Самой распространенной сделкой, направленной на отчуждение жилья, является купля – продажа жилого помещения.

Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования.^[1] Рынок недвижимости является одним из важных сегментов мировой экономики страны. Понятие недвижимого имущества появилось в 1714 году, когда Петр I издал указ о порядке наследования движимого и недвижимого имущества. К недвижимому имуществу можно отнести земельные участки, то что прочно связанно с землей, здания и сооружения, и многое другое, объекты, перемещение которых, без ущерба для них невозможно.

Жилое помещение — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом, пригодное для постоянного проживания людей. Положения о жилом помещении в России регламентируются Жилищным кодексом РФ.^[2]

К жилым помещениям относятся:

• Жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
• Квартира, часть квартиры. Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении;
• Комната. Комнатой признаётся часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Все многообразие товара, представленного на жилищном рынке можно разделить на две категории:

1. Жилые помещения продаваемые и покупаемые на первичном рынке жилья. Новые дома и квартиры, или существующие только в проекте, или лишь начинающиеся строиться. Преимущества новостроек очевидны. Это – комфортабельность, современная планировка, новые коммуникации, соседи равного социального статуса, возможность сэкономить, так как квартира в проекте дешевле реальной стоимости, а рассрочка платежа удобна, отсутствие сомнительного прошлого, то есть череды предыдущих сделок с данным жильем. Во-вторых, деньги за квартиры в строящихся домах можно вносить постепенно, поскольку дом новый, то в ближайшие годы не следует тратиться на капитальный ремонт.
2. Во вторую категорию входит все остальное жилье, то есть что становится объектом торговли на вторичном рынке, иными словами, если у жилья уже был собственник или оно даже один раз переходило из рук в руки.

В свою очередь первичный и вторичный рынок жилья подразделяется на:

• городской жилищный фонд, который, также, подразделяется на жилье низкого качества, типовое жилье, дома улучшенной планировки, застройки сталинских времен, элитное жилье;
• рынок загородного жилья, его формирование связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство.

Что важнее всего для купли-продажи жилой недвижимости? Конечно же, доступные источники сбора данных, которые позволят донести или получить информацию об объекте максимальному кругу людей. Такая информация представлена в специализированных информационно – рекламных журналах, газетах и интернет сайтах.

К печатным источникам относятся:

• Газета «Из Рук в Руки Недвижимость»;
• Газета «Квадратный метр»;
• Газета «Коммерсант – недвижимость»;
• Журнал «Недвижимость и Цены»;
• Газета «Экспресс Недвижимость и цены»;
• Газета Элитная недвижимость.

Аудитория данных изданий, это люди, которых интересует продажа, покупка или аренда недвижимости. Актуальные варианты жилой и загородной недвижимости Москвы, московской области, регионах РФ, за рубежом, предложения от собственников, агентства недвижимости или застройщиков, а также сопутствующих товаров и услугах, – все это на страницах изданий о недвижимости. Журналы, как правило, публикуются еженедельно, такие как «Недвижимость и Цен», «Квадратный метр», тиражом от 40000 до 85000 экземпляров. Например, Газета «Из рук в руки Недвижимость» ежедневная, наполнена объявлениями от частных лиц и агентств, выходит во всех регионах, и содержит более 50000 предложений. Журналы и газеты о недвижимости распространяются в Москве и московской области, в центрах продажи СМИ и бесплатное распространение в магазинах и на выставках. Каждое издание переполнено предложениями частного и коммерческого характера о купле-продаже, аренде недвижимости на первичном и вторичном рынке. Полноцветное исполнение журналов, иллюстрированных фото объявлениями и картинками красочных макетов, помогает читателям ориентироваться на рынке недвижимости.

К самым популярным и функциональным сайтам с объявлениями о купле-продаже недвижимости относятся:

• Domofond.ru - все виды недвижимости. Один из лидирующих сайтов объявлений о недвижимости в России;
• avito.ru - универсальной доской объявлений для разных товаров. Входит в ТОП-10 самых популярных рекламных порталов и лучших работодателей;
• realty.yandex.ru - один из самых популярных и качественных ресурсов в сети интернет. Свежие объявления о недвижимости от частных лиц и организаций;
• cian.ru - проверенное жильё, большая база объявлений о недвижимости;
• mirkvartir.ru - название этого сайта говорит само за себя! Сайт создан с одной целью - продавать и предоставлять информацию о недвижимости. Актуальные объявления;
• Недвижимость Mail.Ru - проект компании mail.ru полностью посвящен недвижимости и насчитывает о т 2 млн. просмотров ежемесячно.

Вопросом купли-продажи квартиры или дома задавался в своей жизни практически каждый человек. Чем полнее база данных, тем больше вероятность подобрать именно то, что нужно и сэкономить время на поиски.

1. «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости» Дж. Фридман и Н. Ордуэй ↑

2. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2018)

   ↑