным домом.

Существенные (основные) условия договора, обсуждающиеся между

управляющей компанией и собственниками, предусмотрены в части 3 статьи

162^[15] Жилищного Кодекса Российской Федерации:

– «состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении

которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

– перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным

домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в

многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень

коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за

исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со

статьей 157.2 настоящего Кодекса;

– порядок определения цены договора, размера платы за

содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные

услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за

коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2

настоящего Кодекса;

– порядок осуществления контроля за выполнением управляющей

организацией ее обязательств по договору управления».

Деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляется

Управляющей Организацией на основании лицензии на осуществление

деятельности по управлению многоквартирным домом, выданной органом

государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной

комиссии субъекта РФ (часть 1.3 статьи 161 ЖК РФ).

Лицензирование деятельности по управлению многоквартирным домом

регламентируется главой 19 ЖК РФ^[16].

Лицензиат обязан предать лицу, принявшему управление

многоквартирным домом, техническую документацию на дом в течении 2

рабочих дней (часть 1 статьи 200 ЖК РФ^[17]).

В отношении Управляющих Организаций, имеющих лицензию, и

управляющих многоквартирным домом на основании договора управления,

осуществляется не жилищный надзор, а лицензионный контроль со стороны

уполномоченного органа субъекта РФ (ГЖИ).

В отношении Управляющих Организаций, управляющих

многоквартирными домами, осуществляется не жилищный надзор, а

лицензионный контроль со стороны уполномоченного органа субъекта РФ.

Лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из

реестра лицензий субъекта РФ, а также в случае прекращения или

аннулирования лицензии обязан надлежащим образом исполнять

обязанности по управлению домом, до дня, определенного частью 3 статьей

200 ЖК РФ.

Деятельность по управлению многоквартирным домом – выполнение

работ и/или оказание услуг по управлению многоквартирным домом на

основании договора управления (часть 2 статьи 192 ЖК РФ^[18]).

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может

управляться только одной управляющей организацией.

Особенности управления управляющей организации:

1) управляющая организация несёт ответственность перед

собственниками помещения в многоквартирном доме:

- за оказание услуг и/или выполнения работ, которые обеспечивают

надлежащее содержание общего имущества в данном доме;

- за предоставление Коммунальных Услуг в зависимости от уровня

благоустройства данного дома.

2) Управляющая Организация обязана приступить к выполнению

договора управления не позднее чем через 30 дней со дня его подписания;

3) Управляющая Организация обязана размещать в ГИС ЖКХ

информацию о деятельности по управлению многоквартирным домом;

4) Управляющая Организация получает плату за предоставление

Коммунальных Услуг и осуществляет расчёты с ресурсоснабжающей

организацией за поставленные коммунальные ресурсы и водоотведение, с

региональным оператором за оказание услуг по обращению с твёрдыми

коммунальными отходами;

5) Управляющая Организация вправе давать предложения общего

собрания собственников по перечню работ и услуг (управление

многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт

общего имущества) и по размеру соответствующей платы;

6) Управляющая Организация обязана отчитываться пред

собственниками о выполнении Договора Управления за предыдущий год

ежегодно в течение первого квартала текущего года и размещать отчёт в ГИС

ЖКХ.

Управляющая Организация вправе осуществлять работы своими

силами или с привлечением подрядных организаций и не вправе

отказываться от заключения договоров с ресурсоснабжающей организацией

и региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными

отходами (часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Управляющая Организацией по своему усмотрению привлекает

подрядчиков для выполнения работ. Собственники помещений в

многоквартирном доме не наделены полномочиями по выбору подрядчиков и

определению условий, на которых привлекается та или иная подрядная

организация.

Заключение

В первой главе были рассмотрены понятие управления и понятие

управления многоквартирным домом.

Управление – это взаимодействие двух сторон, одна из которых

является по отношению к другой - управляющей, то есть принимающей

решения и организующей их реализацию.

«Многоквартирным домом признается совокупность двух и более

квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок,

прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в

таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего

имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с

жилищным законодательством».

Вторая глава посвящена способам управления многоквартирным

домом.

«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать

один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в

многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более

чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным

кооперативом или иным специализированным потребительским

кооперативом;

3) управление управляющей организацией».

Основным органом управления многоквартирным домом выступает

общее собрание собственников помещений. Общее имущество

многоквартирного дома находится в общей долевой собственности

собственников помещений. Управление общим имуществом осуществляется

совместно по причине его неделимости.

Государство предоставляет собственникам жилья право по выбору способа управления и тем самым принять участие в реформировании жилищно-коммунального хозяйства. И чем быстрее собственники жилья осознают это, тем с большей выгодой для себя они смогут воспользоваться предоставленными им правами. Ведь, в конечном счете, самоуправление в жилищной сфере является одним из наиболее эффективных способов защиты прав собственников жилья, контроля со стороны населения за объемом и качеством жилищно-коммунальных услуг, влияния на стоимость и качество предоставляемых услуг и позволяет создавать условия для привлечения дополнительных источников финансирования по обслуживанию и ремонту жилья.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья; управление управляющей организацией. В первом случае собственники не имеют статуса юридического лица, а, следовательно, ограничены в хозяйственной деятельности, без которой управление многоквартирным домом затруднительно, а в последнем - лишены возможности контроля за деятельностью управляющей организации и влияния на неё. Наиболее рациональной формой управления является создание товарищества собственников жилья.

С введением в действие Жилищного кодекса РФ делается акцент на товарищество собственников жилья, как одну из эффективных форм управления многоквартирным домом. Ему предоставляется широкий круг полномочий: управление многоквартирным домом, заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об оказании коммунальных услуг.

Но несмотря на все проблемы, существующие в организации управления жилищными кооперативами, члены кооператива выбирают самоуправление, как один из способов управления многоквартирным домом. Поскольку общее собрание членов кооператива самостоятельно устанавливает периодичность проведения текущего и капитального ремонта, а также размер денежных средств, предназначенных на эти нужды. Тогда как управляющая организация берет фиксированный тариф, который не может быть изменен собственниками помещений в многоквартирном доме.

Список использованной литературы

Правовые акты

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (с изменениями и дополнениями по состоянию на 27.10.2020 г.) [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/

Интернет-ресурсы

ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/

Раздел VIII. Управление многоквартирными домами [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/5a8b3b626d24c6eddacf76d8532cb44fc503c047/

ЖК РФ Статья 157.2. Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами [Электронный ресурс] – URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/397dbb8c389cd2ab637743ad706ed30178494f6f/#dst749

ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71861d068253eb32f913279b4bdb983015034efe/

ЖК РФ Статья 156. Размер платы за жилое помещение [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/6bc0eb5586c00897229f2503cf58da9fce9a8b77/

ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fe1095085dbcbb2eb7403182d06c8120a5ca8804/

ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/

ЖК РФ Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/d673c2140a564ca07120ff9d7bc087f3efecc097/

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65fb7/

ЖК РФ Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/572e04391f6aa41595ee47d68c09d546ecb7ff42/

ЖК РФ Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fd6312abcf995e891826d6bcd0f3a0a9c2c18ef8/

ЖК РФ Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/00b599b9bc92e965fd6548c76c20e19ad2967398/

Научная литература

Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Юстицинформ, 2019. С. 99.

Шешко Г.Ф. Жилищное право: Учебное пособие. Москва, 2017. С. 89.

Унежева В.А., Страхова А.С. Статья: Многовариантность экономической эффективности форм управления жилым фондом. Вестник БГТУ им. В.Г. Шухова. – 2016. – №9. – С.9.

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (с изменениями и дополнениями по состоянию на 27.10.2020 г.) [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ ↑
ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/ ↑
Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/5a8b3b626d24c6eddacf76d8532cb44fc503c047/ ↑
ЖК РФ Статья 157.2. Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами [Электронный ресурс] – URL:http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/397dbb8c389cd2ab637743ad706ed30178494f6f/#dst749 ↑
Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Юстицинформ, 2019. С. 99. ↑
Шешко Г.Ф. Жилищное право: Учебное пособие. Москва, 2017. С. 89. ↑
Унежева В.А., Страхова А.С. Статья: Многовариантность экономической эффективности форм управления

жилым фондом. Вестник БГТУ им. В.Г. Шухова. – 2016. – №9. – С.9. ↑
ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71c7149b7b2a7693ca3f88b93580da0a5376e041/ ↑
ЖК РФ Статья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/71861d068253eb32f913279b4bdb983015034efe/ ↑
ЖК РФ Статья 156. Размер платы за жилое помещение [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/6bc0eb5586c00897229f2503cf58da9fce9a8b77/ ↑
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fe1095085dbcbb2eb7403182d06c8120a5ca8804/ ↑
ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/b50101afd08dee7f41764d59277937373a2f7655/ ↑
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fe1095085dbcbb2eb7403182d06c8120a5ca8804/ ↑
ЖК РФ Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/d673c2140a564ca07120ff9d7bc087f3efecc097/ ↑
ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/14e9738be002fe3ab76c0d580b863aac1ac65fb7/ ↑
ЖК РФ Глава 19. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/572e04391f6aa41595ee47d68c09d546ecb7ff42/ ↑
ЖК РФ Статья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированием [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/fd6312abcf995e891826d6bcd0f3a0a9c2c18ef8/ ↑
ЖК РФ Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами [Электронный ресурс] – URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/00b599b9bc92e965fd6548c76c20e19ad2967398/ ↑