Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Реферат на тему: Рынок загородного жилья

Содержание:

Введение

Рынок загородного жилья сегодня самый динамичный и ориентированный на потребителя. Из года в год акцент меняется в сторону загородных коттеджных поселков, обеспечивающих комфорт и безопасность. Сейчас наиболее востребованы поселки эконом-класса. Они пользуются огромным спросом, но в то же время девелоперы неохотно вкладываются в их строительство из-за низкой рентабельности проектов по сравнению с поселками в более высоких ценовых сегментах. Всем участникам рынка загородной недвижимости по душе состоятельные покупатели, которые могут купить коттедж с участком не менее чем за полмиллиона. Цены продолжают расти, поэтому у застройщиков пользуются популярностью те районы, которые считаются престижными и дорогими.

Среди безоговорочных лидеров - бессменные Рублевка и Новая Рига, недавно вышедшая в лидеры. Понятно, что когда закончатся дорогие места, участки, которые сегодня считаются непригодными для застройки, будут активно застраиваться - в восстановительных зонах.

Как будет развиваться рынок загородной недвижимости? Какие направления будут самыми популярными в ближайшие годы?

Понятие о загородной недвижимости и ее типах

Загородная недвижимость - один из самых активных и разнообразных сегментов рынка. Эту концепцию принимают самые разные предложения, в том числе индивидуальные жилые комплексы и таунхаусы, а также земельные участки для будущего строительства загородных домов или коттеджей.

Здесь следует сказать, что такое понятие, как дача, медленно, но верно уходит с современного рынка загородной недвижимости и безвозвратно уходит в прошлое. И если еще недавно, говоря об этом жилом объекте где-нибудь в Подмосковье, мы имели в виду место для садоводства и веселых пикников, то сейчас для многих мест он стал местом постоянного проживания. Почему? Прежде всего, потому что до нас дошли европейские тенденции, работа в городе, дом в пригороде - один из главных трендов современности, особенно если мы говорим о загородной недвижимости.

Рынок загородной недвижимости - это сфера, где каждая недвижимость индивидуальна, у нее есть как сильные, так и слабые стороны, которые влияют на ее стоимость. Именно в этой особенности и необходимости состоит огромное количество пунктов сложности выбора и правильной оценки этого другого предложения. Уже сейчас многие пригороды привлекают внимание тех, кто хочет выгодно вложить свои деньги. Ведь объекты недвижимости за городом были и остаются одним из самых перспективных вложений финансовых ресурсов. Однако они требуют от покупателя четко понимать, с какой целью он хочет приобрести загородный дом или дачу.

Рассматривая вопрос садовой недвижимости, нельзя не сказать о ее стоимости. Он всегда состоит из двух основных компонентов. Во-вторых, от цены расположенного на нем объекта. Есть и третья составляющая - стоимость благоустройства и благоустройства прилегающей территории. Вместе с изменением понятия загородная недвижимость изменились и критерии оценки ее Объекта. Сегодня на цену всего предложения во многом влияет земельный участок. И это легко объяснить, ведь любое строение, будь то небольшой загородный дом в пригороде или шикарный таунхаус, со временем стареет, технически изнашивается и просто выходит из моды, что приводит к соответствующему снижению его стоимости.. Земельные участки всегда имеют непреходящую ценность, где бы они ни находились. Всегда будут востребованы небольшие практичные дома с максимальным количеством земельных участков. При этом найти оптимальный вариант, удовлетворяющий всем многочисленным требованиям покупателя, довольно сложно. Ведь здесь нужно предусмотреть и загородную недвижимость, и ландшафт местности, и близость здания к водоемам и лесам, и застройку местности, и подъездные пути, и многое-многое другое. В итоге все это приводит к тому, что стоимость вроде бы равных участков в одном направлении существенно разнится.

Естественно, что по сравнению с городской недвижимостью рынок загородных предложений имеет преимущество. И самое бесспорное из них является то, что она дает возможность жить в экологически чистых районах, вдали от шума и суеты города. Также стоит отметить, что это размещение будет проходить в максимально комфортных и современных условиях. Ведь сегодня практически все коттеджные и дачные поселки имеют развитую инфраструктуру, налажено водо- и газоснабжение.

История развития рынка загородного жилья

Начальный этап активного строительства коттеджных поселков, в частности индивидуальных котельных, период 1995-1997 гг. В настоящее время коттеджи премиум- и бизнес-класса строятся частными лицами для себя и неорганизованно совместно с другими застройщиками и собственниками жилья. Концепция коттеджа на этот период ассоциируется с дорогой элитной недвижимостью. При этом новых коттеджных домов эконом-класса не существовало по определению. Причем уже к 1996–1997 гг. на вторичный рынок выходят и коттеджи по вышедшим из моды материалам, по стоимости домов на первичном рынке, которые формируют рынок индивидуальных коттеджей эконом-класса. В период 1996-2001 гг. идет активное строительство и рост индивидуальных коттеджей премиум и бизнес-класса. 2001–2004 годы характеризовались высокими темпами роста и роста потребления в организованных коттеджных поселках премиум и бизнес-класса за счет увеличения количества потребителей с уровнем доходов, изменения потребительских предпочтений. 2004-2006 гг. Объем продаж увеличивается, растет спрос на жилье эконом-класса.

В то же время, небольшие одиночные проекты для строительства эконом-класса коттеджных поселков в недорогих направлениях, которые уступают по своим характеристикам к бизнес и премиум классов, начинают формироваться.

Причиной неравномерного развития сегментов рынка недвижимости является не общеэкономическая ситуация в России, а большой разрыв между категориями потребителей, имеющих возможность приобрести жилье премиум-класса, и потребителями, не имеющими возможности приобрести проблемное место.. загородное жилье. Существенное влияние на медленное развитие сегмента эконом-класса оказало отсутствие на тот момент экономичных материалов и технологий для строительства такого жилья, пример из каркасно-модульных конструкций, а также предубеждения и негативное отношение потребителей к материалы кроме настоящего.

Далее шла активная распродажа домовладений в коттеджных поселках эконом-класса. Бытовые услуги.

Современная терминология загородного жилья

На начальных этапах развития определение загородная недвижимость вбирало в себя разнородный сегмент, в который изначально входили традиционные шесть соток, а также постройки в дачных кооперативах, а также частные дома индивидуальной жилищной застройки (в которых это было возможна регистрация), а незастроенные земельные участки - в подавляющем большинстве за чертой города. Единственным исключением, пожалуй, были несколько тысяч садовых участков на чертежах Петербурга, а также отдельные жилые дома, расположенные в деревнях, поглощенных городом. С момента заселения территорий инвестиционными и девелоперскими компаниями сегмент рынка, условно именуемый загородным, расширился. Новый язык, типичным для которого является русский, русский, русский, русский, русский, русский, русский, русский, русский, русский, русский, русский, русский.

Концепция нового Генплана развития Санкт-Петербурга разделяет все строящееся жилье на многоквартирные и многоквартирные. Отметим, что в обозримом будущем в жилой полосе Петербурга разрешение увеличится на 10 миллионов квадратных метров. м в многоквартирных домах и 8 млн - в одноквартирных. Куда можно отнести малоэтажку ? А сколько этажей можно считать малоэтажным домом? Парные коттеджи? Три или пять этажей? Отсутствие сейсмических норм вынуждает застройщиков строить семи- или даже девятиэтажные дома в малоэтажных районах.

В связи с применением стандартных правил распространения существует консенсус по следующим условиям:

таунхаус ( Town House, англ.) - малоэтажный блочный дом, состоящий из двух и более квартир, состоящий из двух стен и отдельных входов с прилегающего земельного участка, принадлежащий собственникам квартир на праве собственности или аренды.
малоэтажные многоквартирные дома (в том числе таунхаусы ) - дома по индивидуальным спец. проекты (до трех-четырех этажей с мансардой) с учетом регламента застройки территории.
малоэтажные дома - комплекс малоэтажных секционных многоквартирных домов, построенных в рамках единого архитектурно-планировочного решения, имеющих единое инженерное обеспечение (автономное или общее отопление, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, телефония, канализация., системы контроля въезда и выезда, охрана и видеонаблюдение и др.), в основном однократное улучшение земельного участка. В комплекс могут входить несколько типов малоэтажных секционных многоквартирных домов. Территория занята малоэтажной застройкой, дополнительными объектами социально-культурной торговой инфраструктуры (административное здание, комплекс, детский сад, выделенная зона для активного отдыха и др.).
коттедж ( коттедж, англ.) - отдельно стоящий, преимущественно загородный жилой дом с прилегающим земельным участком на правах или собственности и построенный по проекту, учитывающему правила застройки территории. Альтернативные, не относящиеся к слову коттедж названия: особняк, дворец (летний или зимний), усадьба, хижина, коттедж, фазенда и т. д.
коттеджный поселок - комплекс коттеджей, построенный в рамках единого архитектурно-планировочного решения, имеющий единое инженерное обеспечение (автономное или общее отопление, газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, телефония, канализация, системы контроля и входа, охрана и видеонаблюдение и тд), в основном разовое благоустройство земельного участка. Комплекс может включать в себя несколько типов помещений. Территорию коттеджного поселка можно отделить от других объектов социальной и культурной инфраструктуры (административного здания, комплекса, детского сада, выделенной зоны для активного отдыха и т. д.). Альтернативные, не относящиеся к словосочетанию коттеджный поселок названия: малоэтажная застройка, пгт, поселок, поселок, дачный поселок, кишлак, хозяйство, садоводство.

Отметим, что терминология предложена профессором Безлюдным, директором аналитического центра Академии наук СП МИЭЛЬ- Недвижимость, и основана на формирующихся сегодня традициях, рыночных предложениях и нормативных документах.

Заключение

Все эксперты сходятся во мнении: по-настоящему доступным загородное жилье может стать только при участии государства в создании инфраструктуры.

Подведем итоги. Рынок загородной недвижимости оживает, хотя, возможно, его немного отодвинули. По словам Сергея Козловского, на рынке выжили самые динамичные компании. Никаких новых игроков не появилось. Рентабельность проектов снизилась, приближаясь к европейской практике. Если раньше девелоперы планировали доходность 30-40%, то теперь готовы работать на 10-15%. Цена на недвижимость упала почти на 40%. Доступен покупателям. И это главный результат 2011 года.

В рыночных условиях земля имеет многофункциональное назначение. В связи с этим земля как незаменимый природный ресурс имеет особый правовой статус. Распоряжение землей и спецпродажа земельных участков в России на современном этапе - дело специфическое и непростое. Рынок земли, как средство законного перераспределения земли между собственниками экономическими методами, объективно регулируется посредством ограничений и норм.

Совершение сделок с земельными участками требует глубоких и систематических знаний рынка земли, что связано со спецификой самого продукта - земли.

Список литературы

Стерник G.M Технология анализа рынка недвижимости - Москва, 2009
Ардзинов В. Ценообразование в строительстве и оценке недвижимости. / Ардзинов В., Александров В. - СПб: Питер, 2014 с.
Асаул А. Экономика недвижимости. - Изд-во: Питер: Учебник для вузов, 2015
Балабаны Ять. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2017
Болдырев В. С.., Олийнык TЛ. Основы оценки недвижимости, Издательство Международная академия оценки и консалтинга, М. - 2007
Варламов А.А.. Свойство Приблизительные / Варламов А.А.., Комаров С.И.. - М.: Форум, 2011