Построение базы данных на рынке жилых помещений

Под базой данных (БД) понимают хранилище структурированных данных, при этом данные должны быть непротиворечивы, минимально избыточны и целостны.

Жизненный цикл любого программного продукта, в том числе и системы управления базой данных, состоит из стадий проектирования, реализации и эксплуатации.

Естественно, наиболее значительным фактором в жизненном цикле приложения, работающего с базой данных, является стадия проектирования. От того, насколько тщательно продумана структура базы, насколько четко определены связи между ее элементами, зависит производительность системы и ее информационная насыщенность, а значит - и время ее жизни.

Обычно БД создается для хранения и доступа к данным, содержащим сведения о некоторой предметной области, то есть некоторой области человеческой деятельности или области реального мира. Всякая БД должна представлять собой систему данных о предметной области. БД, относящиеся к одной и той же предметной области, в различных случаях содержат более или менее детализированную информацию о ней, причем таким способом, который заведомо исключает ненужную избыточность. В хорошо спроектированной базе данных избыточность данных исключается, и вероятность сохранения противоречивых данных минимизируется. Таким образом, создание баз данных преследует две основные цели: понизить избыточность данных и повысить их надежность.

1. База данных на рынке жилых помещений

Для наиболее эффективного производства в любой организации возникает проблема организации управления данными. Автоматизация позволяет хранить, структурировать и систематизировать большие объемы данных.

Развитие рынка способствовало увеличению количества компаний, предоставляющих риэлтерские услуги, что повлекло за собой обострение конкурентной борьбы и повышение требований по уровню, скорости и удобству обслуживания клиентов.

Обслуживание клиентов состоит из двух этапов: на первом этапе выполняется поиск актуального предложения рынка недвижимости, на втором - оформление юридических документов.

Увеличение скорости и качества поиска актуальных предложений (на первом этапе) требует разработки и внедрения такой информационной системы, которая предоставляла бы анализ информации о текущем состоянии рынка недвижимости.

База данных должна содержать сведения о сдаваемых квартирах, их адресах, владельцах, этажности, количестве комнат, стоимости арендной платы.

Также система должна обеспечивать добавление, поиск и выдачу сведений о владельцах квартир, агентах, арендаторах.

Требуется вести учет свободны и сданных квартир, печатать договоры с владельцами и арендаторами, вести подсчет прибылей/убытков за прошедшие периоды, расчет вознаграждения агентов от проделанных сделок.

База данных выполняет следующие функции: просмотр, добавление, поиск и выдачу сведений о сдаваемых квартирах, владельцах, арендаторах, ведет учет свободных и сданных квартир, печать договоров с владельцами квартир и арендаторами, ведет подсчет прибылей/убытков за прошедшие периоды, расчет вознаграждения агентов от проделанных сделок.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке.

Создание базы данных обусловлено необходимостью вести автоматизированный учет и хранение, поиск, добавление сведений о квартирах, владельцах и арендаторах. 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

1. Атре Ш. Структурный подход к организации базы данных. - М.: Финансы и статистика, 2013. - 312 с.

2. Бойко И., Объектно–ориентированные СУБД.- Киев: Высшая школа, 2015

3. Крутик А., Никольская Е. Управление недвижимостью // Муниципальная экономика. – 2013. - № 1. – С. 77-96

4. Назарова Л. Доступ к жилью // Экономика и жизнь. – 2014. - № 28. – С. 1.

5. Рыбакова О. О., Проектирование автоматизированных информационных систем. Методический материал для проведения аудиторных занятий и самостоятельной работы. Издание первое. – Запорожье: ЗЕТК, 2013