Стимулирование развития жилищного строительства в субъектах РФ - анализ путей и характеристики отрасли

Содержание:

В последнее время этой проблеме было посвящено много исследований. Кроме того, необходимость стимулирования вызвана кризисом в экономике и, как следствие, снижением спроса на рынке жилых помещений и, соответственно, снижением строительной активности. Необходимость стимулирования строительства жилых домов делает настоящее расследование неотложным. Вышеупомянутые аргументы в значительной степени подтверждаются следующим рисунком, который отражает негативную динамику с января 2015 года по апрель 2016 года.

По мнению авторов статьи Н.Л.Таранухи, Н.М.Якушева, К.В.Таранухи, В.О.В.Таранухи. Пушкарев, следуя примеру зарубежных стран, создание строительных сберегательных банков является наиболее подходящим для стимулирования строительства недвижимости. Авторы считают наиболее подходящей немецкую систему строительных сбережений, которая сочетает в себе механизмы накопления с механизмами кредитования отдельных граждан.

Анализ возможных путей стимулирования жилищного строительства в Российской Федерации

Кроме того, отмечаются механизмы государственного протекционизма для финансовой поддержки инициативы граждан, связанной с целевым накоплением и использованием средств на последующее улучшение жилищных условий. Важно отметить, что размер процентных ставок, взимаемых банками за целевые жилищные сбережения, и процентные ставки, выдаваемые в рамках кредитной системы, являются автономными и не зависят от общего состояния кредитно-финансового рынка, что важно в условиях нестабильности экономики в настоящее время.

Важно отметить, что статистика разочаровывает, и ипотечные кредиты доступны только 17% граждан, в свою очередь, строительные общества, по расчетам специалистов, готовы увеличить этот процент до 25-30%.

Ряд авторов настойчиво предлагают снизить процентные ставки по ипотечным кредитам, которые в настоящее время колеблются в пределах от 10,9% до 12,5%. Авторы считают необходимым снижение до уровня 4,5-6% (что соответствует общеевропейским процентным ставкам), что станет определенным стимулом в повышении спроса на первичное жилье и, соответственно, определенным стимулом для строительства.

Учитывая неравномерность жилищного строительства по отношению к регионам, а также снижение уровня инвестиций, о чем свидетельствует приводимая ниже цифра, по мнению автора данной статьи, необходимо разработать специальные региональные программы стимулирования жилищного строительства с учетом следующих критериев

• Индивидуальные характеристики рынка строящегося жилья в регионе;
• Потребность в жилищном строительстве в определенных частях региона;
• индивидуальная модель привлечения инвестиций в строительство;
• другие специфические критерии.

По прогнозам Минэкономразвития, динамика инвестиций в основной капитал в 2017 году (ближе к концу) вновь будет положительной. В то же время средний рост инвестиций в 2017-2019 гг. должен составить около 2,7% в год. По мнению экспертов, одновременное увеличение объемов должно сопровождаться существенным сокращением расходов органов государственной власти, в частности, федеральных органов.

Следует также отметить, что с начала 2016 г. объем расходов ФАИП сократился до 860 млрд руб., что составляет 23%, причем четверть этой суммы идет на оборону, что довольно низко по сравнению с остальной частью экономики.

Характеристики строительной отрасли

Строительство - это процесс строительства жилых и офисных зданий и других объектов.

Строительство также включает в себя ремонт, реставрацию, обновление и реконструкцию. Строительство включает в себя не только организацию процесса, но и проведение исследований, проектирование, монтаж, ввод в эксплуатацию. Подрядчики также взаимодействуют с государственными и иными ведомствами, осуществляющими проверку и мониторинг соблюдения норм и установленных стандартов. Результатом работы строительной отрасли является возведенное здание или сооружение с внутренней отделкой. Она сопровождается полным комплектом документов, включая описание технических систем.

Строительные объекты могут включать в себя:

• Заводы и фабрики в промышленном секторе.
• Жилые помещения и коммерческие объекты.
• Сельскохозяйственные объекты.
• Транспортная инфраструктура, такая как мосты и дороги.
• Военные объекты.
• Орошение, дренажные системы.
• Инженерные и гидравлические объекты.

Строительные проекты классифицируются по типу конструкции, используемой технологии и материалам. Строительство основывается на отношениях между инвестором, девелопером, заказчиком, подрядчиком и государством. Правительство выполняет надзорную роль, может выступать в качестве инвестора и предоставлять финансирование. Инвесторы инвестируют в проект, а клиенты являются уполномоченными лицами, ответственными за реализацию проекта. Подрядчиками являются строительные компании, выполняющие прямые работы.

Стимулирование жилищного строительства в субъектах Российской Федерации

Проблема инвестирования в жилищное строительство и защиты средств граждан, вложивших средства в совместное участие в проектах, решается на уровне органов государственной власти. Так, были внесены изменения в Закон "О жилищном строительстве", который вступил в силу в августе 2019 года. Ниже приведены данные по завершенному строительству за 2019 год:

• Более 1 миллиона квартир в многоквартирных домах.
• На участке построено более 260 тысяч многоквартирных домов.

Наибольшие объемы жилищного строительства приходится на Москву и Московскую область, Санкт-Петербург, Республику Татарстан и Ростовскую область. За ними следуют Башкортостан, Свердловская, Воронежская и Самарская области.

Сегодня в России реализуется национальный проект, направленный на создание доступного жилья для семей со средним достатком. Это включает в себя создание условий, позволяющих гражданам приобретать жилье. Внимание будет также уделено тому, чтобы сделать городскую среду более комфортной.

Развитие рынка ипотечного кредитования является одним из элементов национального проекта. Внедрен механизм доверительного управления, позволяющий контролировать использование средств участников долевого строительства. Стандарт по ипотечным кредитам разработан и регулируется Банком России. Банк также контролирует реализацию процесса в коммерческих банках. Перед Центральным банком была поставлена задача контролировать резервы банков, выдающих ипотечные кредиты. Основной целью преобразований является привлечение средств граждан на строительство многоквартирных домов с гарантией надлежащего использования вложенных средств. Предпринимаются шаги по трансформации услуг банков по ипотечному кредитованию в автоматизированные системы управления для облегчения процесса привлечения средств.

Например, национальный проект поддерживает строительство жилья, предоставляя застройщикам и инвесторам гарантии финансирования, а покупателям - возможность приобрести жилье по более низким ценам.

Жилищное строительство в Российской Федерации

Жилищное строительство является одной из ведущих отраслей российской экономики. В 2018 году по всей стране было введено в эксплуатацию более миллиона квартир. Структура жилищного строительства классифицируется:

Разработчик. В России часть рынка представлена индивидуальным строительством, построенным самим населением. Другая часть рынка принадлежит застройщикам, которые строят многоквартирные дома.
По качеству. На долю квартир эконом-класса приходится около 44% рынка, а на долю квартир комфортабельного класса - 45%. Квартиры бизнес-класса занимают 9% рынка, элитные квартиры - 2%.
Рыночный спрос в значительной степени зависит от развития кредитно-денежной системы, а именно от доступности ипотечного кредитования. Дома, сданные в эксплуатацию, часто не успевают реагировать на изменения в уровне доходов населения. Это связано с длительным строительным циклом многоквартирного жилья. Это приводит к трудностям с финансированием проектов. Инвесторы инвестируют в долгосрочное строительство. Квартиры продаются медленно, так как основной покупатель - это розничный покупатель. Привлечение инвестиций в сектор затруднено.

Рынок в основном занят крупными компаниями, которые выполняют несколько контрактов одновременно.

Такой подход позволяет им окупить хотя бы часть своих расходов. Это сложнее для малых и средних предприятий. Общая экономическая ситуация в стране также влияет на рынок. В кризисные времена люди склонны бережливо относиться и отказываться тратить большие деньги, что, в свою очередь, сказывается на темпах строительства. Снижение платежеспособности влияет на интерес инвесторов. Широко распространенное ипотечное кредитование также отбивает у покупателей охоту совершать более крупные покупки. Использование кредитов в период кризиса приводит к затруднениям с выплатами и возможности потерять жилье.