На основе следующих данных рассчитайте методом капитализации дохода рыночную стоимость здания. Общая площадь здания

		Экономическая теория
		Решение задачи
		18 февраля 2021
		Выполнен, номер заказа №17454
		Прошла проверку преподавателем МГУ
		245 руб.

На основе следующих данных рассчитайте методом капитализации дохода рыночную стоимость здания.

• Общая площадь здания – 3 000 м.2;
• Ставка арендной платы – 160 долларов за один м.2 в год;
• Потери от недозагрузки - 600 м.2 ;
• Прочие доходы - 18 000 долларов в год;
• Остаточная балансовая стоимость здания 1 800 000 долларов;
• Налог на имущество – 2% (с балансовой стоимости);
• Коммунальные платежи – 5 000 долларов в год;
• Резерв на замещение – 14 000 долларов в год;
• Коэффициент капитализации – 12%.

Решение

Цена объекта недвижимости методом капитализации, где чистый операционный доход, коэффициент капитализации. Рассчитаем чистый операционный доход. Потенциальный валовой доход долл. Действительный валовой доход долл. Расходы. Налог на имущество. Коммунальные платежи долларов в год. Резерв на замещение долларов в год. Итого расходы долл. Чистый операционный доход долл.