Процесс оценки различных объектов оценки

Различные блага: предметы, вещи, имущество, создаются, продаются и приобретаются для определенных потребностей государства, юридических и физических лиц. От возможности того или иного объекта собственности удовлетворить имеющиеся потребности и от преимуществ, которые принесет обладание этим объектом в дальнейшем, зависит его ценность, а, следовательно, особую актуальность имеет процесс оценки различных объектов оценки.

1 Основные цели оценки различных объектов оценки

Оценочная деятельность нужна всем, кто имеет дело с собственностью: собственникам, управляющим, банкирам, работникам страховых и налоговых служб, инвесторам. Поэтому профессиональная деятельность оценщиков распространяется на оценку стоимости самых разных имущественных комплексов и различных видов собственности. Существует большое многообразие целей оценки. Цели можно условно сгруппировать по наиболее типичным ситуациям, когда требуется оценка. Оценка бизнес-линий в хозяйственной практике может преследовать пять основных целей:

1. Оценить все бизнес-линии фирмы, чтобы суммой их стоимости (плюс рыночная стоимость указанных выше нефункционирующих или избыточных активов) охарактеризовать подлинную рыночную стоимость данной фирмы как действующего предприятия.

2. Определить ориентированную, обоснованную, максимальную (способную служить в соответствующих торгах для продавца стартовой) цену, по которой держателю составляющих бизнес-линию контрактов можно продать третьим лицам свою контрактную позицию (права по контракту) в виде контрактной цессии.

3. Оценить целиком однопродуктовое предприятие (фирму), цена которого совпадает (без учета нефункционирующих активов) с оценкой его единственной бизнес-линии.

4. Оценить рыночную ценность инвестиционного проекта, совпадающего с рассматриваемой бизнес-линией (что в свою очередь может быть использовано в целях отбора инвестиционных проектов для финансирования).

5. Установить ориентировочную обоснованную рыночную стоимость уставного (собственного) капитала предприятия, учрежденного для реализации планируемого инвестиционного проекта и имеющие для этого решающие конкурентные преимущества, но еще не приступившего к реализации оцениваемого проекта.

2 Оценка предприятия

Фирма (предприятие) как предмет особой оценки имеет смысл тогда, когда рынок объективно ее (его) оценить не в состоянии. Это происходит в следующих ситуациях:

1. Оцениваемая фирма является закрытой, т.е. по определению не подвергается оценке на фондовом рынке (речь идет о закрытых акционерных обществах, обществах с ограниченной ответственностью и товариществах).

2. Оцениваемая фирма является формально открытой, однако не находится в листинге фондовых бирж, так как не отвечает их требованиям (по размеру, открытости финансовой отчетности и т.д.); в то же время на внебиржевом рынке ее постоянная котировка не осуществляется.

3. Оцениваемое предприятие представляет собой открытое акционерное общество, котируемое на солидной фондовой бирже, но его акции недостаточно ликвидны (по ним мало и редко осуществляются сделки), так что, реально наблюдаемой рыночной стоимости этих акций нельзя доверять.

4. Весь фондовый рынок в стране недостаточно ликвиден, либо очень сильно зависит от краткосрочных внеэкономических факторов, результат чего тождествен предыдущему случаю. Для России особенно характерны две последние ситуации. Оценка фирм (предприятий) по их имуществу предполагает оценку как их материальных, так и нематериальных активов.

3 Оценка недвижимого имущества

Порядок оценки недвижимого имущества включает следующие этапы:

1. Продажа какой-либо части недвижимости (неиспользованные земельные участки, здания, сооружения).

2. Получение кредита под залог части недвижимости.

3. Страхование недвижимого имущества (определение стоимости страхуемого имущества).

4. Передача недвижимости в аренду.

5. Определение налоговой базы для исчисления налога на имущество. 6. Оформление части недвижимости в качестве вклада в уставный капитал создаваемого предприятия.

7. Оценка при разработке бизнес-плана по реализации какоголибо инвестиционного проекта.

8. Оценка недвижимого имущества как промежуточного этапа в общей стоимости предприятия при использовании затратного подхода.

4. Оценка оборудования

Порядок оценки движимого имущества, к которому можно отнести оборудование, включает следующие стадии:

1. Продажа нескольких единиц оборудования (приборов, оснастки...).

2. Оформление залога под какую-то часть движимого имущества для обеспечения сделок и кредита.

3. Страхование движимого имущества.

4. Передача машин и оборудования в аренду.

5. Организация лизинга машин и оборудования.

6. Определение налоговой базы для основных средств при исчислении налога на имущество.

7. Оформление машин и оборудования в качестве вклада в уставный капитал другого предприятия.

8. Оценка стоимости машин и оборудования при реализации инвестиционного проекта

Заключение

Таким образом, можно подвести итог, что процесс оценки — это последовательность действий, выпол­няемых в ходе определения стоимости.  Для реализации дифференцированного подхода к оценке объектов недвижимости они классифицируются в зависимости от их существенных признаков, особенностей товарооборота, структуры и масштабов рынка. Основная функция оценки стоимости бизнеса — информационное обеспечение принятия различных экономических или управленческих решений.

Список литературы

1. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/
2. Введение в оценочную деятельность. [Электронный ресурс] Режим доступа: http://cde.osu.ru/demoversion/course97/1_2.html (дата обращения 20.09.2017).
3. Кащук И.В. Основы оценочной деятельности: учебное пособие / И.В. Кащук. – Томск: Изд-во Томского политехнического университета, 2010.- 141 с.