Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Реферат на тему: Рынок земли и его особенности

Содержание:

Введение

Рынок земли - неотъемлемая часть экономики любой развитой страны. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества.

Рынок земли создает условия, стимулирующие эффективное использование земли, и вынуждает отдельные лица отказываться от части земли или от всего участка, если он не функционирует эффективно.

Однако рынок земли далек от совершенства и не является гарантией стабильности. Восполнение дефицита рынка - важнейшая задача государства. Государство обязано, прежде всего, создать условия для защиты прав собственности на землю, соблюдения субъектами своих договорных обязательств, целенаправленного и разумного использования земельного фонда страны, а государственная политика должна основываться на сочетании интересов всех хозяйствующих субъектов аграрного сектора. В основе любой системы государственного управления должен лежать земельный кадастр - это официально составленный, систематизированный сбор информации о земельном фонде страны. Очевидно, что без государственного банка земельных данных невозможно решить проблемы аграрного сектора.

Под земельным рынком следует понимать не только куплю-продажу земли, но и ее аренду, а также весь рынок сельскохозяйственной продукции, на котором отношения собственности на землю реализуются в той или иной форме.

Особенности формирования земельного фонда

Земельное предложение - это количество земельных участков, которые их собственники готовы продать (сдать в аренду) в определенный период времени при данных условиях.

Особенность земли как ресурса заключается в том, что количество земли в целом и пригодной для использования земли в частности ограничено и, в конечном счете, это незаменимый ресурс.

Конечно, количество земель в обороте постоянно меняется. Дополнительные вложения труда и капитала, повышающие продуктивность земли, увеличивают количество используемых земельных участков. Однако ухудшение экологии и истощение земель сокращают их количество. Также практически везде наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных угодий в связи с их вовлечением в развитие городского хозяйства и инфраструктуры (строительство дорог, зданий, сооружений и т. д.). Поэтому вполне можно принять количество предлагаемых земель без изменений. Таким образом, предложение земли в социальном масштабе совершенно неэластично. В принципе, это означает, что любой собственник земли, заинтересованный в получении дохода, готов предоставить землю в пользование (продать, сдать в аренду) за любую назначенную ему плату в виде ренты или ренты.

Кроме того, неэластичность совокупного предложения усугубляется влиянием на него прав собственности на землю. Из-за ограниченности земли и ее незаменимости во всех сферах хозяйственной деятельности частная собственность на землю является наиболее прибыльным видом собственности. Поэтому в рыночных условиях собственники предпочитают продавать землю в аренду как наиболее стабильный источник дохода. Это, а также правительственные ограничения на свободную продажу земли делают предложение еще более ограниченным.

Однако предложение конкретных земельных участков может варьироваться в зависимости от следующих факторов.

Размеры арендного дохода, приносимого земельными участками. Очевидно, что его уменьшение при неизменных прочих условиях способствует увеличению предложения земли и наоборот.

Сумма банковских процентов; увеличение, которое стимулирует владельцев увеличивать предложение земли.

Расходы землевладельцев по изменению целевого назначения земельного участка. Сельскохозяйственную землю довольно легко предложить под жилищное строительство. Однако адаптировать уже застроенную территорию под выращивание какой-либо культуры непросто.

Особенности формирования спроса на землю

Количество земли, услугами которой предприниматели (арендаторы) хотят пользоваться при заданном уровне цен, определяет спрос на земельные услуги (спрос на землю). Особенность спроса на землю состоит в том, что он является производным спросом, т.е. зависит от количества товаров, на производство которых этот ресурс был потрачен, и суммы дохода, полученного от продажи этого продукта.

При установлении цены спроса покупателем (арендатором) учитывается полезность каждого конкретного земельного участка. Количество земли, на которое могут претендовать пользователи, определяется дополнительным доходом, полученным от каждой дополнительной единицы земли, участвующей в обороте.

Согласно закону убывающей доходности, предельный продукт земли уменьшается с каждой дополнительной единицей земли, участвующей в обращении. Каждое приращение капитала и труда, вложенных в обработку земли, вызывает, как правило, пропорционально меньшее увеличение количества полученного продукта, если только это приращение не совпадает с улучшением сельскохозяйственных технологий. Постепенно этот закон вступает в силу для участков, подлежащих благоустройству. Рано или поздно наступит время, когда дополнительная прибыль, полученная от дополнительного приложения труда и капитала к земле, будет уменьшена настолько, что больше не будет вознаграждать пользователя за их приложение.

На рынке совершенной конкуренции (например, рынке сельскохозяйственных продуктов) предельный доход совпадает с ценой товара (услуги), полученного с использованием земли. Но рынки недвижимости и строительства по своим характеристикам (небольшое количество покупателей и продавцов, выход на рынок требует большого капитала, сделки частные, неполная и неточная информация и т. д.) Являются скорее олигопольными рынками - рынками несовершенной конкуренции. В этом случае предельный доход меньше цены продукта и уменьшается с увеличением используемого ресурса.

Для получения максимальной прибыли от использования земли землепользователь должен попытаться уравнять предельную рентабельность земли и предельные затраты на ее использование, которые в условиях совершенной конкуренции совпадают с арендной оценкой земли.

Таким образом, по мере того, как в производство вовлекаются дополнительные участки земли, предельная рентабельность земли и, соответственно, арендная оценка земли будут уменьшаться как из-за закона убывающей отдачи, так и в результате частичной неэластичности спроса на производимые товары. использование земельных ресурсов в условиях несовершенной конкуренции....

На изменение спроса на землю влияют следующие основные факторы.

Сущность и характер ренты

Рента - это результат функционирования системы экономических отношений рыночной экономики. Любая монополия на землю дает собственнику исключительное право на дополнительный доход, который принимает экономическую форму земельной ренты.

Обладая монополией на владение землей как незаменимым ограниченным фактором производства, землевладелец (частный собственник, муниципалитет или государство) передает свое право пользования землей землепользователю (арендатору), который становится владельцем монополии на землеустройство.

Монополия частной собственности порождает абсолютную земельную ренту, монополия землепользования порождает дифференциальную земельную ренту.

Согласно марксистской экономической теории, источником ренты является неоплаченный прибавочный труд наемных рабочих в сельском хозяйстве. Из-за низкой технической структуры сельскохозяйственного производства (высокая доля живого труда) стоимость продукции, произведенной на земле, оказывается значительно выше себестоимости. Однако из-за монополии частной собственности на землю высокая прибыль, полученная в сельскохозяйственном секторе, не может привлечь капитал из отрасли, где прибыль ниже; капитал должен быть приложен к земле, а его предложение ограничено, поскольку вся земля занята и находится в собственности. Следовательно, сельское хозяйство не участвует в межотраслевой конкуренции, и его продукция продается по себестоимости, а не по цене производства, разница между которыми составляет абсолютную ренту. Рента - это часть прибыли, полученная землепользователями (арендаторами) и переданная ими землевладельцам в качестве сверхприбыли.

Если землепользователи и землевладельцы представлены разными лицами, то арендная плата включается в арендную плату. Если землевладелец также является предпринимателем, то рента включается им в стоимость произведенных товаров в составе внутренних затрат в виде оплаты его собственных производственных ресурсов, задействованных в производстве. После вычета всех затрат, включая обычную прибыль, доход арендодателя не должен быть ниже рыночной арендной платы. В противном случае помещику выгоднее сдавать землю в аренду.

В современных условиях повышается техническая оснащенность аграрных секторов. В результате стоимость продукции этих отраслей снижается, что снижает абсолютную ренту и стимулы для землепользователей производить эту продукцию и обеспечивать ее предложение на рынке. Во избежание значительного сокращения производства из-за выбытия худших участков и роста цен на недостаточную (редкую) продукцию, на худшие (предельные) издержки производства добавляется надбавка в виде редкой ренты) земельные участки. В результате пользователи в более бедных районах также получают арендную плату и продолжают производить продукты, которые нужны потребителям. Следовательно, абсолютная рента возникает на всех землях, используемых как фактор производства.

Обладая монополией на землеустройство, землепользователь получает дополнительную прибыль в виде дифференциальной ренты, источником которой является разница между социальной и индивидуальной стоимостью земельного продукта, вызванная разницей в продуктивности и расположении земельных участков, а также повышение продуктивности земель за счет дополнительных затрат труда и капитала.

Социальная цена продукта земли на рынке определяется стоимостью его производства на более бедных землях (менее плодородных и менее удачно расположенных), где издержки производства выше, чем на лучших землях. Разница между полными издержками производства на худших и лучших землях, задействованных в производстве данного продукта, дает пользователям лучших земель дополнительную прибыль - дифференциальную ренту первого рода.

Землевладельцы осознают преимущества своей земли. Следовательно, дифференциальная рента первого вида учитывается при назначении ренты или при определении арендной оценки земли.

Однако землепользователь (арендатор) в течение установленного срока землепользования (аренды) имеет возможность повысить продуктивность используемых им земель за счет улучшения производства за счет дополнительных капитальных затрат. Таким образом, он снижает издержки производства (повышает качество земли) ниже установленной рыночной цены (соответствующей условиям производства на худших землях) и получает новую дифференциальную сверхприбыль - дифференциальную ренту второго рода.

Эта сверхприбыль до окончания срока использования (аренды) присваивается землепользователем (арендатором) и служит для него стимулом к дальнейшему совершенствованию. При пересмотре договора пользования (аренды) на новый срок собственник земли учтет, что его земля стала более продуктивной (без его участия), и установит более высокую плату за пользование своей землей. Следовательно, арендатор заинтересован в долгосрочной аренде, а землевладелец - в краткосрочной.

В процессе землеустройства в случае монополизации производства (сбыта) уникального продукта возможно образование монопольной ренты, которая выступает разницей между монопольно высокой ценой уникального продукта и ценой конкурентоспособной рынок.

Более того, если абсолютная рента отражает уникальность и редкость земли как фактора производства, то монопольная рента - это уникальность отдельных участков земли.

Чистая экономическая рента - это разница между доходом, полученным от использования факторов производства (ренты), и минимальной прибылью, которая побуждает владельца этого ресурса продать (сдать в аренду) его.

На условия спроса и предложения не влияет разделение продукта на долю, составляющую ренту, и долю, необходимую для обеспечения рентабельности затрат землепользователя. Размер ренты не является регулирующим фактором, но сам определяется плодородием земли, ценой продукта и предельным уровнем производства.

Виды аренды

Согласно марксистской экономической теории, источником ренты является неоплаченный прибавочный труд наемных рабочих в сельском хозяйстве. Из-за невысокой технической структуры сельскохозяйственного производства стоимость продукции, произведенной на земле, оказывается значительно выше себестоимости. Однако из-за монополии частной собственности на землю высокая прибыль, полученная в сельскохозяйственном секторе, не может привлечь капитал из отрасли, где прибыль ниже; капитал должен быть приложен к земле, и его предложение ограничено, поскольку все это занято и находится в собственности. Следовательно, сельское хозяйство не участвует в межотраслевой конкуренции, и его продукция продается по себестоимости, а не по цене производства, разница между которыми составляет абсолютную ренту. Рента - это часть прибыли, полученная землепользователями (арендаторами) и переданная ими землевладельцам в качестве сверхприбыли.

В современных условиях повышается техническая оснащенность аграрных секторов. В результате стоимость продукции этих отраслей снижается, что снижает абсолютную ренту и стимулы для землепользователей производить эту продукцию и обеспечивать ее предложение на рынке. Во избежание значительного сокращения производства из-за выбытия худших участков и роста цен на недостаточную (редкую) продукцию, на худшие (предельные) издержки производства добавляется надбавка в виде редкой ренты. ) земельные участки. В результате пользователи в более бедных районах также получают арендную плату и продолжают производить продукты, которые нужны потребителям. Следовательно, абсолютная рента возникает на всех землях, используемых как фактор производства.

Допустим, сдается квартира. Арендная плата в этом случае включает в себя амортизацию имущества со всеми начислениями и, кроме того, определенную сумму денег. Последнее не является дифференциальной арендной платой, поскольку квартира крайне бедная, без обычных удобств, без хороших путей сообщения с центром города и т. д.

Эта сумма средств не является монопольной арендной платой, поскольку жилье отнюдь не является редким ресурсом и товаром. Эта сумма денег является выплатой собственнику дома именно потому, что он собственник.

Абсолютная рента - это реализация права собственника недвижимого имущества, когда оно сдается в аренду или предоставляется в пользование. Землевладелец не позволит обрабатывать землю, пока ему за это не заплатят. Владелец месторождения полезных ископаемых не допустит их использования, если не заплатит за это. Абсолютная рента - это плата за доступ к владению и использованию продукта (квартиры, дачи) или ресурса (природного).

Дифференциальная рента - это стабильная прибавочная прибыль, которая представляет собой экономическую реализацию монополии на землю как объект экономики и количественно равна разнице между общественной стоимостью сельскохозяйственных продуктов и их индивидуальной стоимостью по сравнению с лучшими землями. Дифференциальная арендная плата составляет:

С лучшего земельного участка было получено 6 тонн пшеницы, а индивидуальная цена производства 1 тонны составила 20 долларов. При урожае 5 тонн индивидуальная цена производства 1 тонны со второго участка составляет 24 доллара. Самая дорогая пшеница. была получена в худшем районе - 30 долларов за тонну. Возникает вопрос, по какой цене пшеница будет продаваться на рынке? Если бы это касалось промышленного продукта, то механизм конкуренции привел бы к установлению средней рыночной цены. Предприниматель, работавший на третьем предприятии, обанкротился бы. Сельскохозяйственных продуктов только с лучших и средних земель недостаточно для удовлетворения социальных потребностей в них. В результате возникают особые условия для формирования цен на зерно и другие продукты: общественная цена единицы продукции формируется в соответствии с условиями ее производства на худших землях. Поэтому предприниматели с учетом обычной (средней) прибыли сдают в аренду даже самые плохие земельные участки. А поскольку фермеры продают свою продукцию по единым рыночным ценам, сельское хозяйство на лучших и средних землях обеспечивает дополнительную (к средней) прибыль или сверхприбыль. Это разница между общественной ценой, которая отражает увеличение производственных затрат в более бедных регионах, и индивидуальной ценой за единицу продукта, которая формируется на более качественных землях.

Дифференциальная аренда 2 по местоположению. Точно так же сверхприбыль возникает из-за различий в расположении земель. Некоторые земельные участки стратегически расположены относительно рынков сбыта, транспортных средств, наличия рабочей силы и потребителей продукции. Другие далеки от всего этого, поэтому себестоимость продукции для них будет выше. Рыночная, публичная цена (опять же из-за ограниченной доступности лучшей земли) будет включать в себя стоимость доставки товаров потребителю с удаленных участков, в результате чего выгодно расположенные участки будут приносить дополнительную прибыль.

Таким образом, ограниченная неэластичность предложения земли является важнейшей причиной особенностей ценообразования в сельском хозяйстве. А дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования ресурсов (при неэластичном предложении), более высокой производительности в ситуации, когда эти ресурсы ранжируются по плодородию и местоположению. Выше была рассмотрена ситуация, когда землевладение и землепользование разделены и между землевладельцем и арендатором выстраиваются арендные отношения. В мире широко распространена практика, когда землей владеет сам фермер. В таком случае справедливо ли погоня за арендой со стороны собственника-фермера? Он не создавал земельный участок, не пытался породить этот фактор производства, а присвоил ренту как дар от Бога. На самом деле рента как экономическая категория не растет из земли, это результат функционирования системы экономических отношений рыночной экономики. Подобно тому, как собственник капитала присваивает проценты, фермер-собственник получает доход от собственности (земли), участвующей в экономической деятельности.

Заключение

Земля как фактор производства и товар имеет ряд уникальных особенностей, определяющих ее рыночный оборот.

Во-первых, количество земли ограничено, что делает ее совокупное предложение неэластичным. В результате цена земли на свободном рынке определяется исключительно спросом.

Во-вторых, земля, как дар природы и незаменимый фактор производства, является для ее собственника источником дополнительного дохода - земельной ренты. Следовательно, земля может приносить доход не только в результате хозяйственного использования, но и как объект собственности. Этим объясняется устойчивая тенденция роста цен на землю.

На данный момент Россия является крупнейшим в мире владельцем земельных ресурсов, которые, являясь национальным богатством страны, используются недостаточно эффективно. Предполагается, что можно повысить эффективность землепользования, вовлекая ее в регулируемые государством рыночные отношения.

По официальным данным, в России есть рынок земли. Для создания конкурентного рынка законом установлены различные формы собственности на землю. Для этого земля, принадлежащая сельхозпредприятиям, была передана в собственность сельским жителям в виде земельных паев. Но несовершенство законодательной базы и административные расходы не позволяли дольщикам стать полноценными участниками рынка, что ограничивает предложение земли на рынке.

В результате государство в лице региональных и муниципальных администраций выступает в качестве основного собственника, формирующего предложение на российском рынке земли. Спрос на рынке представлен в основном крупными инвесторами, которые вкладываются в покупку земли с целью ее дальнейшей перепродажи. Таким образом, несмотря на развивающуюся законодательную базу, рынок земли в России по-прежнему имеет тенденцию к монопольному спекулятивному рынку.

В большинстве случаев предложение превышает спрос, что не способствует установлению объективной равновесной рыночной цены на рынке земли в России. Отсутствие достоверной информации о ценах сделок с землей и неоднозначность государственной оценки делают региональные и муниципальные власти монополистами в процессе ценообразования. Это препятствует конкуренции, увеличивает концентрацию рынка и степень его монополизации.

Но, стремясь создать в России конкурентный рынок земли, государство продолжает совершенствовать правовое обеспечение земельных отношений, развивает рыночную инфраструктуру и оказывает финансовую поддержку предпринимателям, ориентированным на долгосрочное землепользование.

Таким образом, перед Россией стоит непростая задача - завершить реформу земельных отношений и создать российскую национальную систему землепользования, которая будет эффективно и справедливо использовать главное богатство нашей страны - нашу землю.

Список литературы

Россия в цифрах: стат. Сидел. / Feder. Статистика государственной службы. - М.: Федер. службы государственной статистики, 2013
Об итогах социально-экономического развития Российской Федерации в 2013 году / Федер. Государственная служба статистики. - М.: Федер. службы государственной статистики, 2010
Регионы России. 2013: Социально - экономические показатели: стат. Сидел. / Госкомстат России. - М.: Статистика России, 2011
Рыбакова Т. Почему в России нет рынка земли / Т. Рыбакова // Мир новостей. - 16 мая 2012
Журавлева, Г.П. Экономическая теория. Микроэкономика: Учебник / Г.П. Журавлева, Н.А. Поздняков, Ю.А. Поздняков. - М.: ИНФРА-М, 2012
Ивасенко, А.Г. Микроэкономика: Учебник / А.Г. Ивасенко, Я. И. Никонов. - М.: КноРус, 2011