Преподаватель который помогает студентам и школьникам в учёбе.

Понятие и виды сделок в России

Содержание:

Понятие и виды сделок

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы исследования. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки с недвижимым имуществом в последние годы составляют значительную часть хозяйственного оборота и являются достаточно важными для жизни и деятельности граждан, юридических лиц и необходимы в гражданском обороте.

В процессе развития рыночных отношений вопрос правового регулирования сделок с недвижимым имуществом является достаточно важным. Связано это с тем, что купля/продажа/аренда недвижимости является достаточно дорогостоящим мероприятием, требующим затрат и по этой причине очень важно создать условия, при которых удастся максимально сократить объем рисков.

С учетом особого характера предмета сделок, которые касаются недвижимости необходимо признание и подтверждения государством прав их участников. Выступая в качестве гарантии законности заключения сделок с недвижимым имуществом, указанные меры позволят повысить прозрачность совершаемых операций. По этой причине в рамках законодательства на законодательном уровне была закреплена обязательная государственная регистрация сделок с недвижимостью, в состав которой входят проведение правовой экспертизы документов, которые являются важными для государственной регистрации и последующей проверки законности сделки.

В рамках данного исследования хотелось бы более подробно остановиться на рассмотрении вопроса законодательного регулирования сделок.

Объект исследования – роль сделок в гражданских правоотношениях.

Предметом исследования являются нормы российского законодательства, в рамках которых предусмотрен порядок сделок.

Цель исследования. Рассмотреть особенности сделки с недвижимостью

Задачи исследования:

- рассмотреть существующие виды недвижимого имущества

- дать определение понятию и видам следок с недвижимым имуществом, а также представить характеристику отдельных видов сделок.

В качестве объекта исследования можно указать общественные отношения, которые возникают в сфере обеспечения защиты законных прав и интересов граждан, которые возникают в случае применения норм о сделках с имуществом.

Структура и объем работы. Курсовая работа состоит из введения, двух глав, заключения и списка использованных источников.

1.ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РОЛИ СДЕЛОК В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВООТНОШЕНИИ

1.1 Понятие сделки в гражданском праве, ее формы и виды

Сделка – действие физических или юридических лиц волевого характера, которое направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сущность сделки заключается в выражении воли субъекта, желающего достичь определенной цели.

Цель совершения сделки может носить только правовой характер. Действия, которые не носят правовой характер, сделками не являются.

Еще одним свойством, имеющим важное значения, является правомерность сделки. Иными словами, сделкой может считаться лишь правомерное действие, совершенное в соответствие с положениями законодательства.^[1]

Письменная форма сделок

Письменные сделки – сделки, совершенные путем составления документа, выражающего воли лиц, совершающих сделку, а также подписанного данными лицами. Если гражданин в силу физического недостатка не может поставить свою подпись, то за него это делает лицо, представляющее его, причем данное действие должно быть засвидетельствовано у нотариуса. Законами могут устанавливаться другие требования в отношении отдельных видов сделок, например, скрепление печатью.

В свою очередь письменные сделки подразделяются на:

Нотариальные, которые требуют в обязательном порядке нотариального удостоверения. В основном такие сделки касаются наиболее значимого имущества, такого как недвижимость. По соглашению лиц нотариально может быть удостоверена любая сделка, даже если законодательство того не требует;
Простые, которые заключаются в простой письменной. Удостоверение таких сделок нотариусом или государственными органами не требуется.

Устная форма сделок

Когда сделка совершается в устной форме, стороны выражают свою волю с помощью устной речи. Причем это может происходить как при личной встрече, так и по телефону или с использованием иных средств связи. Законодательством установлено, что сделка, для которой соглашением сторон не установлена письменная форма, может быть совершена устно. Примером данной формы сделки является, например, покупка товара в магазине.

Сделки в форме молчания^[2]

В гражданском кодексе предусмотрено, что молчание признается выражением воли лица совершить сделку лишь в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. В форме молчания, заключается, например, последующая аренда квартиры после истечения срока договора аренды.

Виды сделок

Односторонние (сделки, для совершения которых, необходима воля только одной стороны) и многосторонние (необходимо согласование воли двух или более сторон);
Реальные (необходимо соглашение и совершение иного действия, например, передачи вещи) и консенсуальные (необходимо только соглашение);
Фидуциарные (сделки, основанные на лично-доверительных отношениях сторон) и нефидуциарные;
Возмездные и безвозмездные;
Казуальные (видно, какую правовую цель они преследуют) и абстрактные (порождают права и обязанности, оторванные от основания сделки).

Условия действительности сделок

Действительность сделки – признание качеств юридического факта, порождающего правовой результат сделки.

Выделяют следующие условия действительности сделок:^[3]

Законность содержания – означает, что сделка должна соответствовать всем требованиям законодательства;
Способность лиц, совершающих сделку к участию в сделке – определяется наличием правоспособности и дееспособности лиц, участвующих в сделке;
Соответствие воли и волеизъявления – несоответствие между реальным желанием и его внешним выражением может служить основанием признания сделки недействительной. До обнаружения такого несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления, иными словами, сделка считается действительной;
Соблюдение формы сделки – сделка должна быть заключена в форме, не противоречащей действуещему законодательству.

Государственная регистрация сделок

В случаях, когда законом устанавливается обязательная государственная регистрация сделки, то ее последствия возникает в полном объеме лишь после данной процедуры.

При нарушении данных требований сделка признается ничтожной т.е. абсолютно недействительной.

Чаще всего государственная регистрация осуществляется в отношении сделок с недвижимым имуществом. Также, к примеру, государственной регистрации подлежит отчуждение исключительного права на результат интеллектуальной деятельности, средства индивидуализации.

1.2 Недействительность сделки

Сделка — это естественный и необходимый процесс выстраивания взаимоотношений между гражданами. Все виды значимых договорённостей фиксируются письменно. Требования к их оформлению, исполнению и регистрации регулируются законодательством РФ. Договоры, не соответствующие этим требованиям, не имеют юридической силы, т.е. являются недействительными.^[4]

Признание недействительности договора, регулирующего правовые взаимоотношения, может быть определено на следующих основаниях:

нарушение законодательных требований при его оформлении или исполнении;
установление мнимости, притворности;
привлечение к соглашению ограниченно дееспособных или недееспособных лиц;
участие несовершеннолетних граждан в договорённостях, в которых предусмотрено участие только полностью дееспособных граждан;
совершение операций в отношении имущества, распоряжение которым запрещено (например, продажа имущества, арестованное судебными приставами);
в случае заблуждения участника относительно условий и фактов договора;
применение в отношении участника насилия, угроз, намеренное введение в заблуждение.

Для установления недействительности соглашения хватит и одного из приведённых выше и доказанных оснований. Правовые взаимоотношения в этой области юриспруденции по своей природе и характеру проведения очень разнообразны, поэтому охватить весь спектр оснований не возможно даже законодательно. Если вопрос об определении недействительности договора возник, то необходимо каждый раз рассматривать конкретный вариант с учётом всех его особенностей, и соотносить с законодательными актами.

ГК РФ (ст.166)^[5] определяет два способа определения недействительных договорённостей:

несоответствие законодательным актам;
в связи с вынесенным судебным решением.

При первом варианте сделка признаётся ничтожной, при втором – оспоримой.

Ничтожным считается соглашение, проведённое в разрез с требованиями соответствующих законодательных актов, без соблюдения необходимых процедур. Оспоримой является договорённость, требующая для признания недействительности решения судебной инстанции.

Последствия недействительности договора определяются ст. 168 ГК РФ. Если недействительность соглашения устанавливается до момента исполнения по нему, то стороны лишаются только обязательственных прав.

При исполнении соглашения и последующем признании его не действительным, последствия усложняются.

Юридические последствия несостоятельности договора обуславливаются его индивидуальными особенностями. Продажа недвижимости, ценных бумаг, соглашения не имущественного характера — во всём свои правила и тонкости, характерные черты и обстоятельства.

При рассмотрении последствий несоответствующего законодательству соглашения применяется понятие реституции – то есть возврат к положению, существовавшему до заключения соглашения.

Реституция может быть одно- и двухсторонней. При двухсторонней реституции обе стороны, участвовавшие в уговоре, обязуются вернуть всё полученное в процессе его исполнения в натуре или же в денежном выражении.

При односторонней реституции возвращает одна сторона, оказавшаяся недобросовестной в выполнении обязательств или получившая необоснованные выгоды.^[6]

Правовые последствия недействительности сделок и порядок их применения определяются судом. Даже соглашения, являющиеся изначально ничтожными , но исполненными, в существующей практике, определяются недействительными непосредственно по решению суда, и их последствия рассматриваются в судебной инстанции.

Если в ходе искового производства о признании соглашения не действительным, выявятся обстоятельства, указывающие на заведомый противоправный умысел обеих или же одной из сторон, то всё, что получено в результате таких противоправных действий, изымается в доход государства. При доказанности противоправного умысла с обеих сторон принцип реституции не используется.

При признании сделки ничтожной, срок обращения в судебные инстанции равен сроку исковой давности. Он составляет три года, срок начинает исчисляться с даты, когда заинтересованному лицу стало известно несоответствие действия законодательным актам. При оспоримой сделке, к примеру, совершённой стороной, введённой в заблуждение – 1 год (ст.181 ГК РФ).^[7] Срок начинает исчисляться со времени, когда вскрылись факты, ранее неизвестные и приведшие к заблуждению.

Признание сделки недействительной по ст 177 ГК РФ^[8] судебная практика подразумевает обнуление соглашения вследствие доказания недееспособности одной из сторон, принимавших участие в нём. Повышенный интерес к операциям с недвижимостью, связанный с крупными денежными суммами, делает вопрос дееспособности участника соглашения насущным. Права недееспособного (малолетнего, несовершеннолетнего или психически нездорового) гражданина могут отстаиваться в суде опекуном или попечителем.

Взаимоотношения сторон при заключении договорённостей и возникающие последствия часто не столь просты и однозначны, поэтому каждый случай признания недействительности договора особенный. Для рассмотрения всех нюансов и разрешения противоречий всегда лучше обратиться к опытному юристу.

2.АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ВИДОВ СДЕЛОК И ПУТИ ИХ РЕШЕНИЯ

2.1 Сделки с недвижимостью: правовое регулирование

Недвижимое имущество по своей природе является объектом разных типов сделок, наиболее распространенные из которых: купля-продажа, обмена, аренда, дарение, найм, долевое строительство, наследование.

Отношения в сфере недвижимости в РФ регламентируются специальной нормативно-правовой базой. Законодательная база представлена следующими нормативными источниками: Конституция РФ, конституционные законы, кодексы РФ – Гражданский, Земельный, Жилищный, Градостроительный, Лесной, Водный; указы президента, федеральные законы и положения.

Основной источник регулирования сделок с недвижимостью – Гражданский кодекс РФ^[9]. В нем определены понятие недвижимого имущества, его виды, общие условия проведения сделок, требования к отдельным типам сделок с недвижимым имуществом.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации), иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты Российской Федерации.

Конституция не содержит специфических норм на предмет государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, однако включает основу, на которой строится система государственной регистрации и прав граждан в отношениях с имуществом.

Для подробного изучения вопроса государственной регистрации прав собственности необходимо изучить статьи № 130, 131, 132, 164 ГК РФ.^[10] Статья 131 освещает правила госрегистарции на недвижимое имущество и сделок с ним, в ней подробно рассматриваются вещные права, их ограничения и возникновение, их переход и прекращение, а также регистрация этих статусов. В данной статье приводится информация о том, в каком порядке проверяется достоверность осуществленной государственной регистрации прав на недвижимость.

Высокое значение имеет Закон о госрегистрации прав на недвижимость, определяющий порядок юридического признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество. В данном документе закрепляются органы, ответственные за госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. В данном законе даны условия публично-правовой базы для осуществления сделок с недвижимым имуществом.По законодательству регистрации подлежат следующие договоры: относятся: договор продажи жилого помещения, договор продажи предприятия, договор дарения, договор отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты, договор об ипотеке, договор аренды здания или сооружения на срок свыше одного года, договор аренды предприятия.

В соответствии со статьей 433 ГК РФ договор касаемо смены правового статуса на недвижимое имущество является действительным исключительно с момента его регистрации – если был заключен договор о продаже квартиры, он будет иметь юридическую силу только после того, как будет произведена его государственная регистрация.

Вопросы споров по недвижимости регулируются Гражданским процессуальным и Арбитражным процессуальным кодексами.

Вопросы оценки недвижимости освещаются в тексте ФЗ №135 «Об оценочной деятельности».

Договоры по сделкам с недвижимым имуществом заключаются в простой письменной форме с составлением обычно одного документа, подписанного сторонами (статьи 550, 651, 674 ГК РФ^[11]). Заключение сделок купли-продажи или аренды сооружений с процедурой обмена документами (оферта или акцепт) недопустимо.

Не является обязательным нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом, при этом разрешено добровольное привлечение нотариуса по решению обеих сторон сделки. При нотариальной форме сделки процесс регистрации прав на объект облегчается, так как не требуется предоставлять в органы регистрации заявление правообладателя, то есть продавца или арендодателя. Сопровождение сделки нотариусом, несмотря на необязательность данной меры со стороны законодательства – востребованная и оправданная мера, позволяющая сократить риски по сделке, а также достоверно провести необходимые проверки.

2.2 Правовые особенности сделок с недвижимостью

Вопросы, которые возникают в связи с правовым оформлением сделок с недвижимостью, на сегодняшний день остаются весьма актуальными. С одной стороны, мы являемся свидетелями постоянного расширения рынка недвижимости, участниками которого являются как рядовые граждане, так и юридические лица. С другой стороны, по ряду вопросов законодательное регулирование сделок с недвижимостью носит неполный либо нечёткий характер. Недостатки законодательства зачастую восполняются судебной практикой и разъяснениями высших судебных инстанций. Наконец, особой ценностью объектов недвижимого имущества объясняется появление и распространение на рынке недвижимости различных видов мошенничества, особенно при продаже жилых помещений.

Все эти обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что нередко заключение сделки с недвижимостью связано с риском возникновения убытков, которые могут оказаться весьма значительными. Неправильное оформление документов, незнание порядка и правовых последствий регистрации сделки с недвижимостью либо прав на неё, а также отсутствие должной осмотрительности при заключении сделки, — всё это вполне может привести к тому, что сторона не получит должного по сделке, объектом которой является недвижимое имущество. Чтобы избежать ряда неприятностей, при оформлении сделки с недвижимостью целесообразно прибегать к помощи профессионалов — юристов и адвокатов. Однако не менее важно самому разбираться в основных правовых вопросах, которые возникают в связи с заключением подобных сделок. Освещению этих вопросов и посвящена настоящая статья.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ^[12], к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землёй, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их целостности и хозяйственному назначению. К недвижимости относятся: земельные участки, участки недр, леса, обособленные водные объекты, здания, сооружения, квартиры. Кроме того, данные объекты обладают рядом уникальных индивидуализированных признаков, благодаря которым данные объекты всегда отличаются друг от друга (например, уникальный кадастровый номер земельного участка, адрес жилого дома и т.д.).

Важность и значимость недвижимого имущества как для его владельцев, так и для государства, обусловили существование специального правового регулирования вопросов, связанных с недвижимостью. Так, многие объекты недвижимости могут находиться только в государственной или муниципальной собственности и тем самым изъяты из гражданского оборота, что обусловлено особой значимостью этих объектов для экономики и экологии государства (например, леса и обособленные водные объекты, правовой статус которых регулируется положениями Лесного и Водного кодексов РФ). Значительная часть правового регулирования недвижимости посвящена специальным правилам совершения сделок, объектом которых является недвижимое имущество.

Коротко суть специального правового режима недвижимости и сделок с ним заключается в следующем:^[13]

1) право собственности и другие права на недвижимое имущество, не изъятое из оборота, переход и прекращение этих прав, подлежат обязательной государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования этих прав;

2) вновь создаваемое недвижимое имущество становится объектом гражданского оборота (то есть может являться объектом гражданско-правовых сделок) только в том случае, если созданный объект недвижимости зарегистрирован в установленном порядке (в органах технического учёта и технической инвентаризации);

3) для ряда сделок с недвижимостью установлено требование об их обязательной государственной регистрации, причём подобная сделка считается заключённой с момента её регистрации (речь идёт именно о регистрации сделки, в отличие от регистрации прав, о которой сказано в п.1);

4) специальные правила совершения сделок с недвижимостью предусматривают зависимость прав на земельный участок от прав на возведённое на участке здание или сооружение: по общему правилу, к приобретателю (арендатору) здания или сооружения автоматически вместе со зданием или сооружением переходит и право собственности (право аренды) на ту часть земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования (ст.273, 653 ГК РФ^[14]);

5) с целью осуществления контроля за законностью сделок с недвижимостью, действует единая система учреждений юстиции, ответственных за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (например, Московский комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Недвижимое имущество может быть объектом самых разнообразных сделок, примерный перечень которых выглядит следующим образом: купля-продажа, мена, дарение, аренда, найм жилого помещения, рента, долевое участие в строительстве, передача по наследству. Наиболее распространёнными сделками являются купля-продажа, аренда и найм жилого помещения. Элементами любой двусторонней сделки (договора) с недвижимостью являются её стороны (участники правоотношения), содержание (условия сделки, то есть права и обязанности сторон) и форма. Нарушение определённых законом требований к каждому из элементов сделки является основанием для признания её недействительной либо незаключённой, поэтому данные требования необходимо рассмотреть более подробно.

Текст любого гражданско-правового договора, как правило, начинается с определения сторон, заключивших соответствующий договор. Для этого в договоре указывается наименование сторон, их адреса (места жительства или места нахождения) и иные реквизиты (паспортные данные, сведения о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя). Общим требованием, которому должны соответствовать стороны договора, является их правоспособность и дееспособность. Несовершеннолетние заключают сделки через законных представителей (с предварительного согласия органов опеки и попечительства), а по достижении четырнадцати лет — с согласия законных представителей.

При заключении договора, объектом которого является существующая в момент заключения сделки недвижимость, покупателю (арендатору, нанимателю) целесообразно принять ряд мер для того, чтобы проверить наличие и действительность полномочий лица (продавца, арендодателя) на совершение сделки по отчуждению недвижимости. Отсутствие у лица полномочий по совершению сделки в отношении недвижимости может являться основанием для признания сделки недействительной (ст.168, 174 ГК^[15] и др.). Чаще всего это имеет место в тех случаях, когда: продавец в действительности не является собственником недвижимости либо до этого уже распорядился своим имуществом; полномочия представителя недействительны либо недостаточны для совершения сделки; недвижимость находится под арестом; супруг распоряжается совместно нажитым имуществом без согласия другого супруга; долевой собственник недвижимости распоряжается своей долей с нарушением преимущественного права остальных дольщиков на приобретение доли. Поэтому при проверке «надёжности» продавца (арендодателя, наймодателя), необходимо учитывать следующее.

Во-первых, если сделка от имени собственника (правообладателя) совершается его представителем, необходимо убедиться в том, что у представителя имеется доверенность на совершение сделок в отношении недвижимого имущества. Доверенность должна быть заверена нотариально (хотя формально, согласно ч.2 ст.185 ГК РФ^[16], достаточно доверенности, оформленной в простой письменной форме). Для большей надёжности следует связаться с самим продавцом или нотариусом, заверившим доверенность (все совершённые нотариусом нотариальные действия в обязательном порядке регистрируются в реестре). Если продавцом является юридическое лицо, необходимо проверить полномочия его представителя на совершение подобной сделки (для этого следует ознакомиться с учредительными документами юридического лица).
Во-вторых, продавец (арендодатель, наймодатель) должен предъявить покупателю (арендатору, нанимателю) свидетельство о праве на соответствующее недвижимое имущество. Однако нужно учесть, что права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (вступил в силу 30 декабря 1997 года), регистрируются правообладателями в добровольном порядке, поэтому свидетельство о праве на недвижимость в этом случае может отсутствовать.
В-третьих, ст.7 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» закрепляет, что сведения о регистрации прав носят открытый характер. Это означает, что для того, чтобы достоверно убедиться, кто именно является собственником объекта недвижимости и какие обременения имеет данное имущество, достаточно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о получении выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данная выписка предоставляется заявителю в течение пяти дней.
В-четвёртых, определённой особенностью обладают сделки, которые совершаются одним из супругов в отношении совместно нажитого недвижимого имущества. Согласно ч.3 ст.35 Семейного кодекса РФ, для совершения подобной сделки, супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чьё согласие получено не было, вправе в судебном порядке требовать признания сделки недействительной. Кроме того, в регистрации подобной сделки и прав из неё должно быть отказано. Покупателю необходимо учесть данное обстоятельство и в случае необходимости потребовать от продавца предъявления нотариально заверенного согласия другого супруга.
В-пятых, аналогичная особенность имеется при отчуждении доли в праве собственности на недвижимость. В этом случае действует установленное в ст.250 ГК^[17] правило, согласно которому при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, остальные дольщики имеют преимущественное право покупки продаваемой доли на условиях, на которых она продаётся. Поэтому продавец доли обязан известить остальных дольщиков о намерении продать свою долю, и только если остальные долевые собственники откажутся от права преимущественной покупки либо в течение месяца не приобретут продаваемую долю, продавец вправе продать долю любому постороннему лицу. Наиболее надёжным способом извещения остальных дольщиков о намерении продать долю является передача заявления через нотариуса в порядке, предусмотренном ст.86 Основ законодательства РФ «О нотариате». Кроме того, возможно извещение заказным письмом с уведомлением, либо личное вручением извещения в письменной форме, в присутствии свидетелей и с подписью дольщика о получении извещения. Соответственно, предъявления именно этих документов необходимо потребовать покупателю от продавца доли в недвижимости.

В том, случае, если покупатель заключает сделку продажи недвижимости без принятия мер к выяснению всех обстоятельств, которые бы свидетельствовали о наличии либо отсутствии у продавца права на отчуждение недвижимости, в том числе без совершения действий и истребования документов, которые перечислены выше, такой покупатель не может быть признан добросовестным приобретателем недвижимости в смысле ст.302 ГК^[18]. Добросовестным является приобретатель, который не знал и не должен был знать о том, что продавец не имел права отчуждать недвижимое имущество, поскольку не являлся действительным собственником (носителем правового титула). Признание покупателя недвижимости, приобретённой от неправомочного продавца, добросовестным приобретателем в некоторых случаях может оказаться весьма необходимым для защиты прав покупателя на приобретённое таким образом имущество. Так, согласно ст.302 ГК, действительный собственник имущества (носитель правового титула) вправе истребовать это имущество от добросовестного приобретателя только в том случае, если первоначально это имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (например, утрачено либо похищено).

Содержанием договора является совокупность условий, на которых достигнуто соглашение сторон. В силу принципа диспозитивности, который распространяется на правоотношения гражданско-правового типа, стороны свободно определяют содержание договора. При этом, существует ряд условий, согласование которых обязательно для того, чтобы договор считался заключённым (существенные условия договора). Так, в договоре продажи недвижимости существенным является условие о цене (ст.555 ГК^[19]).

Согласно ст.432 ГК, существенным условием любого договора является условие о его предмете. Определение предмета в договоре, заключённом по поводу недвижимости, имеет особое значение и подчинено дополнительным правилам. Объясняется это тем, что, как уже отмечалось, каждый объект недвижимости обладает рядом уникальных индивидуализированных признаков, благодаря которым данные объекты всегда отличаются друг от друга. Статья 554 ГК закрепляет правила определения предмета в договоре продажи недвижимости. Однако данной нормой целесообразно руководствоваться и при заключении иных сделок с недвижимостью.

Согласно данной статье, в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество. При отсутствии соответствующих данных, договор не считается заключённым. Как правило, в договоре необходимо указывать: адрес объекта недвижимости, расположение на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, назначение недвижимости, площадь (жилая, общая), этажность, количество комнат. При заключении договора, предметом которого является земельный участок, обязательно указывается уникальный кадастровый номер участка (определяется на основании выписки из кадастра), сам участок описывается путём установления границ и описания смежных территорий. Поэтому при оформлении договора, к нему обязательно прилагается план участка (земельный план), который содержит сведения о размере и границах участка, об имеющихся на нём объектах.

Другая особенность содержания сделок с недвижимостью касается договоров купли-продажи жилых помещений (квартиры или жилого дома). Согласно ст.558 ГК, существенным условием такого договора является указание на лиц, которые в соответствии с законом имеют право пользования данным жилым помещением. Согласно ст.127 Жилищного кодекса РСФСР, а также ст.292 ГК РФ^[20], правом пользования жилым помещением обладают члены семьи собственника жилого помещения, если они проживают в данном жилом помещении. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В данном случае новый собственник становится наймодателем жилого помещения на тех же условиях, что и бывший собственник. Таким образом, заключая договор на таких условиях (то есть приобретая жилое помещение с обременением в виде жильцов), покупатель не вправе предъявлять продавцу претензии, основанные на том, что жильцы отказываются выписаться из жилого помещения. С другой стороны, сокрытие продавцом от покупателя информации о жильцах и отсутствие в договоре указания на жильцов, позволяет квалифицировать договор как незаключённый, а потому не влекущий никаких правовых последствий (в виде прав и обязанностей сторон). Чтобы избежать неприятностей, покупателю в любом случае лучше потребовать от продавца предъявления справки из ДЕЗа о том, что в квартире никто не зарегистрирован (кроме продавца).

Договоры должны заключаться в форме, предусмотренной законом для соответствующей сделки, а заключение договора в ненадлежащей форме влечёт неблагоприятные для сторон последствия, установленные законодательно. Сделки, объектом которых является недвижимость, заключаются в простой письменной форме, причём, как правило, с составлением одного документа, подписанного сторонами (ст.550, 651, 674 ГК). Это означает, что заключение таких сделок (а именно, договора продажи недвижимости, договора аренды здания или сооружения) путём обмена документами (оферта и акцепт) не допускается.

Обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью не требуется (за исключением завещания недвижимого имущества), однако возможно добровольное, основанное на согласии сторон, облечение сделки в нотариальную форму. Стоит отметить, что подобная мера никогда не помешает: нотариус не только удостоверяет подписи сторон под договором (что позволяет сделать вполне определённый вывод о воле сторон), но и проверяет дееспособность сторон, а также законность самой сделки. Кроме того, нотариальная форма сделки облегчает процесс регистрации прав на недвижимое имущество: при наличии нотариально заверенной сделки в регистрирующий орган не требуется представлять заявление действующего правообладателя (продавца, арендодателя) о регистрации возникшего на основании сделки права.

Как указывалось выше, для ряда сделок с недвижимостью законом установлено требование об их обязательной государственной регистрации. Согласно ст.433 ГК^[21], договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключённым с момента его регистрации. К договорам, которые подлежат регистрации, относятся: договор продажи жилого помещения (ст.558 ГК), договор продажи предприятия (ст.560 ГК), договор дарения (ст.574 ГК), договор отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты (ст.584 ГК), договор об ипотеке (ст.339 ГК), договор аренды здания или сооружения на срок свыше одного года (ст.651 ГК), договор аренды предприятия (ст.658 ГК). О правовой природе государственной регистрации сделок с недвижимостью и её отличии от государственной регистрации прав на недвижимое имущество, речь пойдёт в следующей части настоящей статьи.

2.3 Регистрация сделки и регистрация прав из сделки

Разграничение этих понятий в тексте Гражданского кодекса РФ носит крайне неопределённый характер, и только с принятием ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» появилась некоторая ясность в этом вопросе. Значительный вклад в прояснение многих спорных моментов, связанных с регистрацией прав на недвижимость и сделок с ней внесла судебно-арбитражная практика. Так, стоит обратить внимание на следующие материалы судебной практики:^[22]

1) Постановление Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»;

2) Письмо ВАС от 21 августа 1997г. «О Федеральном Законе О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

3) «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» (Приложение к информационному письму ВАС РФ от 13 ноября 1997г.);

4) «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (Приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11 января 2002г.);

5) «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001г.) и ряд других.

Из смысла и содержания действующего законодательства вытекает, что регистрация сделки и регистрация прав на недвижимое имущество являются разными по своей правовой природе явлениями. Как уже указывалось выше, требование о регистрации сделки касается лишь некоторых сделок, которые прямо указаны в Гражданском кодексе РФ^[23]. По сути, регистрация сделки является самостоятельной стадией, прохождение которой обязательно для того, чтобы сделка считалась заключённой. Это означает, что права и обязанности у сторон сделки возникают только после её регистрации, поэтому нельзя требовать исполнения сделки, которая подлежит регистрации, но ещё не была зарегистрирована.

Однако важно подчеркнуть, что оформление в простой письменной либо нотариальной форме сделки, которая требует государственной регистрации, возлагает на сторон договора обязанность зарегистрировать данную сделку. Каждая из сторон вправе в судебном порядке требовать как принудительного исполнения этой обязанности, так и компенсации убытков, возникших по причине неисполнения данной обязанности другой стороной. Так, согласно ст.165 ГК, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме (простой письменной с составлением одного документа, подписанного сторонами), но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. При предъявлении указанного требования в судебном порядке, необходимо воспользоваться положениями главы 13 Гражданского процессуального кодекса РФ и одновременно с подачей иска подать ходатайство о принятии мер по обеспечению иска в виде приостановления и запрещения государственной регистрации сделок с соответствующим недвижимым имуществом. В противном случае, ответчик может, намеренно затягивая судебный процесс, заключить и зарегистрировать другую сделку по поводу того же недвижимого имущества, что сделает практически невозможным исполнение судебного решения о регистрации сделки.

В отличие от регистрации сделки, которая относится к стадии заключения сделки, регистрация прав на недвижимое имущество относится к стадии исполнения сделки, предметом которой является отчуждение недвижимого имущества (продажа, дарение, мена). Дело в том, что предметом подобной сделки является передача права собственности на недвижимое имущество. Однако согласно ст.223 ГК РФ^[24], в тех случаях, когда переход права на имущество подлежит регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает только с момента такой регистрации, а не с момента передачи вещи. Поэтому обязательство продавца передать вещь в собственность должно считаться полностью исполненным только в тот момент, когда право собственности покупателя будет зарегистрировано. Согласно ст.551 ГК, в случае, когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость (отказывается подать заявление, либо представить необходимые для регистрации документы), суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. При предъявлении данного требования в судебном порядке, целесообразно одновременно заявить ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на недвижимое имущество с целью исключения возможности заключения продавцом второй сделки по поводу одного и того же имущества.

Таким образом, регистрация права собственности приобретателя недвижимости является необходимой стадией исполнения любого договора, по которому осуществляется отчуждение недвижимости, тогда как регистрация сделки требуется только в случаях, прямо предусмотренных законом (например, при продаже жилых помещений). В том случае, когда применительно к одной сделке требуется как регистрация самой сделки, так и регистрация прав из неё, оба регистрационных действия могут быть совершены одновременно (если сделка предусматривает немедленную передачу недвижимой вещи). Однако нередко договор предусматривает, что недвижимость подлежит передаче не сразу, а по истечении определённого срока после заключения договора. Тогда сначала происходит регистрация сделки, затем недвижимость по акту приёма-передачи передаётся покупателю, после чего регистрируется право собственности покупателя.

Что касается договора аренды недвижимого имущества (по которому происходит не отчуждение недвижимости, а передача права владения и пользования недвижимостью), то здесь регистрация прав не имеет самостоятельного значения, так как она обязательна только в тех случаях, когда требуется регистрация сделки, и всегда осуществляется одновременно с регистрацией сделки.^[25]

Одной из ключевых проблем, возникающих при заключении сделок с недвижимостью, является ситуация, когда собственник заключает одновременно несколько сделок, направленных на отчуждение разным лицам одного и того же объекта недвижимости. Законодательство и судебная практика содержат несколько правил, с помощью которых удаётся предотвратить возникновение подобных ситуаций либо разрешить возникший правовой спор:

Во-первых, учреждения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны отказать в регистрации договора отчуждения недвижимости, если ранее уже был зарегистрирован договор отчуждения того же объекта недвижимости, заключённый тем же продавцом с другим покупателем (п.4 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 16 февраля 2001г.);
Во-вторых, судебная практика исходит из того, что после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности (если государственной регистрации сделки не требуется), продавец (равно как и покупатель) не вправе распоряжаться этим имуществом, поскольку указанное имущество служит предметом взятого продавцом на себя обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является законным владельцем данного имущества. В случае заключения нового договора об отчуждении ранее переданного покупателю имущества, продавец несёт ответственность за его неисполнение (п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25 февраля 1998г.);
В-третьих, в случае заключения продавцом нескольких договоров отчуждения одного и того же объекта недвижимости разным лицам, если указанные договоры не подлежат регистрации, а объект недвижимости не был передан ни по одному из договоров, применению подлежит ст.398 ГК^[26]. Согласно данной статье, преимущественное право на получение в собственность объекта недвижимости имеет тот покупатель, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить — тот, кто раньше предъявил иск.

Таким образом, подводя итог сказанному, стоит отметить, что в интересах обеспечения надёжности правового положения приобретателя по договору отчуждения недвижимости, ему целесообразно добиваться заключения сделки на следующих условиях:

1) сделка должна быть оформлена нотариально (в таком случае для регистрации сделки и прав на недвижимость не требуется представления в регистрирующий орган заявления продавца);
2) если сделка не подлежит государственной регистрации, то временной разрыв между моментом заключения договора и моментом передачи недвижимости должен быть минимальным (возможно предусмотреть, что передача имущества осуществляется в момент заключения договора);
3) если сделка подлежит регистрации, то её незамедлительная регистрация гарантирует покупателю определённую степень правовой защищённости.^[27]

2.4 Актуальные проблемы правового регулирования сделок с недвижимым имуществом

Последнее десятилетие применения Закона о государственной регистрации и гражданского законодательства на практике выявило, на наш взгляд, ряд проблем, на ключевых из которых мы хотели бы остановиться.

Одним из таких вопросов до мая 2013 года являлось влияние отсутствия регистрации на недействительность сделок с недвижимостью. Цивилизованные рыночные отношения характеризуются тем, что процедура государственной регистрации сделок с недвижимостью является совершенно обычной и нормальной для них. Стороны, совершившие сделку, закрепляют свои права и обязанности, а третьи лица, каким-либо образом заинтересованные в конкретном объекте недвижимости, в силу доступности этой информации, могут получить все необходимые сведения о правовом режиме этого объекта. К примеру, гражданин имел в собственности земельный участок, затем продал его и государственно зарегистрировал свою продажу, в данном случае переход права собственности. Если бы к нему через какое то время были бы претензии от налоговой службы по поводу того, что он не уплатил земельный налог, то он бы мог предъявить документ о регистрации своей продажи и был бы «чист» перед законом. Если же бы он не зарегистрировал свою продажу, а продал участок «домашним способом», без регистрации перехода права, которое требует гражданское законодательство, для налоговой службы такая сделка не была бы аргументом, поскольку налоговые органы свои требования обязаны предъявить только тому лицу, которое зафиксировано как собственник данного участка в ЕГРП (фактически регистрация договора купли-продажи и регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю означает одно и тоже).

Гражданский и Земельный кодекс РФ в своих нормах подчеркивают обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом. С ней связано наступление значимых юридических последствий. Это же подтверждает ст. 219 ГК РФ^[28]: «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

По сути, авторитет государственной регистрации последовательно утверждался и земельным, и гражданским законодательством. Однако далеко не все статьи закона, которые регулируют сделки с недвижимым имуществом, обязывают совершить государственную регистрацию, предусматривая лишь регистрацию перехода права собственности. К примеру, в п.1 ст.551 ГК РФ четко сказано, что «переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации». В редакции от 01.03.2013 года в п.1ст.165 ГК РФ говорилось, что «несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной». В угрозе недействительности сделки, содержащейся в ГК РФ, было несоответствие с Законом о регистрации, в котором говорится, что государственная регистрация - это не создание права, а лишь удостоверение наличия его.

Конечно, равными эти критические замечания назвать нельзя. Можно говорить о небольшой неточности или пробеле, если касаться умолчания о необходимости регистрации в отдельных нормах закона, т.к. в целом все законодательство по смыслу говорит о такой необходимости. Что касается недействительности сделки при отсутствии выполнения законодательного требования обязательной ее регистрации, то правовые обстоятельства здесь были гораздо серьезнее и нарушали смысл Закона о регистрации, в котором таких последствий не предусматривалось.

В ст.550 и 551 ГК РФ^[29] присутствует та же идея. Договор продажи недвижимости участников связывает с момента его подписания. Переход права собственности подлежит государственной регистрации по этому договору. Но только после государственной регистрации перехода права обязанности и права, которые приобретают стороны по договору, получают законное существование для третьих лиц.

После принятия Федерального закона № 100-ФЗ от 07.05.2013года ситуация некоторым образом изменилась. Внесены поправки в ст. 165 ГК РФ «Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки». Теперь уже законодатель не «угрожает» недействительностью сделки при отсутствии ее регистрации, но косвенным образом все же намекает на последствия. В п. 2 ст.551 ГК РФ указано, что «исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами», а в п.1ст.164 ГК РФ говорится: «в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации». То есть, в любом случае стороны должны быть заинтересованы в регистрации сделки, хотя имеют полное право не регистрировать ее. ^[30]

Еще об одной проблеме, близкой к вышеупомянутой, хотелось бы упомянуть в нашей работе. Речь идет о конструкции "двойной" регистрации, когда при заключении договоров с недвижимостью, регистрации подлежат в одних случаях договоры, в других переход права по договору, либо и то, и другое одновременно. Правообладатели также пытаются на практике совместить между собой эти две процедуры, по сути, не видя и не понимая разницы в этом, а также, не делая выводов по поводу всех плюсов и минусов этого действия.

Рассмотрение вышеупомянутых проблем позволяет сделать следующие предложения, на наш взгляд, по улучшению процесса правоприменительной практики в данном вопросе. Во-первых, установить обязательную государственную регистрацию для всех сделок (договоров) с недвижимым имуществом, что одновременно и будет являться переходом права по ним. Во-вторых, еще раз закрепить в законодательстве, как одну из ключевых норм, что все договоры, требующие государственную регистрацию, но не прошедшие ее, как фактически совершенные, должны считаться заключенным и действительными с момента их заключения. В-третьих, признать необязательность для третьих лиц правовых последствий договоров, требующих государственной регистрации, но не прошедших ее. Права третьих лиц должны иметь приоритет, если их права сталкиваются по тому же предмету с правами лиц - участников указанных договоров.

Конечно, высказанные в нашей работе предложения являются спорными. Тем не менее, рассмотренные выше вопросы требуют как внимания к себе, так и поиска того или иного решения, и на уровне законодательства, и на уровне руководящих разъяснений высших судебных органов.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Виды сделок в гражданском праве классифицируются по количеству сторон, принимающих участие в них.

Под сделкой понимают действия обычных граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Разграничивают виды сделок по числу сторон и их обязанностям:

односторонние;
двухсторонние;
многосторонние;
безвозмездные;
возмездные.

В наше время сделки приобретают актуальное значение, так как объем и значимость с каждым годом возрастают. Немаловажное место должно занимать правовая просвещенность граждан по поводу совершения сделок.

Социальное и экономическое значение сделок предопределяется их сущностью и особыми юридическо-правовыми свойствами. Гражданское право служит регламентации товарно-денежных отношений, имущественных и личных неимущественных отношений, участники которых равными, самостоятельными и независимыми друг от друга (п.1 ст.2 ГК РФ). Главным юридическим средством завязки и определения содержания отношений между вышеуказанными субъектами и являются сделки. Именно они - то правовое средство, при помощи которого социально и экономически равноправные и самостоятельные субъекты устанавливают свои права и обязанности, то есть юридические пределы свободы своего поведения.

Не вызывает сомнения, что в общественной жизни сделки играют многогранную роль. Совершение сделок - важнейший юридический способ осуществления субъектами своих гражданских прав, поскольку, совершая сделки, они распоряжаются социально-экономическими благами, принадлежащими им, и приобретают блага, принадлежащие другим.

Начнем с того, что в своей повседневной жизни мы осуществляем права и обязанности главным образом путем совершения различных сделок. Так, мы ежедневно совершаем сделки, на основе которых нам продают товары, оказывают услуги, выполняем работы. И продолжается это в течении всей жизни человека - от рождения (имеется ввиду, что до определенного возраста от имени человека действуют его родители или опекуны) до самой смерти (достаточно указать на завещание, справедливо именуемое "последней волей").

Такое же огромное значение сделки имеют в предпринимательской деятельности, независимо от того, идет ли речь о торговле, посредничестве, банковских или биржевых операциях, которые в иной, чем сделки, форме, не могут существовать, или о производственной деятельности, которая в конечном счете имеет целью осуществить реализацию полученных результатов, возможную только в форме сделок.

Особую роль в социально-экономической жизни общества играют двух - и многосторонние сделки - договоры. Сам по себе договор является инструментом согласования воли субъектов экономической деятельности. Поэтому договор можно оценить как средство саморегуляции экономической системы, покоящейся на равенстве граждан и организаций, действующих в её рамках. Благодаря договорам между субъектами, осуществляющих производственно-хозяйственную деятельность, и потребителями товаров и услуг устанавливаются пропорциональность экономических процессов в условиях рыночного производства, ибо договоры позволяют учесть реальные потребности и интересы членов общества.

Таким образом, можно сделать вывод, что сделки являются неотъемлемой частью нашей жизни, и их огромная роль в существовании общества неоспорима.

В заключение хотелось бы отметить, что данная тема настолько обширна, что её невозможно осветить полностью и всесторонне при таком небольшом объеме работы. Поэтому в настоящей работе были рассмотрены самые основные особенности сделок в целом, их классификация и значение.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 № 6-ФКЗ, от 30.12.2008 № 7-ФКЗ, от 05.02.2014 №2-ФКЗ, от 21.07.2014 № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. 2014. № 31. Ст. 4398.
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 24.06.2002 г. №91-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. № 30. Ст. 3012.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Федеральный закон от 26.01.1996 г. №14-ФЗ(ред. от 28.03.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 5. Ст. 410.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть третья. Федеральный закон от 26.11.2001 г. № 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. № 49. Ст. 4552.
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть четвертая. Федеральный закон от 18.12.2006 г. № 230-ФЗ (ред. от 01.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. № 52 (1 ч.). Ст. 5496.
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 14.11.2002 г. №138-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. № 46. Ст. 4532.
Уголовный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 13.06.1996 г. № 63-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1996. № 25. Ст. 2954.
Артемов В.В. Недействительность сделок и их последствия: некоторые аспекты // Юрист. 2013. № 6.
Белов, В. А. Гражданское право. В 4 томах. Том 3. В 2 книгах. Особенная часть. Абсолютные гражданско-правовые формы / В.А. Белов. - М.: Юрайт, 2015. - 764 c.
Бунич, Г. А. Гражданское право. Особенная часть / Г.А. Бунич, А.А. Гончаров, Ю.Г. Попонов. - М.: Дашков и Ко, 2016. - 376 c.
Голышев В.Г. Совершение сделки с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности // Юрист. 2012. №2.
Гутников О.В. Деление недействительных сделок на ничтожные и оспоримые: основные идеи и результаты реформирования Гражданского кодекса Российской Федерации // Право. Журнал Высшей школы экономики 2017. № 2. С. 48-67
Ивакин, В. Н. Гражданское право. Особенная часть. Учебное пособие / В.Н. Ивакин. - М.: Юрайт, 2016. - 240 c.
Карапетов А.Г., Тузов Д.О. Сделки, совершенные в противоречии с императивными нормами закона, в контексте новой редакции ст. 168 ГК РФ // Вестник гражданского права. 2016. № 5. С. 14 - 67.
Стрельцова Е.Г. Признание мнимых сделок, совершенных должником с целью сокрытия имущества от взыскания, недействительными // Законы России: опыт, анализ, практика. 2017. № 9. С. 53-57.
Саблин, М. Т. Заключение сделок без риска. Проверка контрагента, договорная работа, организационная система / М.Т. Саблин. - М.: Библиотечка "Российской Газеты", 2012. - 144 c.
Ячменев, Ю. В. Гражданско-правовая защита имущественных прав граждан и организаций / Ю.В. Ячменев. - М.: ИВЭСЭП, 2015. - 116 c.
Ячменев, Ю. В. Гражданско-правовая ответственность / Ю.В. Ячменев. - М.: ИВЭСЭП, 2015. - 176 c.

Белов, В. А. Гражданское право. В 4 томах. Том 3. В 2 книгах. Особенная часть. Абсолютные гражданско-правовые формы / В.А. Белов. - М.: Юрайт, 2015. - 764 c. ↑
Бунич, Г. А. Гражданское право. Особенная часть / Г.А. Бунич, А.А. Гончаров, Ю.Г. Попонов. - М.: Дашков и Ко, 2016. - 376 c. ↑
Саблин, М. Т. Заключение сделок без риска. Проверка контрагента, договорная работа, организационная система / М.Т. Саблин. - М.: Библиотечка "Российской Газеты", 2012. - 144 c. ↑
Ячменев, Ю. В. Гражданско-правовая защита имущественных прав граждан и организаций / Ю.В. Ячменев. - М.: ИВЭСЭП, 2015. - 116 c. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. ↑
Белов, В. А. Гражданское право. В 4 томах. Том 3. В 2 книгах. Особенная часть. Абсолютные гражданско-правовые формы / В.А. Белов. - М.: Юрайт, 2015. - 764 c. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. ↑
Стрельцова Е.Г. Признание мнимых сделок, совершенных должником с целью сокрытия имущества от взыскания, недействительными // Законы России: опыт, анализ, практика. 2017. № 9. С. 53-57. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. ↑
Карапетов А.Г., Тузов Д.О. Сделки, совершенные в противоречии с императивными нормами закона, в контексте новой редакции ст. 168 ГК РФ // Вестник гражданского права. 2016. № 5. С. 14 - 67. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. ↑
Ячменев, Ю. В. Гражданско-правовая защита имущественных прав граждан и организаций / Ю.В. Ячменев. - М.: ИВЭСЭП, 2015. - 116 c. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. ↑
Белов, В. А. Гражданское право. В 4 томах. Том 3. В 2 книгах. Особенная часть. Абсолютные гражданско-правовые формы / В.А. Белов. - М.: Юрайт, 2015. - 764 c. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. ↑
Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая. Федеральный закон от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. № 32. Ст. 3301. ↑
Гутников О.В. Деление недействительных сделок на ничтожные и оспоримые: основные идеи и результаты реформирования Гражданского кодекса Российской Федерации // Право. Журнал Высшей школы экономики 2017. № 2. С. 48-67 ↑