Экономическое регулирование земельных отношений - особенности, аренда и механизмы

Содержание:

Регулирование земельных отношений осуществляется государством и самим рынком. Более того, когда государство регулирует их с помощью ранее установленных правовых рамок, определяющих обязанности и права субъектов землепользования, регулирование рынка подразумевает взаимодействие спроса и предложения на саму землю, средства производства и труда с их результатами.

Представляет собой систему экономических мер, касающихся экономических показателей:

• Осуществление политики страны в области землепользования;
• Соблюдение законного права собственности на землю;
• Определение арендной платы;
• Санкционирование в случае нарушения правил землепользования;
• защищать и охранять землю.

Регуляторный механизм

Регулирование условий землепользования предполагает использование таких экономических инструментов как:

• Уплата налогов в виде арендной платы;
• Земельные налоги;
• Платежи, связанные с изъятием земли;
• Права на использование земли;
• Компенсация за получение земли;
• Установление рыночных цен на землю;
• Платежи, вызванные повышением качества земли;
• Налоги, связанные с оборотом земли среди граждан страны.

Арендная плата признается основным инструментом регулирования отношений между субъектами землепользования. С помощью арендного механизма оплаты земельных работ.

Согласно арендной плате за землю, владелец земельного участка может как самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке, так и арендовать его, что является процессом монополизации прибыли арендатора в арендную плату за землю.

Особенности регулирования земельных отношений

В современной экономике большое значение имеют вопросы и проблемные моменты механизма экономического регулирования отношений, связанных с землей.

Экономические интересы государства, интересы владельцев и пользователей земли реализуются в процессе регулирования земельных отношений, осуществляемого государством и рынком.

Регулирование земельных отношений с помощью государства способно создать организационно-правовую базу, с помощью участия и ответственности участников земельного права.

Регулирование рынка осуществляется на основе сочетания и взаимодействия спроса и предложения на землю, а также на труд, результаты труда и средства производства.

Рыночное регулирование не всегда может охватить всю систему земельных отношений, поскольку территориальная безопасность государства требует вмешательства, связанного с экономической целесообразностью.

Экономическое регулирование земельных отношений включает в себя систему мер, имеющих особый экономический эффект:

• Осуществление и реализация государственной земельной политики,
• процесс обеспечения прав владельцев и пользователей земли,
• установление социальной справедливости в области выплат за землю,
• экономическая поддержка эффективного и рационального землепользования,
• применение санкций за нерациональное использование земельных ресурсов и участие в ухудшении состояния окружающей среды и состояния земельных участков
• Защита сельскохозяйственных угодий от загрязнения, чрезмерного развития и потери плодородия почв.

Аренда земли

Основным инструментом экономического регулирования земельных отношений является механизм оплаты за землю. С помощью этого механизма государство может учитывать интересы владельцев и пользователей земли и стимулировать их к повышению эффективности использования земли, находящейся в их распоряжении.

Оплата за землю - это особый вид расходов, который позволяет иметь доход в виде арендной платы.

Арендная плата - это устойчивый доход, который напрямую связан с деятельностью предпринимателя.

Различают несколько видов аренды, включая государственную, банковскую и связанную с кредитованием, при которой арендный доход выплачивается в виде процентов.

Аренда земли имеет другой характер. Таким образом, землевладелец может заниматься сельским хозяйством самостоятельно, но и сдавать право пользования землей в аренду предпринимателям. Согласно условиям договора аренды, предприниматель может временно получить права на управление этой землей, за которую он обязан платить арендную плату землевладельцу. Эта монополия характеризует преобразование части прибыли арендатора в арендную плату за землю.

Предприниматели рассчитывают не только на среднюю прибыль, но и на дополнительный доход, который впоследствии выплачивается землевладельцу в виде арендной платы за землю. Таким образом, аренда земли является одной из форм экономической эксплуатации земельной собственности. В составе арендной платы обычно различают дифференцированную, абсолютную и монопольную арендную плату.

Концепция дифференцированной арендной платы возникла на основе монополии земли как хозяйственного объекта. Каждому предпринимателю может быть предоставлен определенный участок земли, ограниченный по площади. Эти земельные участки отличаются по качеству и обеспечат различный доход и прибыль при одинаковых затратах.

При увеличении спроса на сельскохозяйственную продукцию в экономический оборот будет включаться земля самого низкого качества, от которой можно будет получать обычную прибыль, а земля среднего и самого высокого качества может получать более высокую дополнительную прибыль, которая затем превращается в дифференциальную арендную плату.

Формирование абсолютной арендной платы связано с наличием частной собственности на землю.

Источником формирования данного вида ренты является превышение прибавочной стоимости над средней прибылью, получаемой в сельском хозяйстве за счет конкуренции между отраслями, более низкого ограниченного состава капитала, сложности перевода капитала из промышленных отраслей в сельскохозяйственные. Это также связано с уравнением нормы доходности капитала сельскохозяйственных производителей с общей нормой доходности.

Разница между стоимостью и ценой производства представляет собой дополнительную прибыль, которая должна быть передана владельцам земли или государству в виде абсолютной арендной платы. Получить абсолютную арендную плату можно с любой земли, независимо от ее расположения, качества и производительности.

Механизмы регулирования земельных отношений

Система экономических инструментов, регулирующих земельные отношения, включает в себя:

• Земельные налоги,
• арендная плата за землю,
• цена земли, определяемая рынком,
• ипотечная цена земли,
• платежи за землю в случае конфискации,
• компенсация в процессе защиты земель,
• платежи за благоустройство территории,
• штрафы за ущерб окружающей среде,
• налоги на гражданский оборот земли,
• оплата за право пользования землей и т.д.

Экономическое регулирование земельных отношений и его инструментов должно отвечать определенным требованиям:

• Обеспечить и поощрять относительно равные стартовые возможности в области осуществления процесса воспроизводства для всех участников земельных отношений,
• Объективные и субъективные факторы процесса и их разграничение,
• Использование механизма арендной платы за землю как основы для создания системы экономических регуляторов, влияние регуляторов арендной платы с другими экономическими инструментами (цены, проценты по кредитам, подоходный налог),
• Равенство различных социальных групп общества в реализации прав собственности на землю и соответствующих видов землепользования
• Содействие рациональной специализации и разделению сельскохозяйственных организаций и производств
• Усиление экологической защиты земель.