Рынок земельных ресурсов - особенности, тенденции и концепция

Содержание:

Основным фактором производства является земля, природные ресурсы в целом. Земля, как и месторасположение любого предприятия, является универсальным условием производства. Но участок земли под сельское хозяйство, шахту, рудник, лесное хозяйство и гидроэлектростанцию уже является важнейшим ресурсным фактором производства. Почвенные, климатические, геологические, гидрологические характеристики земли, ее географическое положение - весь комплекс природных различий в этих условиях приобретает наибольшее экономическое значение. Естественные различия лежат в основе различной производительности труда в отраслях, где природные ресурсы являются основным материальным фактором производства.

Различия в эффективности производства приводят к различиям в доходах предпринимателей, что, в свою очередь, влияет на отношения между владельцами ресурсов и их пользователями и определяет рыночные цены на ресурсы. Землевладение является ключевой экономической категорией, которая регулирует экономические отношения между землевладельцами и предпринимателями, арендующими землю для возделывания на рыночной основе.

Сельскохозяйственные условия имеют свои особенности, связанные с использованием такого ограниченного и незаменимого фактора производства, как земля. В современных рыночных условиях она играет очень важную роль, так как в условиях развитой рыночной экономики земля становится объектом купли-продажи.

Аренда земли - это центральная экономическая категория, которая регулирует экономические отношения между землевладельцами и предпринимателями, арендующими землю для возделывания на капиталистической основе. Анализ формирования ренты позволяет пролить свет на источники доходов этих двух субъектов рентных отношений, выявить влияние естественного фактора и правовой формы собственности на механизм формирования ренты. Внешне арендная плата - это вознаграждение за пользование участком земли, которое его владелец получает от арендатора. Но о его природе, источниках и обстоятельствах его возникновения я покажу в своем кратком теоретическом анализе.

Земля как фактор производства

Наряду с трудом и капиталом, важнейшим фактором производства является земля. Термин "земля" включает в себя все ресурсы, которые предоставляются природой в определенном количестве и над предоставлением которых человек не имеет контроля, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для крестьянина участок земли служит средством выращивания определенных культур; для городского жителя - пространственным помещением для жилых и промышленных зданий.

Для человека земля - это среда его обитания, источник минеральных и органических ресурсов, а также место, где заняты трудовые ресурсы, капитал и предпринимательские навыки. Как отрасль материального производства сельское хозяйство органически связано со всеми другими видами экономической деятельности. Из промышленности она получает машины, оборудование, минеральные удобрения, пестициды, а для легкой и пищевой промышленности служит источником сырья. Агропромышленная интеграция, органическая связь сельского хозяйства со смежными отраслями, вовлеченными в эксплуатацию и поставку своей продукции потребителю, явилась результатом развития производительных сил, углубления социального разделения труда, его специализации.

Земля является важнейшим фактором производства, поскольку она является центром хозяйственных объектов (например, в сельском хозяйстве и добывающей промышленности) и совокупностью всех природных ресурсов, вовлеченных в производство, и является необходимым условием производства (большинство хозяйственных объектов все еще находятся на земле).

Земля как фактор производства представляет собой сочетание почвенных, лесных, минеральных и водных ресурсов, а также воздуха и, в последнее время, пространства, которое может быть использовано для производства.

Треть территории занимают земельные ресурсы, т.е. земли, пригодные для производства продовольствия и сельскохозяйственного сырья. Остальную территорию занимают леса, горы, болота, ледники и так далее.

Рынок земельных ресурсов - это совокупность отношений между продавцами и покупателями земли.

Основные особенности рынка земельных ресурсов

Рынок земли - это сфера товарооборота земли, которая в дальнейшем используется либо для сельского хозяйства, либо для строительства зданий и объектов инфраструктуры.

Земельный рынок - это оборот земли, который включает в себя не только прямую продажу и покупку земли, но и другие сделки с землей, такие как аренда.

Земля как экономический ресурс имеет ряд особенностей:

• Земля не имеет себестоимости, так как является объектом природы;
• Ограниченная природа земли. В то время как другие экономические ресурсы, такие как капитал, рабочая сила, находятся в ограниченном количестве, но могут быть воспроизведены, изменить размер земли в мире невозможно.

Невозможность в любой момент времени увеличить объем общего предложения делает кривую предложения земли полностью неупругой. Однако мы должны помнить, что в долгосрочной перспективе предложение земли может измениться.

Примером этого является потеря части сельскохозяйственных земель в результате нерационального природопользования. Эрозия ежегодно приводит к потере 6-7 миллионов гектаров сельскохозяйственных угодий во всем мире. Засоление и заболачивание также лишают около 1,5 млн. га земли. В Нидерландах, где осушение прибрежных морских районов позволило расширить сельскохозяйственные угодья, наблюдается обратная картина. Таким образом, в краткосрочной перспективе кривая предложения земли представляет собой вертикальную линию, а в долгосрочной перспективе - наклонную (рис. 1).

Рисунок 1: Земельные ресурсы. 

Земля используется как в сельскохозяйственных, так и в несельскохозяйственных целях. Общий спрос на землю равен сумме спроса на сельскохозяйственную и несельскохозяйственную продукцию:

Рынок земли, как и все другие рынки, имеет механизм спроса и предложения. Мы должны различать понятия арендной платы и аренды, землепользования и собственности на землю.

Субъектами хозяйственных отношений на рынке земельных ресурсов могут быть два вида собственников: собственник с полными правами и собственник с правом пользования.

Полный владелец, т.е. владелец земельного участка, имеет все права собственности на данный земельный участок и самостоятельно определяет способ его дальнейшего использования. При заключении договора аренды земли определяется конкретный пользователь (землепользователь). Собственность на землю - это владение землей на правах собственности, а пользование землей - это пользование земельными ресурсами в установленном законом порядке. Поэтому пользователь земли не всегда является ее владельцем.

Ценообразование на земельном рынке также имеет свои особенности, наиболее важной из которых является необходимость различать чистый кусок земли и его производительную функцию. Владелец земли может распоряжаться своей собственностью следующим образом:

• Продавать, получая справедливую цену;
• Осуществлять хозяйственную деятельность;
• Сдавай в аренду.

Тенденции развития рынка земли

Земля, как и капитал и труд, является важнейшим фактором производства в современном мире. Уникальность земельных ресурсов заключается в их неподвижности, фиксированности, неупругости, использовании практически в любых видах деятельности.

В мировой практике рынок земли регулируется государством. В России базовой основой регулирования земельного рынка является Земельный кодекс, который регулирует все вопросы купли-продажи земли, обязывает владельцев земли использовать определенную землю по целевому назначению и т.д.

Рынок земельных ресурсов имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Положительные: продажа, аренда земли позволяет генерировать средства для расширения производства, интенсивного использования оставшейся земли; внутрихозяйственный оборот земельных долей позволяет наращивать собственные подсобные хозяйства. Отрицательные аспекты: Изъятие земель из сельскохозяйственного оборота из-за отсутствия спроса.

В настоящее время основными направлениями развития рынка земельных ресурсов являются:

• Усиление правительственного контроля над движением земли;
• Строительство и развитие инфраструктуры, например, создание земельных бирж;
• Оптимизация и упрощение процесса распределения земельных долей.

Концепция аренды

Установление равновесия на земельном рынке выглядит следующим образом: В период конкуренции спрос и предложение колеблются, но при равенстве спроса и предложения достигается равновесие на рынке земли и определяется равновесная цена.

Дисбаланс на рынке земли возникает под влиянием изменения спроса и цены на землю. С ростом спроса цена на землю растет, и наоборот. Равновесное регулирование рынка земли происходит только под влиянием цены земли, так как предложение является постоянным количеством.

Цена на землю = аренда земли / процентная ставка - 100%.

Чтобы понять суть цены на землю, необходимо четко понимать значение арендной платы за землю, а также процентную ставку.

Аренда земли - это вид экономической аренды. Экономическая арендная плата - это плата владельцу коэффициента производства, превышающая сумму, необходимую для того, чтобы он остался в этом районе.

Аренда, как вариант экономической аренды, является выплатой арендатора собственнику земли за право пользования ею.

Предпосылкой существования земельной аренды является отчуждение владельца земельного участка от хозяйственной деятельности на нем, т.е. аренда земельного участка. Причина существования земельной ренты заключается в праве собственности на землю. Владение лучшей землей является своего рода барьером для конкурентов, чтобы войти в отрасль.

Аренда земли может быть дифференцированной, абсолютной и монопольной.