Автор Анна Евкова
Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.
Определить ЛНЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения
 |
 |
Экономика |
 |
 |
Решение задачи |
 |
 |
|
 |
 |
Выполнен, номер заказа №17171 |
 |
 |
Прошла проверку преподавателем МГУ |
 |
 |
|
Напишите мне в чат, пришлите ссылку на эту страницу в чат, оплатите и получите файл! |
|
Закажите у меня новую работу, просто написав мне в чат! |
Описание заказа и 38% решения ( + фото):
Определить ЛНЭИ нежилого помещения. Возможные виды использования нежилого помещения: офис, ресторан или кафе, магазин. Все варианты являются законодательно разрешенными, физически осуществимыми и финансово реализуемыми, кроме организации места общественного питания. Вариант использования офис магазин кафе 1. Площадь помещения, м2 1000 2. Рыночная ставка аренды, руб./м2 в год 24000 25500 23000 3. Потери от недоиспользования, % 10 10 10 4. Операционные расходы, руб./м2 в год 2500 2500 3500 5. Ставка капитализации, % 15 15 15 6. Расходы на ремонт, который необходимо провести до начала использования объекта по данному варианту, руб. 0 200000 0
РЕШЕНИЕ:
Лучшее и наиболее эффективное использование (ЛНЭИ) означает, что из возможных вариантов использования объекта недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности земельного участка с улучшениями. Рассчитаем цену для трех вариантов где I – инвестиции в объекта, осуществляемые до начала использования где S – площадь недвижимости d – ставка аренды р- потери от недоиспользования r-ставка операционных расходов Офис: кафе не рассматриваем, так как организация места общественного питания не разрешена Наибольшая цена получилась при открытии магазина, значит цена объекта принимается
- Опишите основные цели и задачи логистики на каждом из уровней развития. Как изменились направления развития логистики
- Фирма, занимаясь реализацией продукции на рынках сбыта К1, К2, К3, имеет постоянных поставщиков П1, П2, П3, П4, П5 в различных регионах
- По данным рынка недвижимости был выявлен среднегодовой прирост цен в размере 6% год в сегменте офисных помещений
- Рассчитать стоимость офисного помещения, данные в таблице. Безрисковая ставка составляет 7,5%, премия за риск вложения в недвижимость